Летом 2018 года компания «Оптимум Прайс» приступила к выполнению комплексных работ по восстановлению старинного особняка по набережной реки Карповки, 39Б.
Здание будет приспособлено под гостиницу. В это тяжело поверить, глядя на первоначальное состояние объекта. И кажется, что легче его снести и построить новый объект на его месте, но не всё так однозначно. Иногда объект нельзя просто стереть с карты города, благодаря его вкладу в историю. Итак, чем примечательно здание на набережной Карповки?
Построено оно в 1820-х годах. Но это не точно. Жаркая дискуссия по этому поводу здесь. Судя по документам, владел домом стекольных дел мастер Бейер, а фасад, возможно, утверждали сами члены царской семьи!
Вот как печально выглядит здание изначально(на фото).
И первое, чем пришлось заняться – это внесение изменений в проект выполнения работ. Для начала – материалы. Мы не считаем, что есть какая-то универсальная панацея, супер-состав-для-решения-всего, но когда в проекте для укрепления фундаментов и грунтов фигурирует материал, у которого прочностные характеристики ниже, чем у бетона М150, то мы, конечно, предлагаем его заменить. Притом со снижением стоимости! Когда для отсечной гидроизоляции вписана, суспензия, после которой в и без того хрупком здании останутся чуть ли не сквозные отверстия или указан материал не имеющий характеристик по водонепроницаемости – мы настоятельно предлагаем заменить материал, вплоть до отказа от участия в проекте!
После того как замечания приняты, изменения в проект внесены мы приступаем к усилению зоны фундамент-грунт. Для этого производится бурение отверстий через старый кирпич и бут до грунта. Следующая стадия усиления фундаментов – установка манжетных колонн. Бентонитовый раствор полимеризуется между скважиной и обсадной колонной, ограничивая зону цементации грунта. Выполняется проливка манжет, обеспечивая распространение состава для усиления фундамента в горизонтальных плоскостях. Само инъектирование укрепляющей суспензии происходит при неразрушающем давлении, обеспечивающим заполнение полостей и пустот без размывов крепких участков.
Также в здании имеются три опорные колонны на собственных фундаментах. Производится усиление колонн.
Для чего вообще проводится усиление фундаментов, а в данном случаем даже скорее усиление грунтов под фундаментом на этом объекте? Предполагается углубление подвала. Демонтаж всегда связан с риском обрушения строения. Также в дальнейшем из-за устройства новых перекрытий, новой кровли, отделки и мебели нагрузки на фундаменты увеличатся, их несущей способности будет не хватать. Плюс в здании уже присутствуют многочисленные трещины, в том числе и сквозные, говорящие о негативных процессах, происходящих в основаниях.
Нужно отметить, что усиление фундаментов, отсечная гидроизоляция и демонтаж происходят на данном объекте параллельно по строго оговоренной очерёдности, несколькими захватками.
Несколько слов о демонтаже. Осуществлялся демонтаж кирпичной выстилки, бетона, грунта. Всё это выносилось на поверхность, вывозилось и утилизировалось на специальном полигоне.
Полностью с текстом статьи можно ознакомиться на нашем сайте : https://optpra.ru/nashi-raboty/uglublenie-podvala
