Федеральной нотариальной палатой разработаны предельные тарифы на нотариальные услуги для всех российских регионов. Это было сделано для того, чтобы сделать доступными гражданам все удостоверения сделок с недвижимостью, так как согласно новому закону, все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.
Как известно тариф на услуги нотариуса состоит сегодня их 2 частей: госпошлина за совершение нотариального действия и плата за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена государством и нотариус ее повышать не может, а вот вторая часть тарифа регулированию не подлежит и может меняться . Новые правила, которые будут введены в действие с 1 августа, касаются установления предельной величины платы за техническую работу нотариуса. Она теперь будет привязана к установленному в регионе прожиточному минимуму.
Сегодня стоимость нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости, согласно Налоговому кодексу, составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей. Дополнительно нотариус будет иметь право взять за техническую работу от 5 до 15 тысяч рублей. И еще один важный вопрос, согласно поправкам в законодательство, вступившим в силу, любая сделка с долями недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению. Это: договор купли-продажи стороннему лицу, другому собственнику этой квартиры или дома, а также договор дарения. Так, удостоверяя сделку, нотариус должен убедиться, что другие собственники этой недвижимости извещены о возможности преимущественного права покупки доли. А при удостоверении договора дарения доли нотариус обязан проверить, не является ли данная сделка притворной, то есть, не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже.
Также учтены в поправках и интересы несовершеннолетних жильцов при сделках с недвижимостью. Теперь любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего: продажа, дарение - требует обязательного нотариального заверения. Причем, это касается не только долей, но всего объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу. Такие же положения введены в отношении лиц, признанных ограниченно дееспособными.
