Президент НОСТРОЙ Антон Глушков об итогах заседания Президиума Госсовета: «Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств». Антон Глушков подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья:
За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно набрали обороты и показали значительный рост. Это отразилось как на объемах ввода многоквартирного жилья, так и на активности в сегменте ИЖС. Однако текущая финансовая ситуация создает серьезные риски для сохранения этих темпов даже уже в 2026-2027 годах.
Ключевая проблема – стоимость заемных средств. И ипотечное кредитование, и проектное финансирование базируются на ставке Центрального банка, а она сейчас является для многих проектов фактически заградительной. Как отметила Эльвира Набиуллина, средняя ставка проектного финансирования для застройщиков достигла 10% годовых, тогда как еще месяц назад она составляла 9%.
При этом измерять эту величину средним процентом по всем проектам, начатым в разное время, на мой взгляд, является не объективным Проекты, которые стартовали в более благоприятных условиях и имеют высокий уровень распроданности, базируются на 3–4% годовых. А новые проекты, запущенные в конце 2024 – начале 2025 года, сталкиваются с крайне высокими ставками – от 15% до 20%, а в отдельных случаях (особенно при нулевом наполнении эскроу) – до 29% годовых. Это существенно влияет на экономику их строительства, которая резко ухудшается из-за роста процентных расходов по кредитам.
Правительство уже работает над решением – Президент России поручил в течение месяца проработать конкретные взвешенные меры с учетом тех возможностей бюджета, которые есть на сегодняшний момент, чтобы сохранить объем жилищного строительства и не допустить дефицита. Важно, на мой взгляд, что акцент предлагается сделать на поддержку регионов с падающими объемами строительства и продаж и проектов, реализация которых рассчитана на период 2026–2027 годов, где риски дефолтов наиболее высоки.
Учитывая, что, по оценке Академии наук, до 15% доходов региональных бюджетов формируется за счет налогов строительной отрасли, спад в этом секторе ударит не только по рынку жилья, но и по социальным обязательствам субъектов. Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств.
Фото: kremlin.ru
