Резидент Сколково, ГК inSmart, будет разрабатывать федеральные стандарты для Умного ИЖС

ГК inSmart, резидент Сколково и АНО «Центр компетенций Умный город» (г. Москва) на площадке ИННОПРОМ-2025 в Екатеринбурге подписали соглашение о совместной реализации проекта по созданию федеральных стандартов «Умное ИЖС». В рамках проекта планируется в целях апробации разнообразных технических решений, выбора лучших, с учетом себестоимости, качества, эффективности и клиентского опыта для дальн...

Состоялась первая сделка СберЛизинга по льготной программе ДОМ.РФ

СберЛизинг обеспечит поставку десяти коммунальных машин и четырёх автогрейдеров для Курганской области. Это первая лизинговая сделка в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Сумма сделки составит 91 млн руб. Техника будет передана в пользование главной дорожной организации области: Варгашинскому предприятию по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог, которое занимается благоустройств...

В Якутии за 7 месяцев 2025 года ввели 400 тысяч квадратных метров жилья

С начала 2025 года в Якутии введено 400,6 тысячи квадратных метров жилья. Всего план на текущий год составляет 690 тысяч квадратных метров жилья: 330 тысяч квадратных метров — многоквартирные дома, 360 тыс. квадратных метров — индивидуальные. По данным министерства строительства региона, этот показатель составляет 88,5% к аналогичному периоду 2024 года, когда было введено 452,813 ты...

Процент по программе льготного кредитования участников СЭЗ уменьшен

Снижение ключевой ставки ЦБ позволило уменьшить процент по программе льготного кредитования участников СЭЗ. Программа разработана Минстроем России совместно с Фондом развития территорий. Она позволяет участникам свободной экономической зоны Донбасса и Новороссии получать кредит на льготных условиях для реализации инвестиционных проектов, а также для пополнения оборотных средств. В свою очередь ФРТ...

Гостиничному комплексу Sunrise Hill резидента ТОР на Сахалине присвоили категорию «4 звезды»

Гостиничный комплекс Sunrise Hill резидента территории опережающего развития (ТОР) Сахалин ООО «Сахалин шале» прошел сертификацию и получил категорию четырехзвездочного отеля. Гостиница, расположенная на территории спортивно-туристического курорта «Горный воздух» в Южно-Сахалинске, включает 101 апартамент в коттеджах, а также клубный дом отдыха со встроенной парковкой. По соглашению с Корпорацией ...

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского МПО

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского моторостроительного производственного объединения (входит в Объединенную двигателестроительную корпорацию). Торжественная церемония выдачи ключей новым жильцам, приуроченная к 100-летию предприятия, прошла в Уфе. Здание находится на улице Валерия Лесунова. Это 27-этажный двухподъездный дом с благоустрое...

Резидент Сколково, ГК inSmart, будет разрабатывать федеральные стандарты для Умного ИЖС

ГК inSmart, резидент Сколково и АНО «Центр компетенций Умный город» (г. Москва) на площадке ИННОПРОМ-2025 в Екатеринбурге подписали соглашение о совместной реализации проекта по созданию федеральных стандартов «Умное ИЖС». В рамках проекта планируется в целях апробации разнообразных технических решений, выбора лучших, с учетом себестоимости, качества, эффективности и клиентского опыта для дальн...

Состоялась первая сделка СберЛизинга по льготной программе ДОМ.РФ

СберЛизинг обеспечит поставку десяти коммунальных машин и четырёх автогрейдеров для Курганской области. Это первая лизинговая сделка в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Сумма сделки составит 91 млн руб. Техника будет передана в пользование главной дорожной организации области: Варгашинскому предприятию по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог, которое занимается благоустройств...

В Якутии за 7 месяцев 2025 года ввели 400 тысяч квадратных метров жилья

С начала 2025 года в Якутии введено 400,6 тысячи квадратных метров жилья. Всего план на текущий год составляет 690 тысяч квадратных метров жилья: 330 тысяч квадратных метров — многоквартирные дома, 360 тыс. квадратных метров — индивидуальные. По данным министерства строительства региона, этот показатель составляет 88,5% к аналогичному периоду 2024 года, когда было введено 452,813 ты...

Процент по программе льготного кредитования участников СЭЗ уменьшен

Снижение ключевой ставки ЦБ позволило уменьшить процент по программе льготного кредитования участников СЭЗ. Программа разработана Минстроем России совместно с Фондом развития территорий. Она позволяет участникам свободной экономической зоны Донбасса и Новороссии получать кредит на льготных условиях для реализации инвестиционных проектов, а также для пополнения оборотных средств. В свою очередь ФРТ...

11 Мая 2011

К чему готовиться в новом строительном сезоне?

К чему готовиться в новом строительном сезоне?
Начинается строительный сезон. Чего ждать от него строительным организациям? Какие стройматериалы будут пользоваться спросом? Как изменятся потребительские предпочтения? Зная ответы на эти вопросы, участникам рынка легче будет ориентироваться в бизнесе и прогнозировать собственную политику.

Многие аналитики сходятся во мнении, что основные тренды прошлого года сохранятся и в этом строительном сезоне.  Строительная отрасль отличается консерватизмом, к тому же на ее развитии самым негативным образом отразился мировой финансовый кризис.  По данным Росстата, в 2010 году рост строительного рынка в денежном выражении по сравнению с 2009 годом составил всего  4%. Однако есть  сегменты рынка, подотрасли, которые «проседают» в 2010 году даже по сравнению с кризисным 2009 годом. Это, в первую очередь, сдача жилых домов в эксплуатацию. Она уменьшилась на 3%. Чего  ждать от 2011 года?

Главная тенденция на рынке – увеличение объемов малоэтажного строительства.  Это отчасти объяснимо еще и тем, что люди, живущие в мегаполисах и имеющие земельные участки, планируют в ближайшее время их застроить, чтобы успеть закончить стройку до возвращения цен на докризисный уровень.  Все, у кого есть такая возможность, стремятся поселиться в коттеджных поселках, где проживают люди одного круга  и нет маргинальных соседей. Если  же в коттеджном поселке установить  автономное  водоснабжение и теплоснабжение, то коммунальные платежи за коттедж будут наверняка меньше, чем пришлось  бы платить за аналогичную площадь квартиры в многоквартирном  доме. Все эти доводы позволяют экспертам говорить о возможном росте спроса на малоэтажное Строительство загородного домастроительство на 12-15%.  Однако выгодно ли это нам, строителям? Да, без сомнения, появляются заказы. Но, как правило, финансовые возможности частных застройщиков ограничены, они смогут возводить один объект годами, заказчик сам определяет, в какие сроки ему нужно построить здание.  Диктовать ему в этом  вопросе практически невозможно. Кроме того, рынок малоэтажного строительства может начать развиваться, например, за счет стагнации подотрасли – строительства многоквартирных домов.

В компании «МИЭЛЬ» отмечают, что некоторые стройматериалы, которые не так давно  появились на рынке, уже не выдержали проверку временем. По мнению некоторых сотрудников «МИЭЛИ», это утверждение справедливо для каркасного домостроения.  Возведение объектов по канадской технологии  себя отчасти не оправдало. В таких зданиях достаточно низкая энергоэффективность, что в условиях России, когда на оплату отопления приходится  до 70% коммунальных платежей, недопустимо. Кроме того, к недостаткам каркасного домостроения относят еще  достаточно высокую стоимость квадратного метра.

Спросом на рынке в 2011 году будут пользоваться материалы, востребованные при малоэтажном домостроении, которые позволяют возводить объекты в сжатые сроки.  В первую очередь это блоки из ячеистого бетона, клееный брус, легкие стальные металлоконструкции.  Будет развиваться и монолитное домостроение с применением несъемной строительной опалубки, а также технология pre-fabricted  (от английского – дом большой заводской готовности).

КирпичПо мнению экспертов, не стоит ожидать роста спроса на кирпич, поскольку появляются более дешевые, энергоэффективные  и простые при строительстве материалы, например, легкие бетоны.  Впрочем, и падения цен на кирпич ждать не приходится. А многие стройматериалы, такие как дерево, бетон, арматура, продолжат расти – до 10%.  Строительная техника также продолжит расти  в цене – рамные леса, грузовые подъемники. Во многом это связано с традиционным ростом спроса весной  на отделочные материалы, а рамные леса предназначаются для проведения наружных (фасадных) и кладочных работ на высоте до 40 м. Повышение цен нельзя исключать и на строительные работы. Таким образом,  можно говорить, что себестоимость строительства зданий возрастет где-то на 10% по сравнению с прошлым годом. Впрочем, этот показатель соответствует ожидаемой инфляции в стране.

Еще один тренд сезона, который будет актуален как минимум несколько лет, это энергоэффективность. Моду на него открыл президент Дмитрий Медведев, когда провозгласил политику государства – отказ от ламп накаливания. Уже сегодня запрещены к производству 100-ваттные лампы, та же участь ждет и 70-ваттные, а потом, и 25-30-ваттные лампы. В домах россиян до конца года по законодательству должны стоять счетчики учета. Надо полагать, что это обеспечит работой ряд строительных, строительно-монтажных и проектировочных компаний.

Стоимость цемента – это вечная в строительстве  тема. По ней, как по лакмусовой бумажке, определяют состояние отрасли. До кризиса годовой спрос на цемент составлял 60 млн. тонн. В 2009 году эта цифра снизилась до 43,8 млн. тонн, в 2010 году поднялась  до 49,8 млн. тонн. Однако заплатили за эти 49,8 млн. тонн на 1,8% меньше, чем за 43,8 млн. тонн в 2009 году. Дело в том, что многие заводы Каркас загородного домаЖБИ, построенные в «сытые» нулевые годы, возводились с запасом мощности, а когда случился кризис, мощности простаивали в лучшем случае на 40-50%. Цемент в конце 2008-2009 году начал резко падать в цене. Существенного роста цен на цемент в этом году ждать не приходится.

Обнадеживают в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства. Говорится о том, что государство станет развивать строительное освоение районных и поселковых земель, что будут направляться средства на возведение жилья, предназначенного для льготных категорий граждан. На деле же наблюдается другая картина. Можно говорить о сокращении участия государственных органов всех уровней в целевых программах, направленных на строительство недвижимости для льготников. К примеру, если в 2011 году на соответствующие целевые программы выделено 357  млрд. рублей, то в 2013 году эта цифра должна сократиться на  100,5 млрд. рублей.

Не станет более доступной для россиян и ипотека. Процентные ставки снижаются на 1-2% в год, однако высокие требования к заемщикам у банков и низкий уровень дохода населения по-прежнему позволяют говорить о том, что ипотека доступна не более, чем для 20% граждан страны.

По прогнозам Министерства регионального развития РФ, в ближайшие три года объем сдаваемого в эксплуатацию жилья должен расти в год не менее чем на 5%. Однако участники рынка к таким оценкам относятся скептически. До стабилизации отрасли нас в лучшем случае отделяет  5  лет.


А. РУДНЕВ, специальный корреспондент

Кол-во просмотров: 14927
На правах рекламы
Яндекс.Метрика