Люди принявшие решение заняться возведением дома собственными силами в обязательном порядке начинают собирать все необходимые документы для получения положительного решения на строительство. На языке юристов человек оформляющий документы на индивидуальное строительство именуется физическим лицом, а само возводимое здание - объектом строительства. Весь свод законов о строительстве индивидуальных домов в РФ описан в Градостроительном кодексе РФ и Законе «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами».
Для получения положительного решения на строительство жилого дома, вам придется обзавестись следующим пакетом документов:
• Документ о виде собственности земельного участка, на котором будет строиться дом;
• Проектная документация: схемы и планы, именуемые планировочным и архитектурным решением;
• Подписанное главой местного самоуправления разрешение на строительство;
По окончании вашей беготни за документами и необходимыми подписями вам будет вручено разрешение на строительство дома. Само разрешение делается в двух экземплярах, один из которых, будет у вас, а второй останется в соответствующих органах. Срок действия данного документа составляет три года, в течение которых вы имеете право осуществить задуманное, если вы не приступите к строительству в течение срока действия документа, вам придется получить разрешение снова либо пройти определенную процедуру продления.
Но бывают случаи строительства, когда разрешение не требуется:
• земля под садовый или дачный участок;
• подсобные постройки;
• при перестройке капитального дома, не затрагивающей основные конструктивные характеристики;
А бывают случаи, когда для начала строительства нужно разделить совместное имущество, в числе которого земельный участок на котором будет возводится постройка, после развода, но срок давности по разделу имущества составляющий три года уже прошел. В таком случае обращения к хорошему адвокату не избежать. Ведь он, опираясь на свой опыт, вполне может найти доказательства, дающие вам право на исковое заявление по истечении после развода трех лет.
