«Теплоцентрстрой» предлагает инновационную модель малоэтажного дома продажной стоимостью менее 25 000 руб. за м².
Не может не радовать стремление россиян обзаводиться собственными домами. Однако даже успешные граждане, востребованные и высоко оцененные в своей сфере, не могут в абсолютном своем большинстве позволить себе строительство коттеджа, особенно если речь идет о Подмосковье или предместьях других крупных городов. Строительство жилья для сельчан также обходится недешево, и для того, чтобы новый дом могла себе позволить, например, молодая семья, требуется серьезное участие государства.
Сегодня строительные технологии идут вперед семимильными шагами и открывают перед нами самые широкие горизонты возможностей. Использование инновационных материалов и технологических решений позволяет существенно снизить себестоимость строительства за счет удешевления работ и экономии материалов. Разработки в этой области активно ведет Группа компаний «Теплоцентрстрой». В распоряжении Группы имеется 21,5 га земли в ближнем Подмосковье (пос. Манихино). Здесь мы внедряем свои инновации и по сути готовим пилотный проект – строительство малоэтажного поселка комфортабельных и экономичных домов.
«Матрешки» могут расти
Мы назвали эти дома «матрешками». Нам нравится это определение, потому что оно позволяет передать такой важный для нас смысл, как простота в сложном. Слово «сложное» употребляется здесь не в смысле «трудное», а в смысле «сложенное из элементов». А главное – если вы посмотрите на такой дом в плане, он действительно чем-то напомнит вам русскую матрешку.
А внутри этой большой "матрешки" – четыре поменьше. Это четыре квартиры, две по 60 м² и две по 85 м². Изначально дом рассчитан на четырех владельцев. Каждая квартира имеет свой отдельный вход. Но планировка продумана таким образом, что можно объединить два, три и даже все четыре модуля для одной семьи (одного владельца). Таким образом, купив квартиру в таком домике за вполне приемлемые деньги, можно по мере роста благосостояния семьи постепенно выкупать квартиры соседей и в конце концов стать единоличным хозяином прекрасного просторного дома в 290 м². Поэтому мы говорим, что наши "матрешки" – это дома на вырост.
Волшебная формула: дешево, потому что легко
Наряду с оригинальным современным внешним видом, удобством и перспективностью этого дома, все-таки главным его достоинством является низкая себестоимость. Цена продажи за 1 м² планируется до 25 000 руб.(без стоимости земли и коммуникаций), в то время как в городской новостройке квадратный метр стоит минимум 1 300 долл., то есть примерно 38 000 руб., и это мы еще не говорим о ближнем Подмосковье и тем более Москве.
Мы снижаем сметную стоимость благодаря двум основным механизмам – сокращению объемов работ и экономии строительных материалов. Возьмем, например, фундамент. В нашем проекте он малозаглубленный. Это значит, что нам дешевле обойдутся земляные работы, а геологические изыскания вообще не потребуются, ведь мы просто не войдем в те слои почвы, где нас могли бы ждать разные геологические сюрпризы.
Далее – мы делаем фундамент утепленным с помощью листов строительного пенопласта (толщиной 40 мм). Технологически это очень просто. Мы застилаем пенопластом опалубку плиты пола, прибиваем пенопласт на опалубку фундамента, а потом наливаем бетон. У нас получается бетонная плита с равномерно и накрепко «вплавленным» в нее пенопластом. Таким образом, теплый фундамент мы обеспечиваем опять же меньшим количеством бетона. Кроме того, мы утепляем и заглубляем отмостку. Это дает нам более надежный отвод воды от дома и зрительное увеличение участка.
Во-вторых, наш дом одноэтажный и возводится из легких материалов (легкобетонные блоки – газобетон). А это означает, что мала нагрузка на подошву фундамента, и нам не понадобится подъемный кран.
И наконец, больше всего средств экономится за счет использования современных недорогих строительных материалов и оригинальных технологий. Например, для изготовления монолитной железобетонной плиты пола мы используем метод предварительного выгиба до бетонирования (поднимаем центр опалубки на величину строительного подъема). У нас получается преднапряженная конструкция, которая дает нам высокую трещиностойкость и жесткость, позволяя к тому же сэкономить не менее 25 % бетона.
Что касается стен, то и они делаются по такому же принципу. Вместо того, чтобы сделать несущую наружную стену толщиной 40 см, как это обычно делается для достижения нужных теплоизоляционных свойств и несущей способности, мы делаем стену толщиной 30 см. Для одноэтажно дома с точки зрения прочности этой толщины будет достаточно. Дополнительную прочность, кстати, нам обеспечит сама конфигурация нашего дома. Обратите внимание на самое узкое место. Там предусмотрен деформационный шов, который при высоком уровне надежности даст нам возможность сэкономить на толщине стен и цоколя.
А вот тепло в доме мы будем сохранять опять же с помощью современного материала – минераловатной плиты толщиной от 50 мм, которую закрепим между несущей конструкцией стены и декоративной штукатуркой толщиной 3 мм по технологии BAU COLOR. И наша стена в 30 см (или 35 вместе с утеплением) будет еще теплее, чем легкобетонная толщиной 40 см или сплошная метровая кирпичная стена. На стенах мы таким образом сэкономим еще около 25 % легкого бетона. Итого в сумме по всему проекту экономия строительных материалов составит около 20 % по сравнению со стандартными технологиями, что означает сокращение себестоимости на 12-15 %.
Дальше в принципе можно как угодно экспериментировать с облицовочными материалами, но в концепции нашего проекта – дешевые и эффектные современные решения. Наши партнеры, дизайнеры студии ARTteam, получили задание разработать множество вариантов отделки, идентичных по себестоимости. "Матрешки" будут очень похожими, но у каждой все-таки будет свое лицо.
Для коттеджного поселка в Манихино имеется также ряд инновационных технологических решений в сфере коммуникаций и энергосбережения, но это темы отдельных статей. Следите за нашими публикациями!
И. БАЛЕНКО, к. т. н., доцент, директор по строительству «Коттеджный поселок Манихино» (ГК «Теплоцентрстрой»
Не может не радовать стремление россиян обзаводиться собственными домами. Однако даже успешные граждане, востребованные и высоко оцененные в своей сфере, не могут в абсолютном своем большинстве позволить себе строительство коттеджа, особенно если речь идет о Подмосковье или предместьях других крупных городов. Строительство жилья для сельчан также обходится недешево, и для того, чтобы новый дом могла себе позволить, например, молодая семья, требуется серьезное участие государства.
Сегодня строительные технологии идут вперед семимильными шагами и открывают перед нами самые широкие горизонты возможностей. Использование инновационных материалов и технологических решений позволяет существенно снизить себестоимость строительства за счет удешевления работ и экономии материалов. Разработки в этой области активно ведет Группа компаний «Теплоцентрстрой». В распоряжении Группы имеется 21,5 га земли в ближнем Подмосковье (пос. Манихино). Здесь мы внедряем свои инновации и по сути готовим пилотный проект – строительство малоэтажного поселка комфортабельных и экономичных домов.
«Матрешки» могут расти
Мы назвали эти дома «матрешками». Нам нравится это определение, потому что оно позволяет передать такой важный для нас смысл, как простота в сложном. Слово «сложное» употребляется здесь не в смысле «трудное», а в смысле «сложенное из элементов». А главное – если вы посмотрите на такой дом в плане, он действительно чем-то напомнит вам русскую матрешку.
А внутри этой большой "матрешки" – четыре поменьше. Это четыре квартиры, две по 60 м² и две по 85 м². Изначально дом рассчитан на четырех владельцев. Каждая квартира имеет свой отдельный вход. Но планировка продумана таким образом, что можно объединить два, три и даже все четыре модуля для одной семьи (одного владельца). Таким образом, купив квартиру в таком домике за вполне приемлемые деньги, можно по мере роста благосостояния семьи постепенно выкупать квартиры соседей и в конце концов стать единоличным хозяином прекрасного просторного дома в 290 м². Поэтому мы говорим, что наши "матрешки" – это дома на вырост.
Волшебная формула: дешево, потому что легко
Наряду с оригинальным современным внешним видом, удобством и перспективностью этого дома, все-таки главным его достоинством является низкая себестоимость. Цена продажи за 1 м² планируется до 25 000 руб.(без стоимости земли и коммуникаций), в то время как в городской новостройке квадратный метр стоит минимум 1 300 долл., то есть примерно 38 000 руб., и это мы еще не говорим о ближнем Подмосковье и тем более Москве.
Мы снижаем сметную стоимость благодаря двум основным механизмам – сокращению объемов работ и экономии строительных материалов. Возьмем, например, фундамент. В нашем проекте он малозаглубленный. Это значит, что нам дешевле обойдутся земляные работы, а геологические изыскания вообще не потребуются, ведь мы просто не войдем в те слои почвы, где нас могли бы ждать разные геологические сюрпризы.
 И. Баленко
|
Во-вторых, наш дом одноэтажный и возводится из легких материалов (легкобетонные блоки – газобетон). А это означает, что мала нагрузка на подошву фундамента, и нам не понадобится подъемный кран.
И наконец, больше всего средств экономится за счет использования современных недорогих строительных материалов и оригинальных технологий. Например, для изготовления монолитной железобетонной плиты пола мы используем метод предварительного выгиба до бетонирования (поднимаем центр опалубки на величину строительного подъема). У нас получается преднапряженная конструкция, которая дает нам высокую трещиностойкость и жесткость, позволяя к тому же сэкономить не менее 25 % бетона.
Что касается стен, то и они делаются по такому же принципу. Вместо того, чтобы сделать несущую наружную стену толщиной 40 см, как это обычно делается для достижения нужных теплоизоляционных свойств и несущей способности, мы делаем стену толщиной 30 см. Для одноэтажно дома с точки зрения прочности этой толщины будет достаточно. Дополнительную прочность, кстати, нам обеспечит сама конфигурация нашего дома. Обратите внимание на самое узкое место. Там предусмотрен деформационный шов, который при высоком уровне надежности даст нам возможность сэкономить на толщине стен и цоколя.
А вот тепло в доме мы будем сохранять опять же с помощью современного материала – минераловатной плиты толщиной от 50 мм, которую закрепим между несущей конструкцией стены и декоративной штукатуркой толщиной 3 мм по технологии BAU COLOR. И наша стена в 30 см (или 35 вместе с утеплением) будет еще теплее, чем легкобетонная толщиной 40 см или сплошная метровая кирпичная стена. На стенах мы таким образом сэкономим еще около 25 % легкого бетона. Итого в сумме по всему проекту экономия строительных материалов составит около 20 % по сравнению со стандартными технологиями, что означает сокращение себестоимости на 12-15 %.
Дальше в принципе можно как угодно экспериментировать с облицовочными материалами, но в концепции нашего проекта – дешевые и эффектные современные решения. Наши партнеры, дизайнеры студии ARTteam, получили задание разработать множество вариантов отделки, идентичных по себестоимости. "Матрешки" будут очень похожими, но у каждой все-таки будет свое лицо.
Для коттеджного поселка в Манихино имеется также ряд инновационных технологических решений в сфере коммуникаций и энергосбережения, но это темы отдельных статей. Следите за нашими публикациями!
И. БАЛЕНКО, к. т. н., доцент, директор по строительству «Коттеджный поселок Манихино» (ГК «Теплоцентрстрой»
