S. Holding: строить доступное жилье – вполне реально

Может быть, самые чувствительные последствия экономического кризиса для рядовых россиян – сжавшиеся, как шагреневая кожа, возможности решить острейшую житейскую проблему – жилищную.

Хотя цена квадратного метра на рынке упала, но доходы граждан сократились еще существеннее. В этих условиях строительные компании ищут пути снижения затрат на сооружение жилых домов, делают ставки на новые, более экономичные материалы и технологии.

На днях свой инновационный проект представила журналистам на пресс-конференции в РИА «Новости» корпорация S. Holding. В ней приняли участие председатель совета директоров корпорации Алексей Шепель, президент ГПТИ «Руспроект» Сергей Стешенко, генеральный директор этого института Инна Черноморская и генеральный директор «ДСК-Кодекс» Лада Джох.

Корпорацией совместно с проектным институтом разработана Программа возрождения индустрии крупнопанельного домостроения на базе мобильных ДСК серии 300.

Как рассказал А. Шепель, новая технология, разработанная совместно с Руспроектом, коренным образом отличается от применяемых до сих пор. Компанией предложен стандарт жилья совершенно нового класса, себестоимость которого будет постепенно снижаться до 20 тыс. руб. за 1 м².

Принципиальное отличие нового жилья в том, что конструкции зданий должны обеспечивать отношение площади квартир к общей площади, равное 80–84%, а к нежилой части – 20–16%. Это, по словам А. Шепеля, цивилизованный, американский и европейский метод расчета стоимости 1 м².

Сооружение экономичного жилья обеспечат ДСК-комплексы по производству и строительству железобетонных конструкций промышленного и гражданского назначения, укомплектованные техническим и специальным оборудованием. Мощность одного такого ДСК составит 150 тыс. м² жилья в год. Завод рассчитан на строительство домов новой серии С300 корпорации S. Holding. «Это мобильные домостроительные комбинаты с очень гибкой технологией с модульным мобильным принципом, – рассказал А. Шепель. – На этом принципе мы построили наш ДСК. Легкие конструкции быстро монтируются и демонтируются, оборудование – кассетное. Стоимость завода с учетом конструкций – 250–300 млн. руб., это в 10 раз дешевле завода, построенного компанией ИНТЕКО в Ростове-на-Дону. В готовом доме с полной отделкой, с сантехникой (таунхаусе, коттедже) себестоимость 1 м² составит 15 тыс. руб., в домах до 10 этажей – 20 тыс. руб. Каждый дом – индивидуальный по внутренней планировке».

В состав корпорации S. Holding входит Градостроительный проектно-технологический институт (директор – И. Черноморская). Сейчас он заключил договор на проектирование мобильных ДСК серии С300 в Республике Адыгея. Этот домостроительный комбинат обеспечит реализацию проекта комплексной застройки микрорайона «Солнечный» площадью 8,4 га. Предусмотрено строительство группы домов средней и высокой этажности. Девелопером проекта является компания «ДСК-Кодекс».

«Как инвесторы мы пришли туда в 2008 г. и остановились на этом проекте, – рассказала генеральный директор «ДСК-Кодекс» Лада Джох. – Преимущество завода очевидно. Он будет выпускать блок-секции повторного применения, а вот наружная отделка может быть различной».

Проект комплексной застройки «Солнечного» предполагает также использование новых механизмов жилищного финансирования (ЖСК и программа «Стимул», разработанная Агентством ипотечного жилищного кредитования). Именно это сочетание – инновационные технологии и новые механизмы финансирования – позволит обеспечить себестоимость строительства от 15 до 20 тыс. руб. за 1 м² с отделкой «под ключ».

Корпорацией S. Holding и ГПТИ «Руспроект» разработана схема реализации данного проекта, которая обеспечит, по словам А. Шепеля, эффективность капитальных вложений. Такое жилье будет доступно семьям с минимальным и средним уровнем доходов. Новая серия С300 полностью соответствует федеральному Стандарту жилья экономкласса, а значит, девелопер проекта может участвовать в государственных программах поддержки жилищного строительства.

Но чтобы проект «работал», необходима поддержка федеральной власти. Она должна обеспечить, по словам участников пресс-конференции, разбюрократизацию процесса выделения земли под строительство такого жилья путем создания жилищно-строительных кооперативов; ликвидации муниципальных монополий на градостроительное проектирование и внедрения архитектурных конкурсов на социальное жилье; условий для конкуренции малого и среднего строительного бизнеса; внедрения инноваций и модернизации строительной отрасли; строгого соблюдения Федерального закона об авторском праве в проектировании.

«Если следовать нормативам обеспечения жильем граждан России до 2020 года, подчеркнул А. Шепель, то в стране нужно построить 2,5 млрд. м² жилья. При себестоимости в 20 тыс. руб. за м² это потребует 51 трлн. руб. Для сравнения: весь бюджет Москвы составляет 1 трлн. руб.

Новым методом обеспечить нужные объемы можно, построив около 100 ДСК. Кто будет платить за готовое жилье? – Во всем мире существуют жилищно-строительные кооперативы. И, как я говорил, нужно сделать ставку на них. Мы активно работаем с Госдумой и Правительством России по подготовке 2-го слушания Закона о ЖСК, согласно которому земля им будет передаваться бесплатно.

В АИЖК разрабатывается программа «Стимул», также направленная на поддержку кооперативов, покупающих жилье стоимостью до 30 тыс. руб. за м². По нашей схеме заказчик, застройщик, проектировщик и генподрядчик выбираются по конкурсу.

Вывод из всего сказанного: доступное комфортное жилье может быть построено только на государственные деньги или на государственной земле. В иной ситуации затраты на строительство резко умножаются».

Генеральный директор ГПТИ И. Черноморская отметила, что «количество вариантов секций не сосчитать, они могут быть от однокомнатной до семикомнатной. Планировка в них – свободная. До 6–7,2 м увеличен шаг. Убрав половину изделий из железобетона, мы сразу сократили стоимость наружной стены – применяем любые варианты: кирпич, термопанель и т.д. С учетом потребности заказчика. Главное, что это быстровозводимые конструкции».

В планах корпорации – строительство жилья экономкласса на Урале, в Сибири, Дальнем Востоке и т.д.

Среди вопросов журналистов были и такие:

– Каков срок службы домов?

– 100 и более лет.

– Реально ли исключить коррупционную составляющую?

– Сейчас девелоперы ходят по кабинетам чиновников. Нам они не нужны. Будет закон, по которому чиновник обязан выделить кооперативу землю под застройку.

– Какие главные характеристики ваших ДСК?

– Там имеются две основные линии: по производству стеновых панелей и по производству преднапряженных плит. Есть еще 10–12 сопутствующих элементов. Формование безопалубочное.

– Уточните цену 1 м².

– 30–40 тыс. руб. – рыночная цена. Ее составляющие: 20 тыс. руб. – себестоимость, 10 тыс. – инженерные сети, 10 тыс. – прибыль девелопера. Бюджетная схема – 30 тыс. руб.

– Когда начинается проект и когда заканчивается?

– Начало – в мае этого года, 2013-й год – завершающий.