Таунхаусы представляют собой нетипичный для нашей страны вид жилья, который в основном развивался как формат загородной недвижимости в 2010-е годы. Однако из-за сложностей в строительстве большинство застройщиков отказалось от этого формата. Несмотря на это, таунхаусы все еще активно покупаются и продаются. Эксперты с федерального портала "МИР КВАРТИР" провели анализ по 37 городам Московской области, где на первичном и вторичном рынках представлены подобные объекты.
Среди рассмотренных городов Подмосковья наибольшее количество таунхаусов в продаже представлено в Истре, Солнечногорске, Подольске, Апрелевке, Химках, Домодедово, Мытищах, Долгопрудном, Одинцово и Звенигороде.
Самые дорогие таунхаусы в области продаются в Королеве, где их средняя стоимость составляет 37 496 666 рублей. Также высокая цена зафиксирована в Красногорске (37 418 615 рублей), Одинцово (36 040 000 рублей), Долгопрудном (34 390 740 рублей), Истре (29 773 893 рубля), Ногинске (29 500 000 рублей), Химках (26 855 339 рублей), Ивантеевке (25 016 666 рублей), Мытищах (23 219 117 рублей) и Балашихе (23 118 000 рублей).
Наиболее доступные таунхаусы можно найти в Егорьевске (5 350 000 рублей), Бронницах (5 500 000 рублей), Клину (6 500 000 рублей), Наро-Фоминске (8 824 750 рублей), Лосино-Петровском (9 716 666 рублей), Сергиевом Посаде (11 101 100 рублей), Щелкове (11 354 888 рублей), Коломне (13 650 000 рублей) и Чехове (14 311 250 рублей).
Средняя стоимость таунхауса в Московской области составляет 18 990 104 рубля.
За последний год, начиная с мая 2023 года, в 26 из 37 городов Московской области, попавших в исследование, цены на таунхаусы возросли, в 10 городах упали, а в одном остались прежними.
Наибольший рост цен зафиксирован в следующих городах: Солнечногорск (+87,8%), Ступино (+65,8%), Воскресенск (+61,3%), Коломна (+54,7%), Домодедов (+48,7%), Ногинск (+46,6%), Красноармейск (+21,9%), Красногорск (+16,9%), Звенигород (+15,9%) и Сергиев Посад (+14,2%).
Снижение цен на таунхаусы наблюдается в следующих городах: Дедовск (-28,2%), Егорьевск (-21,9%), Балашиха (-13,7%), Чехов (-12%), Видное (-9,3%), Фрязино (-8,2%), Апрелевка (-5,3%), Раменское (-2,5%), Долгопрудное (-2,1%) и Истра (-0,7%).
В среднем по городам, включенным в исследование, цены на таунхаусы выросли на 6%.
Генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР", Павел Луценко, отмечает, что таунхаусы, как гибридный формат жилья, подорожали больше, чем квартиры на вторичном рынке Подмосковья (+1,1%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (+25,1%). Он также отмечает, что спрос на таунхаусы ниже, чем на загородные дома, но предложение также ограничено, поскольку меньше девелоперов занимаются строительством поселков таунхаусов. Луценко указывает на потенциал повышения цен у таунхаусов, построенных профессиональными застройщиками не более 8 лет назад, в обжитых организованных поселках класса "комфорт+" или бизнес-класса.
Источник : mirkvartir.ru
