Бесспорными показаниями к возведению цокольного этажа могут быть только две причины – многоуровневость рельефа и ограничение застроечных площадей.
Цокольный этаж – это не полезная, а малоэксплуатируемая площадь, затраты на строительство и эксплуатацию которой значительно превышают затраты по обычным этажам (устройство сложной дренажной системы возможно с применением насосов; устройство «принудительных» систем вентиляции, водоотведения и канализации, а также обязательной звукоизоляции междуэтажного перекрытия).
Размещение гаража в цокольном этаже – одна из самых распространенных ошибок. Прежде всего это неэкологично, кроме того, размещение гаража в цокольном этаже влечет за собой строительство пандуса, который «съедает» значительное количество придомовых площадей.
При содержании цокольного этажа не как «технического», а как «развлекательного», не следует забывать о слабом уровне естественного освещения.
![](/upload/medialibrary/41e/41e1dead931ff140b5e963ad4473e85c.jpg)
Утепление стен и пола цокольного этажа должно быть выполнено во время строительства до наступления периода отрицательных температур (утеплять можно как с внешней стороны, так и изнутри), промерзание грунта под полом цокольного этажа может достигать 1,5 м. Несоблюдение условий утепления при проектировании и строительстве цокольных этажей в большинстве случаев является причиной повреждения конструкций, в том числе и гидроизоляции.
Основные причины, приводящие к подтоплению цокольных этажей:
• отсутствие геологических изысканий;
• неправильная оценка степени пучинистости грунтов;
• применение материалов, непригодных для строительства заглубленных помещений;
• отсутствие дренажной системы вокруг дома;
• ошибочное определение безопасного расстояния между грунтовыми водами и фундаментом;
• отсутствие устойчивости заглубленных в грунт конструкций к силам морозного пучения:
• несоблюдение во время строительства или консервации объекта на зиму проектного теплового режима;
• отсутствие пооперационного контроля;
• некачественное выполнение работ;
• отсутствие или несвоевременное устройство отмостки вокруг дома.
С. ИВАНОВ