В Санкт-Петербурге и области почти 90% недвижимости продается с отделкой

Ещё 5-7 лет назад квартиры без отделки были обычным явлением на первичном рынке, но сегодня такие предложения встречаются реже. Большинство объектов продается с предчистовой отделкой (за исключением премиального сегмента). В комфорт-классе в черте города есть только шесть проектов, где можно найти квартиры с голыми стенами, в то время как в Ленинградской области таких проектов в два раза больше.

По данным Витрины недвижимости Restate, в Санкт-Петербурге продаются квартиры с черновой отделкой в 20 строящихся жилых комплексах, из которых 14 относятся к бизнес- и элит-классу. В Ленобласти таких объектов 12, и все они принадлежат к комфорт-классу. В сумме это составляет около 12% от всех проектов, находящихся в стадии реализации в агломерации (всего около 250). В оставшихся 88% квартир предлагаются только с предчистовой или чистовой отделкой.

Некоторые застройщики предлагают покупателям жилье только с черновой отделкой, оставляя ремонт на их усмотрение. В Санкт-Петербурге таких объектов всего восемь, все они находятся в премиальном сегменте. В Ленобласти таких проектов шесть, и они отличаются удалённостью от города (Гатчинский и Ломоносовский районы, Сертолово и Токсово). В Кудрово, популярном пригороде, нет предложений без отделки, а в Мурино можно найти квартиры с черновой отделкой в трех ЖК, но для каждого из них есть альтернатива с чистовой отделкой или в формате white box.

В Санкт-Петербурге самая доступная квартира без отделки стоит 4,6 млн рублей — это однокомнатная квартира площадью 31,5 кв. метра в ЖК «Дом на Пушкинской» в Шушарах от ГК «Альянс-Строй». Самое дорогое предложение — 255 млн рублей за 200-метровое жилье в элитном ЖК ASTRVM от Yard Group на Крестовском острове. Среди объектов в Ленинградской области самым доступным является ЖК Pixel, где студии без отделки стоят от 3 млн рублей.

Среди городских застройщиков наиболее часто предлагают квартиры без отделки компании ЛСР (все проекты — бизнес и элит-класс) и РСТИ (только комфорт-класс) — по три объекта. В Ленобласти наибольшее количество лотов без отделки предлагает компания МАВИС, работающая исключительно в Мурино — также три проекта. Крупные девелоперы, такие как «Эталон», «Строительный трест», RBI, ПСК, Element и «Ленстройтрест», также имеют предложения с черновой отделкой.

Наличие в одном проекте квартир с отделкой и без позволяет сравнить их стоимость. Например, в ЖК Cube 58-метровая «двушка» без отделки стоит 14 млн рублей, а аналогичная квартира с чистовой отделкой — 16,1 млн. Таким образом, стоимость ремонта составит 35 тыс. рублей за кв. метр. Лот с предчистовой отделкой обойдется в 15 млн рублей (17,2 тыс. рублей за кв. метр).

В Ленобласти цены значительно ниже. В ЖК «Урбанист» однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров без отделки стоит 5,6 млн рублей, а с чистовой отделкой — 6,4 млн. Стоимость ремонта здесь составляет 22 тыс. рублей за кв. метр.

«Часто выгоднее приобрести квартиру с готовой отделкой, чем делать ремонт самостоятельно. Во-первых, застройщики покупают материалы по более низким оптовым ценам и нанимают рабочих с меньшими затратами. Во-вторых, стоимость всех работ фиксируется на момент покупки, что важно в условиях высокой инфляции. Поэтому предложений без отделки в городе и области осталось так мало. В то же время, покупатели, приобретающие жилье для сдачи, могут сэкономить на ремонте, но важно учитывать, что в период его выполнения квартира будет простаивать», — пояснил исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.