В 2023 году в рамках проекта "Большой Сити" стартовали продажи трех жилых комплексов, что является самым активным периодом в сфере девелопмента с 2020 года. На данный момент на этой территории развивается 15 жилых и апартаментовых комплексов. Стоимость квадратного метра в них превышает среднюю цену в Москве на 36%. Эксперты из компании "Метриум" поделились своими наблюдениями о недвижимости в районе "Большого Сити".
Идея создания "Большого Сити" - огромного промышленного массива с центром в "Москва-Сити" - была впервые представлена в 2016 году. Развитие этой территории началось еще в 1990-х годах, однако до 2010-х годов активно строились лишь деловые объекты международного бизнес-центра. Площадь этого грандиозного проекта составляет 3200 гектар, что в 53 раза больше территории "Москва-Сити" (60 гектар).
"Большой Сити" обладает отличной транспортной инфраструктурой. На его территории находятся 31 станция метро, 5 станций Московского центрального кольца и 3 станции Московской центральной диаметральной дороги. Кроме того, через "Большой Сити" проходят важные автомобильные магистрали: Третье транспортное кольцо, проспекты Кутузовский и Ленинградский, а также шоссе Хорошевское и Звенигородское.
По заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, до 2035 года в "Большом Сити" планируется построить 5 миллионов квадратных метров разнообразной недвижимости. Этот деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). По генплану столицы, к 2035 году "Большой Сити" будет практически полностью застроен.
Среди значимых проектов, которые уже были реализованы в "Большом Сити", включаются "ОКО", Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, и "Сердце столицы".
К началу января 2024 года в "Большом Сити" уже реализованы 32 жилых проекта, в которых предлагается более 4295 квартир и апартаментов. Из них три относятся к массовому сегменту, 16 к бизнес-классу, 9 к премиум-классу и четыре к элитному. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 613,9 тысяч рублей, что на 36% выше среднего уровня по Москве.
В текущем году начались продажи в трех новых проектах "Большого Сити" - премиальном небоскребе "Дом Дау" от ГК "Сумма элементов", жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК "Основа", а также открылось бронирование в "Level Звенигородская". Подобно 2020 году, этот период характеризуется высокой активностью девелоперов в данной макролокации.
"Большой Сити" уже сегодня является новым центром развития Москвы, утверждает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК "Основа". В отличие от центральных районов города, где застройка разнообразна, здесь создается абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, развитой инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами. Он отмечает, что в столице, и особенно в "Большом Сити", не хватает проектов с необычной и запоминающейся архитектурой. По его мнению, такие значимые проекты, как "Большой Сити", должны быть инновационными, включая архитектурные решения. Примером этому служит апарт-комплекс бизнес-класса Emotion, разработанный бюро Kamen в виде стереометрического оригами, который, по словам Колченко, станет настоящим "парадным фасадом" и "воротами" "Большого Сити".
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов", подчеркивает, что одной из важнейших характеристик как ММДЦ "Москва-Сити", так и всего "Большого Сити", является их ориентация вверх. В этом районе российской столицы наиболее ярко проявляется концепция вертикального города. Она приводит примеры, такие как средняя высота башен ММДЦ, а также строящийся 340-метровый премиальный жилой небоскреб "Дом Дау". Бардина подчеркивает особенности этого проекта, такие как развитая социальная инфраструктура и оригинальное благоустройство с секретным садом, кинетическими скульптурами и интерактивным обновляемым квестом.
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, выделяет экологическую составляющую района Хорошево-Мневники в "Большом Сити". Она отмечает активное развитие этого района, создание социальной инфраструктуры и планы на масштабное обновление, включающее не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных и деловых объектов. Литинецкая указывает на проект премиум-класса JOIS, в котором предусмотрены собственные детский сад и школа, а также приватные пространства, такие как лаундж-зона, коворкинг и библиотека.
Стоит отметить, что на территории "Большого Сити" располагается самый востребованный премиальный проект Москвы - жилой квартал "Прайм Парк" в Хорошевском районе от Optima Development. Только за 2023 год было продано 26 689 квадратных метров жилья (что составляет 7,9% от общего объема реализованной площади в этом сегменте).
"Развитие 'Большого Сити' в первую очередь осуществляется усилиями девелоперов", - отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. "В процессе реализации наших проектов мы создаем современную инфраструктуру и даже изменяем ландшафт окружающей территории. Например, в рамках жилого квартала 'Прайм Парк' мы создали обширный частный парк, который фактически является естественным природным 'оазисом' в самом 'сердце' города. Часть зеленых зон проекта доступна не только жителям квартала. Таким образом, благоустройство квартала благоприятно влияет на окружающую обстановку в районе и повышает его экологическую чистоту".
"Жилье в перспективной макролокации 'Большого Сити' пользуется высоким спросом", - добавляет управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. "Два из реализуемых здесь проектов входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в сегментах бизнес- и премиум-класса. В ближайшей перспективе в этой макролокации появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и зон отдыха, что существенно повысит престижность 'Большого Сити'. В связи с этим сейчас наступили оптимальные условия для инвестиций в строящееся здесь жилье, особенно на этапе строительства".
Источник информации : Пресс-служба компании «Метриум»
