Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на третий этап строительства Ленского моста в Якутии

Проект моста через Лену в районе Якутска получил поддержку Президента России Владимира Путина и возводится на условиях концессии. Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на третий этап. Общая длина участка строительства автомобильной дороги составит 4049,25 м. Ее двухполосная проезжая часть будет соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать расчетную скоростью движения от 90...

«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» подготовила медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года

Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рек...

Утвержден график выпуска и распределения жилищных сертификатов в 2025 году

Правительством РФ подписано постановление, утверждающее график выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов в 2025 году. Согласно документу, в этом году запланировано выдать 1831 сертификат. На эту меру поддержки в федеральном бюджете предусмотрено почти 10 млрд рублей. Рассчитывать на сертификаты могут отдельные категории граждан, в их числе – граждане, пострадавшие от р...

Вопросы повышения энергоэффективности в строительстве обсудили на круглом столе в Совете Федерации

Мероприятие прошло под председательством заместителя Председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Федерального собрания РФ Александра Высокинского. Участие в обсуждении вопросов реализации мер для повышения энергоэффективности приняли замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, директор ФАУ «ФЦС» Андрей К...

В России вводится в действие крупнейшая серия стандартов по цифровизации домов и ЖКХ

По представлению Технического комитета 194 «Кибер-физические системы» Росстандартом утверждена крупнейшая серия стандартов, регламентирующая цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства и внедрение цифровых технологий в многоквартирные дома. Стандарты вводятся в действие с 1 февраля 2025 года. «Цель проекта «Умный многоквартирный дом» — разработать единый системный подход к цифровизации м...

Трасса для соревнований на мотоциклах с колясками в Верхней Салде названа «Спортивным объектом 2024 года» в России

ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА» построила в Верхней Салде лучшую в России трассу для проведения соревнований на мотоциклах с колясками. Об этом стало известно на итоговом мероприятии Федерации мотоспорта России в Москве. Награду в номинации «Спортивный объект года» за соревновательный сезон 2024 года вручили Павлу Иванову, руководителю корпоративного клуба ВСМПО-АВИСМА - «Тирус-Мото». Для получен...

Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на третий этап строительства Ленского моста в Якутии

Проект моста через Лену в районе Якутска получил поддержку Президента России Владимира Путина и возводится на условиях концессии. Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на третий этап. Общая длина участка строительства автомобильной дороги составит 4049,25 м. Ее двухполосная проезжая часть будет соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать расчетную скоростью движения от 90...

«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» подготовила медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года

Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рек...

Утвержден график выпуска и распределения жилищных сертификатов в 2025 году

Правительством РФ подписано постановление, утверждающее график выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов в 2025 году. Согласно документу, в этом году запланировано выдать 1831 сертификат. На эту меру поддержки в федеральном бюджете предусмотрено почти 10 млрд рублей. Рассчитывать на сертификаты могут отдельные категории граждан, в их числе – граждане, пострадавшие от р...

Вопросы повышения энергоэффективности в строительстве обсудили на круглом столе в Совете Федерации

Мероприятие прошло под председательством заместителя Председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Федерального собрания РФ Александра Высокинского. Участие в обсуждении вопросов реализации мер для повышения энергоэффективности приняли замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, директор ФАУ «ФЦС» Андрей К...

3 Августа 2012

Какие противопожарные параметры должны соблюдаться с соседями при строительстве дома на приватизированном участке, если дом у меня из шпал, а у соседей деревянный? Нужно ли мне согласование с ними, если я соблюдаю все границы и метры? И если у меня все правильно по закону, а соседи недовольны, что близко к границе участков (3 м)?

Какие противопожарные параметры должны соблюдаться с соседями при строительстве дома на приватизированном участке, если дом у меня из шпал, а у соседей деревянный? Нужно ли мне согласование с ними, если я соблюдаю все границы и метры? И если у меня все правильно по закону, а соседи недовольны, что близко к границе участков (3 м)?

    К сожалению, в полученном сообщении недостаточно информации для более полного и развернутого ответа. Так, например, неизвестно в каком населенном пункте собираетесь построить дом из шпал. Если на садовом участке – это одно, а если в городском или сельском поселении – уже другое. Поскольку нормативные документы по застройке этих поселений – разнятся. Однако учтя то, что земельный участок приватизированный, допустим, что стройка будет вестись в городском и сельском поселении. В этом случае расстояния между жилыми и хозяйственными строениями на соседних участках регламентируются нормативным документом – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Так в СНиП 2.07.01-89 указывается, что расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1 данного нормативного документа (п.2.12).
При этом между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее15 м, а высотой 4 этажа – не менее20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее15 м(там же, п.2.12).
Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м. При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (там же, п.2.12).
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (там же, п.2.14).
Таким образом, конкретного расстояния от жилого дома до границы с соседним участком в нормативном документе СНиП 2.07.01-89 не прописано, указываются лишь противопожарные расстояния между соседними жилыми строениями. Так если оба здания на соседних участках деревянные, то в лучшем случае расстояние до границы участка должно быть по7,5 мс обеих сторон, поскольку расстояние в15 мдолжно обеспечить необходимый противопожарный разрыв. Вообще-то следует отметить, что ширина приусадебных участков в деревнях и селах позволяла возводить дома с требуемым противопожарным разрывом друг от друга.
Дополнительно нужно сказать, что планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан регламентирует нормативный документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». Вот в нем конкретно приводятся  минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым условиям (п. 6.7):


  • от жилого строения (или дома) -3 м;

  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;

  • от других построек -1 м;

  • от стволов высокорослых деревьев -4 м,

  • от стволов среднерослых -2 м;

  • от кустарника -1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).
Таким образом, при строительстве дома должны соблюдаться нормативные документы, действующие в данном населенном пункте. Строительство дома должно вестись по проекту, который согласовывается в местной администрации. Разногласия с соседями лучше всего разрешать полюбовно – не получается через суд. Дом из шпал – экологически неблагополучный, поэтому возводить здание следует из стеновых материалов имеющих санитарно-экологические сертификаты.

Кол-во просмотров: 8495
Другие статьи по теме
На правах рекламы
Яндекс.Метрика