Берега Москвы-реки активно осваиваются. За последние три года количество реализуемых здесь жилых проектов увеличилось более чем в два раза. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек вдоль Москвы-реки.
Москва-река – крупнейшая водная артерия столицы, протяженность которой в пределах города составляет 80 км. Ширина реки внутри города варьируется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая – в районе Лужников.
Вдоль Москвы-реки на первичном рынке представлено 36 жилых и апарт-комплексов. Три года назад здесь реализовывалось всего 16 проектов, что на 125% меньше. В совокупности, вдоль Москвы-реки и Яузы, сейчас реализуется 63 проекта, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Это связано с активным освоением прибрежных территорий в мегаполисе.
«Любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства», – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, девелопера премиального ЖК Dream Towers на Москве-реке. «К счастью, Москва не обделена столь ценным географическим ресурсом, как реки. Развитие премиальных жилых кластеров у воды – это мировая тенденция. При этом важно, чтобы девелоперы осознанно подходили к развитию локаций, соблюдая баланс между жильем и инфраструктурой, а не застраивали все берега жилыми корпусами без доступа к социальным и досуговым объектам».
Самый масштабный рекреационный кластер появился на Нагатинском полуострове, в экологически чистом районе, где никогда не было заводов и фабрик. Компания Regions Development, помимо жилья премиум-класса, построила здесь крупнейший в Европе крытый парк развлечений "Остров Мечты", киноконцертный зал "Москва", современный пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club, а также яхт-клуб с вейк-парком. В перспективе планируется возведение еще одного открытого парка развлечений, нового жилого комплекса премиум-класса и гостиницы с фешенебельным сервисом. Благодаря деятельности девелопера Нагатинский полуостров превращается в престижный курорт.
На берегах Москвы-реки расположено 55 набережных, большинство из которых качественно благоустроены: Саввинская, Лужнецкая, Фрунзенская, Софийская, Шевченко и другие. В последние годы создание рекреационных зон стало инициативой не только городских властей, но и застройщиков.
Самая протяженная, длиной 1,5 км, набережная, построенная девелопером, находится в городском квартале бизнес-класса "Ривер Парк Коломенское". В ее создание застройщик инвестировал 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходные маршруты, альпийские горки и арт-объекты, такие как маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, а также обширное озеленение.
"Дома на набережных всегда пользуются спросом," – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". "Современная набережная – это не просто прогулочная зона у воды, а многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: игры с детьми, занятия спортом, семейные праздники. Новостройки рядом с такими объектами отличаются повышенной ликвидностью, так как жилье в этих районах привлекает покупателей всех поколений – от миллениалов до бэби-бумеров. Особенно популярны набережные, не отделенные от домов проезжей частью".
"Близость к реке всегда делает жилые и апарт-комплексы более привлекательными для клиентов," – добавляет Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". "Новостройки и проекты реконструкции у Москвы-реки стоят в среднем 574 тысячи рублей за кв. м, что почти на 25% превышает среднюю цену на первичном рынке столицы. В пределах мегаполиса реки – одни из главных источников природной среды. Учитывая тренд на экологичность среди клиентов, девелоперы активно застраивают берега столичных рек. При этом большинство застройщиков уделяют внимание охране окружающей среды, и их проекты гармонично сочетаются с природной средой".
Источник: «Метриум»
