Подскажите, как расширить санузел, не нарушая при этом технические нормативы? В Жилищном кодексе я прочел, что расширять санузлы можно только за счет подсобных помещений, к которым относится и кухня, но консультант-проектировщик из строительной фирмы сказал, что в подобной перепланировке площадь кухни не может быть задействована. Так ли это? Требуется ли разрешение жилищной инспекции на объединение ванной и туалета? Какие существуют планировочные решения для ванных комнат в типовых домах?
С уважением, Дмитрий, г. Коломна
Глянцевые журналы предлагают массу, на первый взгляд, удобных и изящных планировочных решений ванных комнат, но не все из них могут быть разрешены и согласованы. Некоторые проектировочные фирмы часто идут навстречу клиентам, желающим провести перепланировку в обход действующих норм и правил. Если перепланировка ведется на стадии строительства дома, придать делу законный вид может авторский надзор, дающий возможность избежать согласования проекта в жилищной инспекции. По окончании строительства организация, осуществлявшая авторский надзор, посылает в БТИ планы этажей, сделанные по обмерам после перепланировки. Естественно, работы подобного рода должны производиться согласно жесткому регламенту технических нормативов, но, как показывает практика, авторский надзор позволяет себе гораздо больше, чем можно было бы предположить. Ответственность за нарушения в данном случае ложится на него.
По закону все планировочные решения, не относящиеся к косметическому ремонту или предусматривающие изменение места расположения сантехники с заменой существующих или с прокладкой дополнительных подводящих сетей, должны согласовываться в жилищной инспекции.
Получить представление о том, что же являют собой рамки, ограничивающие дизайнерские фантазии, можно из Жилищного Кодекса РФ от 22 декабря 2004 года, постановления Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также технической нормативной документации, например, СНиПа 31-01-2003. Последний документ гласит: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Если квартира располагается на первом этаже либо если под присоединяемыми к санузлу квадратными метрами кухни располагается кладовка, санузел или коридор, то перепланировку, скорее всего, разрешат. Если намечается расширение кухни за счет ванной или туалета, жилищная инспекция даст согласие лишь в случае, когда квартира располагается на последнем этаже. Согласно Постановлению № 73-ПП: «Не допускается переустройство помещений, при котором: предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке».
Там же указано, что запрещаются перепланировки, при которых возникают нагрузки на несущие конструкции выше расчетных, способные привести к нежелательным последствиям. Какие помещения являются жилыми, а какие подсобными, можно узнать из СНиПа 31-01-2003: «В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)».
Единственным помещением, за счет которого можно расширить санузел на любом этаже независимо от назначения помещений этажом ниже, является коридор.
Расширять ванную комнату, туалет или совмещенный санузел за счет жилой комнаты согласно действующему постановлению запрещено.
Дополнительные ограничения могут возникнуть при осмотре квартиры проектировщиком. Дело в том, что панельные дома советского периода за долгое время службы частично утратили свою конструктивную прочность, да и брака в те времена хватало. Современные дома тоже зачастую не отвечают требованиям строительных норм, поэтому прокладка новых коммуникаций может быть затруднена, а то и просто невозможна. Такая же ситуация часто возникает и при устройстве полов. Определить пригодность конструкций для тех или иных действий в состоянии только опытный специалист, располагающий необходимым оборудованием.
Ремонтные работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием ванной комнаты и туалета производятся либо по эскизу, либо по проекту. В отличие от проекта, составляемого на заказ проектными организациями, эскиз могут сделать сами жильцы на плане БТИ, указав предполагаемые изменения планировки. Как и проект, он подлежит согласованию в жилищной инспекции. В действующем постановлении № 73-ПП приводится перечень работ, осуществляемых по эскизу и проекту. К первым относятся перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь, перестановка отопительного оборудования без прокладки дополнительных подводящих сетей, устройство и демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство и заделка проемов в них. На эскизе обязательно указывается размещение сантехприборов и подводки к ним. По проекту осуществляются:
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
- изменение конструкции полов (по последнему дополнению № 831-ПП независимо от того, увеличиваются нагрузки, или нет);
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- устройство проемов в несущих стенах.
Объединение ванной комнаты и туалета, разделенных тонкой перегородкой, осуществляется по эскизу.
Рассмотрим процесс согласования эскиза более подробно.
В районном БТИ выдается поэтажный план с экспликацией помещений. Для его получения потребуются паспорт, документ, подтверждающий право на собственность, заявление, которое пишется на месте, и эскиз. В техническом паспорте дома указывается износ конструктивных элементов, поэтажные планы и экспликация помещений, где намечается перепланировка.
В ряде случаев прилагаются планы примыкающих помещений, аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
Поэтажный план действует в течение трех месяцев. При наличии всех документов МосжилНИИпроект выдает техническое заключение на возможность проведения строительных работ по перепланировке. С полученными бумагами эскиз проходит согласование в СЭС, районной инспекции пожарного надзора и у районного архитектора. После этого в ДЭЗе следует взять выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. Весь пакет документов, пополненный в вышеперечисленных инстанциях, передается в службу «одного окна» жилищной инспекции вместе с заявлением, которое пишется на бланке, выдаваемом в «одном окне».
После получения согласия жилищной инспекции все бумаги передаются на рассмотрение межведомственной комиссии вместе с заявлением, где указываются причины осуществления переоборудования или перепланировки. Комиссия производит осмотр квартиры, после чего выдает протокол с указанием своего решения, которое может быть обжаловано в течение двух недель в вышестоящих межведомственных комиссиях или в суде.
Если у комиссии нет возражений по поводу предстоящей перепланировки, в решении указываются сроки проведения работ, не превышающие шесть месяцев.
Затем дело направляется в окружную префектуру для получения распоряжения префекта, позволяющего проводить ремонтно-строительные работы. Однако начать их можно будет только при наличии письменного согласия соседей. Оно оформляется специальным актом-соглашением, в котором предусматривается компенсация возможного ущерба. Процесс согласования перепланировки не всегда бывает под силу человеку с жестким графиком работы, так как отнимает много времени, поэтому ремонтно-строительные организации и здесь предлагают свою помощь. В случае, если фирма обязуется получить разрешение на перепланировку в течение двух-трех недель, доверять ей не стоит. Дело в том, что, даже минуя гигантские очереди, проект или эскиз не может быть согласован менее, чем за месяц, – такова статистика. Скорее всего, некоторые бумаги окажутся поддельными, что чревато судебными разбирательствами.
Не следует прибегать к услугам частных лиц и организаций, не имеющих лицензии и соответствующей печати. Возможно, их предложения более заманчивы, чем у лицензированных фирм, но стоит ли подвергать себя неоправданному риску? Известны случаи, когда организация, получив аванс, просто исчезала.
Фирмы действуют только по доверенности. Составлять ее следует таким образом, чтобы пресечь любую возможность несанкционированного использования ваших документов. Для этого лучше обратиться к грамотному юристу.
Помощь в согласовании может стоить по-разному в зависимости от разных факторов. Средние расценки таковы: получение разрешения Мосжилинспекции на проведение работ по эскизной перепланировке – 30 000 руб., по проектной – 70 000 руб. Стоимость подписанного акта о завершенном переустройстве и получение новых планов БТИ – 25 000 руб.
Какие же блага может извлечь для себя счастливый обладатель такого санузла? Практика показывает, что никаких. Единственная причина, по которой этот прием до сих пор используется, заключается в том, что он позволяет строителям сэкономить время на установку ванн. Вопреки расхожему мнению сантехкабина не обеспечивает ни гидро-, ни тепло-, ни какой-либо другой изоляции, не несет конструктивных функций и имеет довольно непривлекательный вид. Кроме того, при монтаже стены может перекосить так, что это будет видно невооруженным глазом. Конструкции изготавливаются из гипса, бетона и вредного для здоровья асбестоцемента и отнимают приблизительно по 10 см с каждой стороны.
При сносе сантехкабины не рекомендуется оставлять перегородку между ванной и туалетом, так как ликвидация стен, с которыми она составляла единое целое, приводит к ослаблению конструкции. Если же убрать только перегородку, а всё остальное не трогать, провиснет потолок. После удаления нижней части кабины санузла, лежащей на перекрытии, у входа в ванную и туалет можно будет поставить стандартные двухметровые двери, причем находиться они будут на том же уровне, что и остальные.
Демонтаж сантехкабины не требует согласования эскиза или проекта и производится по усмотрению жильцов квартиры, где она установлена.
Совсем другое дело – частичное или полное присоединение коридора, ведущего обычно из прихожей в кухню.
Увеличить таким образом санузел в квартирах типовых домов типа КОПЭ, КОПЭТ, П44, П44Т, П44М, П44ТМ, П3 и П2 можно на 4 кв. м.
Чем же заполнить такое пространство? В таком огромном помещении разместится и гидромассажная ванна, и средней величины гарнитур типа «Мойдодыр», и стиральная машина, и биде и многое другое. Унитаз от ванны можно отделить перегородкой, но не сплошной, а, например, в три четверти стены по ее ширине или высоте. Обычно перегородки украшаются рисунком, выкладываемым из кафельной плитки или нанесенным на другую влагостойкую поверхность.
Функциональности добавят стеллажи. Стеновая конструкция состоит из деревянного или алюминиевого каркаса и влагостойких гипсокартонных или гипсоволокнистых листов. Перегородка смотрится очень эффектно, если располагается перпендикулярно двери и закрывает унитаз от глаз вошедшего человека. Каркас лучше крепить непосредственно к плитам перекрытия сверху и снизу. Перегородку можно сделать и из кирпича, но это слишком дорого, к тому же при небольшой толщине она будет ненамного прочнее алюминиевого каркаса.
Последнее время в интерьере широко используются перегородки из стеклоблоков или прочного листового стекла, позволяющего устраивать любые инсталляции.
Стекло может заменить пластик, который бывает прозрачным и непрозрачным. Однако ПВХ – не самый лучший выбор, так как при высокой температуре может деформироваться, тем более, если он находится под нагрузкой. Последнее время появились более стойкие разновидности этого материала.
Сплошную перегородку лучше сделать на основе каркаса, заполненного тепло-, звуко-, и гидроизоляцией. Часто в ней устраивается дверь, необходимая, если коридор стал частью санузла.
В типовых домах, особенно построенных начиная с 1980-х, гидроизоляция пола практически отсутствует, поэтому ее придется делать своими силами либо нанимать ремонтную бригаду. Гидроизолирующий слой можно сделать на основе битумных рулонных материалов. Они выпускаются двух видов — наплавляемые (при их укладке применяется горелка) и самоклеящиеся. На протяжении многих лет эти материалы зарекомендовали себя неплохо, однако монтаж его довольно сложен, к тому же битум имеет неприятный и сильный запах.
Применение битумных мастик менее трудоемко, но в этом случае потребуется заливка стяжки. Существуют также цементно-полимерные мастики, для которых стяжка не обязательна. Толщина слоя покрытий составляет 3 мм. Преимуществом является то, что на полученное покрытие сразу можно укладывать кафельную плитку. Тем же свойством обладает и полиуретановая мастика. Она выгодно отличается от цементно-полимерных по многим параметрам: состав может наноситься не только на пол, но и на стены, а слой покрытия не превышает 1,5 см. Полиуретановая мастика продается уже готовой к применению и не требует предварительного приготовления. Наносится она кистью или валиком, что дает возможность обрабатывать даже труднодоступные участки. Работы следует производить в проветриваемом помещении.
Для устройства «теплого пола» следует применять эластичные обмазочные материалы, рассчитанные на работу при повышенной температуре.
Перед устройством гидроизоляции все стыки трубопроводной арматуры следует проклеить укрепляющей герметизирующей лентой.
На полу желательно предусмотреть аварийный слив, подсоединенный к системе канализации. В этом случае поверхности пола следует придать незначительный наклон по направлению к сливу.
Для канализации используются ПВХ-трубы, для воды – стальные, медные, металлополимерные и полипропиленовые. Замуровывать их в стену запрещают нормативные документы, однако скрыть от глаз трубопроводную арматуру все-таки можно при помощи системы инсталляции. Она представляет собой раму, к которой крепится инженерная обвязка сантехники. Рама жестко крепится к полу, обшивается плитами и облицовывается. Существуют также блочные системы, не имеющие контакта с полом и включающие в себя пластины, крепящиеся анкерными болтами. Трубопроводная арматура и сантехприборы закрепляются в специальных держателях, позволяющих, кроме прочего, монтировать подвесную раковину и подвесной унитаз.
Чтобы увеличить срок службы сантехнического оборудования, на водопроводные трубы ставятся фильтры грубой очистки воды.
Не стоит располагать унитаз слишком далеко от стояка, так как это приведет к уменьшению наклона сливной трубы и, следовательно, ухудшению ее пропускной способности. Углы от 90° также нежелательны.
Электрооборудование, используемое во влажных помещениях, имеет заземление и трехпроводную проводку (фаза, ноль, земля). Светильники, розетки, выключатели используются со степенью защиты IP44. Обычно она указывается на корпусе или упаковке. Требований существует довольно много, и для каждой зоны помещения они разные. Самому разобраться в нормативных документах за короткий срок практически невозможно. Кроме того, замена существующих или прокладка дополнительных подводящих сетей производится по проекту, разработкой которого занимаются профессионалы. Согласно действующим постановлениям, проект понадобится даже при установке одной дополнительной розетки. Он заказывается либо в специализированной проектной организации, либо у районного инженера-электрика.
Как правило, после перепланировки санузла расход электроэнергии значительно возрастает, поскольку кроме обычного освещения появляются еще и подсветка зеркала, дополнительные светильники, устраивается розетка для стиральной машины. Иногда возникает необходимость в принудительной вентиляции в связи с повышенной влажностью или по другим причинам.
Всё чаще в ванных комнатах можно увидеть электроводонагреватели. Они делятся на проточные и накопительные. Проточные имеют меньшие размеры и значительно большую мощность, чем накопительные. Но покупать прибор по принципу «чем мощнее, тем лучше» не стоит, так как это приведет к перерасходу электроэнергии. Подобрать нужную модель помогут продавцы-консультанты.
В связи с повышенной влажностью и температурой, особенно вблизи от нагревательных приборов, санузел отделывается и облицовывается материалами, обладающими гидрофобными свойствами. Стены и потолок предварительно выравнивают водостойкой штукатуркой, например «Ветонитом». Небольшие неровности заделывают специальной водостойкой шпатлевкой. Во избежание протечек сверху на поверхность наносятся пропитки типа «Semin WP-94», закрывающие поры бетона.
Потолок можно покрасить водно-дисперсионной краской. Она не содержит органических растворителей и нетоксична. При использовании пропитки грунтовка перед покраской не потребуется. Натяжные потолки из ПВХ для ванных комнат подходят лишь с точки зрения эстетики. Дело в том, что ПВХ начинает размягчаться уже при 50 градусах. Если не подкрепить его рейками, разделяющими рамку пополам либо на несколько частей, потолок неминуемо провиснет. Преимуществом является экономия пространства. Потолок не требует создания массивного каркаса и отнимает в среднем 3 см высоты. Этим же преимуществом обладают плиты из экструзионного пенопласта, крепящиеся непосредственно к потолку с помощью специального клея. В отличие от изделий из ПВХ их можно располагать вплотную к трубам отопления, однако расстояние от светильников не должно быть меньше 20 см. Если потолки достаточно высокие, часто делают многоуровневую декоративную конструкцию из гипсокартона, закрепляемого на деревянном или алюминиевом каркасе.
В ванных и санузлах широко используются потолки «Армстронг», представляющие собой металлические панели, установленные на подвесном каркасе. Их главный минус в том, что на металлической поверхности скапливается конденсат, притягивающий пыль, которая остается на поверхности после его высыхания. То же можно сказать и о реечных потолках, состоящих из каркаса, к нижним рейкам которого монтируются алюминиевые панели.
Хорошей репутацией пользуются влагостойкие минераловатные плиты с увеличенным содержанием минерального волокна и глины, что делает их больше похожими на облицовочную керамику, чем на утеплитель. Впрочем, теплоизоляционные свойства этого материала довольно высоки, поэтому его рекомендуют использовать для холодных санузлов.
Для облицовки санузла используются влаго- и водостойкие материалы, такие как плитка, камень, пластик, стекло, лакированная древесина.
Если материал крепится на клей, следует выбрать клеевой состав с гидрофобными свойствами.
Двери для санузла можно использовать не только стандартные, выполненные из дерева или ДСП. Существуют специальные двери для ванных и туалетов, сделанные из пластика и стекла.
Для ванных комнат и совмещенных санузлов существует довольно много неординарных решений. В строительных супермаркетах можно купить сборно-разборную мини-сауну, занимающую лишь часть ванной. Некоторые умельцы умудрялись размещать на территории санузла небольшой бассейн, правда, для типовых панельных домов это техническое решение не вполне приемлемо.
Не следует забывать, что в процессе ремонта можно столкнуться с массой довольно неприятных неожиданностей, так что перед тем, как приступать к началу работ, пусть даже не требующих согласования проекта или эскиза, следует обязательно проконсультироваться с проектировщиком.
Подготовил А. Филимонов
Ориентировочная стоимость ремонтно-строительных работ в совмещенном узле и ванной комнате
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость (руб.) | |
| 1 | Демонтаж сантехкабины | 1 | 10 000 | |
| СТЕНЫ, ПОТОЛОК, ПОЛ | ||||
| 2 | Возведение стеновых перегородок: | |||
| а) из пенобетонных блоков (с привязкой к несущей ж/б- стене) | кв. м | 500 | ||
| б) из гипсокартона | кв. м | 400 | ||
| 3 | Штукатурка стен: до 30 мм | кв. м | 400 | |
| более 30 мм | кв. м | 550 | ||
| 4 | Устройство цементно-песчаной стяжки: до 50 мм | кв. м | 550 | |
| 5 | Укладка керамической плитки: с затиркой швов, укладкой бордюров, декоров | кв. м | 600 | |
| 6 | Устройство сан/тех-короба с облицовкой плиткой, сан/тех-дверкой | шт. | 7 000 | |
| 7 | Устройство реечного подвесного потолка | кв. м | 600 | |
| 8 | Установка светильников в подвесном потолке | шт. | 400 | |
|
| КОМПЛЕКСНАЯ ЕВРОРАЗВОДКА ВОДЯНЫХ И КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ТРУБ
Алмазная резка, штробление ж/б стен, пеноблоков | 20 000-25 000 | ||
| II | УСТАНОВКА: | |||
| 1 | Ванна со смесителем и душем | шт. | 3 000 | |
| 2 | Полотенцесушитель | шт. | 2 800 | |
| 3 | «Мойдодыр» ( с зеркалом) | шт. | 2 500 | |
| 4 | Стиральная машина | шт. | 2 500 | |
| 5 | Унитаз | шт. | 2 000-2 500 | |
| 6 | Биде | шт. | 3 000 | |
| 7 | Душевая кабина | шт. | 4 000-5 000 | |
| III | ТУАЛЕТНЫЕ АКСЕССУАРЫ | шт. | 1 500 | |
| IV | ЭЛЕКТРИКА | 6 000-8 000 | ||
| 1 | Штробление каналов под укладку кабеля: - бетон | п. м | 800 | |
| - кирпич | п. м | 500 | ||
| 2 | Прокладка кабеля: - в штробе | п. м | 280 | |
| - открыто | п. м | 150 | ||
| 3 | Установка: - распаечная коробка с соед. проводами | шт. | 550 | |
| - подрозетников, выключателей, розеток | шт. | 450 |
| |
| - автомат. выкл. АЗС | шт. | 550-800 | ||
| - вентилятора | шт. | 600 | ||
| укладка теплого пола с выводом на АЗС | шт. | 4 500-7 000 | ||
| V | ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ | |||
| 1 | Отключение стояков воды | 500-700 | ||
| 2 | Газосварочные работы | 8 000-12 000 | ||
| 3 | Бункер под мусор | 3 000-4 000 | ||
| 4 | Вынос мусора | 1 500-2 500 | ||
| 5 | Доставка материалов | договор | ||
