В Ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" намерены обратиться с просьбой к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву о поддержке отечественной строительной отрасли. В своем обращении застройщики ключевую роль при этом отводят Подмосковью, где сегодня строится 20 процентов всего вводимого в стране жилья. В дополнение к этому у строителей области уже имеется реализованные несколько строительных инициатив.
В Подмосковье первыми были подняты полномочия в сфере строительства с муниципального уровня на региональный уровень. Все строительные проекты стали утверждать не главы муниципалитетов, а областной градостроительный совет в присутствии членов правительства, оказалось, что вместе с жилыми домами можно построить одновременно и школы и детсады. "За три года существования градостроительного совета было построено 348 новых детских сада. В текущем году сдадим 20 школ, а в 2016 – 27 школ", - рассказал заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин. Перенимать подмосковный опыт недавно приезжали из Татарстана, где тоже думают о изменении в сфере строительства и перемещении строительных полномочий по вертикали власти.
В свою очередь губернатор Московской области Андрей Воробьев обратился к федеральным властям с просьбой выделения субсидий застройщикам для снижения таким образом банковской ставки по ипотеке с 20 до 12 процентов. Президентом РФ инициатива губернатора была одобрена и поддержана. "Это и сыграло большую роль в стабилизации строительного рынка", - уверен Елянюшкин. Останавливаться на этом нельзя, строительному комплексу страны необходима дальнейшая помощь.
Так в текущем году значительно упали объемы продаж у подмосковных застройщиков , в среднем они сократились на 30-70 процентов. " И самое неприятное в этом то, что из долевого строительства уходят живые деньги. В договорах стало появляться все больше зачетных квартир, когда инвестор рассчитывается с генеральным подрядчиком будущими квадратными метрами. Как итог - денег нет ни у одного, ни у другого. Возникает риск опять появления на свет новых обманутых дольщиков, но теперь решать их проблемы будет значительно сложнее. Если ранее инвесторами в зачет будущих проектов вкладывались в недострои живые деньги, и за три года при этом тратили 50 миллиардов рублей, то теперь у них такой возможности не существует", - констатирует зампред.
Поэтому власти и застройщики Подмосковья вновь выступили единой командой с инициативой о субсидировании ипотечных ставок - теперь до 7%. "Надеемся получить положительный результат, вообще, ни одна наша инициатива не берется с потолка. Прежде чем что-то предложить, мы проводим всесторонний анализ - экономический, социальный, правовой",-отмечает Елянюшкин.
Так было с инициативой об изъятии без суда долгостроев , которую областная власть совсем недавно внесла на рассмотрение Госдумы. Сегодня для передачи новому инвестору незавершенного объекта для завершения строительства необходимо потратить на судебные процедуры как минимум 2-2,5 года. При сложившейся сегодня экономической нестабильности не каждый инвестор готов пойти на такое, ждать незавершенку 2.5 года. "У нас в области сегодня 37 жилых недостроев и несколько сотен нежилых. Если бы была возможность изымать их без суда, проблемы с дольщиками мы могли бы решать гораздо быстрее", - утверждает Елянюшкин. В Госдуме инициативу с долгостроями намерены рассмотреть и решить уже в январе 2016 года.
