Правительством утверждены предложения Минстроя, которые ограничивают административный снос недвижимости и отделяют индивидуальное строительство от многоквартирных домов.
«Уточняется понятие самовольной постройки как таковой, – сообщил глава Минстроя Михаил Мень. – Из числа самовольных построек исключаются объекты, которые созданы с нарушением установленных ограничений, если данные объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и т.д. И собственник объектов не знал или не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка».
Законопроектом ограничивается возможность строительства многоквартирных домов на земельных участках, которые выделены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В законопроекте объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров (ограничение по высоте - это тоже новшество) и не состоящий из квартир или блок-секций. Таким образом, подвалы и подземные гаражи - не в счет, но делить на квартиры дачный дом прямо запретят.
Законопроектом также расширяются функции государственного строительного надзора. Стройнадзор сможет проводить проверку даже на объектах ИЖС. «Если Стройнадзор увидит, что там вместо ИЖС начинают «свечку» строить, как я сам наблюдал в Геленджике, тогда у Стройнадзора появляются определенные полномочия, и тем самым мы пресечем такое незаконное строительство», – подчеркнул Мень.
«Законопроект предусматривает запрет на принятие решения о сносе в административном порядке в отношении объектов, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть если в реестре есть объект либо по нему ранее состоялось решение суда, то никакими административными решениями нельзя принять решение о сносе данного объекта», – сказал министр.
Одновременно в кодексе появится целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы.
Чтобы была юридическая возможность выявить такой дом еще на этапе строительства, пока квартиры в нем не проданы доверчивым или недальновидным гражданам, органам госстройнадзора дается право проводить проверки объектов, чья проектная документация не требует проведения экспертизы, но по которым поступила информация о нарушениях. То есть они смогут проверять строительство дачных домов, хотя формально на них госстройнадзор не распространяется.
Важная новелла - если собственник самовольной постройки не подчинится решению суда о ее сносе, то он в итоге лишится не только построенного дома, но и участка под ним.
Также ужесточается надзор за объектами ИЖС и садовых домов, чья общая площадь превышает 500 квадратных метров.
Причина всех этих строгостей - не прекращающиеся попытки строительства многоквартирных домов посреди дачных поселков, из-за которых потом страдают все дачники. Часто и покупатели такого жилья вскоре после новоселья остаются без крыши над головой и без денег.
По материалам Минстроя РФ
