Априори современный рынок недвижимости связан с большой прибылью, о чем неоднократно писалось на страницах Интернет-издания о недвижимости Roomia. Поэтому, на протяжении всей истории он всегда оставался лакомым кусочком для нечистых на руку людей, здесь всегда хватало, разного рода злоумышленников. Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости, представляется крайне важным познакомиться с наиболее распространенными схемами обмана, дабы не попасть впросак.
Схема № 1
Некий владелец жилья хочет реализовать свою недвижимость. Совершается купчая, выплачиваются деньги. Все хорошо. Неожиданно продавец направляет в суд иск с просьбой признания сделки недействительной. Основанием может служить любая причина. По итогам судебного разбирательства квартира возвращается бывшему собственнику, горе-покупатель получает на руки уплаченную ранее сумму. Стремясь не платить налоги, истец проставляет в документах сумму, намного меньшую выплаченной в реальности. Именно эта номинальная сумма и достается ответчику. В результате, последний остается без квартиры, получив на руки сущие копейки.
Схема № 2
Комбинатор избавляется от квартиры, а вот выписываться из нее не торопится, мотивируя свое поведение изменившимися обстоятельствами. Посему, съезжать он, пока что, не в состоянии. В большинстве случаев, суд проникается сочувствием к бывшему владельцу, вынося постановление о возврате денег покупателю. «Старый/новый» хозяин платить не отказывается, однако вернуть всю сумму, в одночасье, не может, поскольку она украдена, либо похищена. А значит, выплачиваться она будет с «мизерных, нерегулярных» зарплат, в размере не более трети от начисляемой ему ежемесячной суммы. Иными словами, обычная двухкомнатная хрущевка будет выплачиваться около полувека.
Схема № 3
Здесь в ход идут фальшивые документы. Мошенники оперируют поддельными бланками и печатями (порой, в афере участвует подставной нотариус). Происходит оформление липового договора купли-продажи. Наивный покупатель выкладывает деньги. После этого обманутый в течение долгого времени предпринимает бесполезные попытки доказать, что он имеет права на чужое жилье. В большинстве случаев команда аферистов арендует квартиру на короткий сроки и стремятся «продать» последнюю по фальшивому пакету документов, пока настоящий владелец не вернулся из отпуска, либо заграничного вояжа. По возвращении на Родину его ожидают интересные события.
Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости, необходимо помнить о следующем:
- квартиру можно приобретать только после ее просмотра. Требуется удостовериться в реальности предлагаемого товара. Попытки что-то доказать задним числом оканчиваются неудачей;
- следует обязательно проанализировать весь пакет документов, а также сделать их экспертизу, не стоит экономить на степени и полноте проверки. При этом, проверяющие лица должны быть достаточно компетентными и технически хорошо оснащенными. Величина пакета документов зависит от целей, которые преследуют продавец и покупатель;
- заниматься составлением договора купли-продажи должны заниматься только профессионалы. Обладающие опытом специалисты способны предусмотреть необходимые статьи, а также грамотно выписать этапы совершения этапов сделки. При их участии риск станет минимальным.
Источник: как обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости?
