От чего зависит итоговая стоимость жилья и на чём делается основной акцент при его выборе в наше время?
Сочетание дома и инфраструктуры.
При покупке квартиры, нами совершается выбор её размера, живущих по соседству людей, экологического окружения и инфраструктуры. В общем, специалистами, продающими жилую недвижимость, выделяется порядка двадцати основных свойств, которые учитываются клиентом во время выбора определённой квартиры.
Наша страна отличается тем, что значение социального фактора остаётся довольно низким, а при составлении стоимости жилья его значение незначительно. Очень редко люди оценивают то, на сколько «благополучен» район, дом или подъезд, когда выбирают квартиру. В этом случае стоит обратить внимание на Западные страны.
Большинство людей хочет, чтобы их соседи соответствовали по критериям социального статуса и общественного положения. В связи с этим многие престижные районы подлегают переоценке. Согласно современному мнению специалистов, нельзя отнести квартиры, принадлежащие к старому фонду и «сталинкам», независимо от ремонта, к элитному классу. Вот почему появляется неоднородность заселяющих дома жителей, а ведь это является одним из показателей класса дома.
Большую роль играет сама инфраструктура всего жилого комплекса и его «шаговая доступность».
С тех пор, как начали возводиться «хрущёвки», россиянами было забыто обилие услуг, предоставляемых специализированными предприятиями, относящимся к сфере обслуживания. Такая картина наблюдается и в наше время, подрядчики уже застроили микрорайон многоэтажными зданиями, а вот появление магазинов, поликлиник, школ и детских садов отстаёт ещё на несколько лет. Поэтому не получается в полной мере насладиться новосельем, так как нужно решить ещё целый ряд проблем.
Безусловно, стоимость жилья в таких районах значительно меньшая, чем в районах с единым планом застройки, где происходило параллельное построение торговых центров. Цена может отличаться на 10–20%.
Если посудить логически, уже достаточно трудно представить, что у современных жилых комплексов, относящихся к бизнес- и премиум-классам, будет отсутствовать богатая инфраструктура. Обязательными элементами являются: наличие ограждения территории, подземной стоянки, магазинов, фитнес-центров, положительную роль играет наличие бассейна, детского сада, прачечной – в общем, всего, что так нужно обеспеченным и занятым людям. Иначе покупатель просто откажется от таких, довольно дорогих, квартир.
Влияние экологического вопроса.
Аналитиками, представляющими крупнейшие риэлторские компании, сообщается, что всё большее количество клиентов проявляет интерес к тому, какая экологическая обстановка царит в районах, где им предлагается покупка недвижимости.
Существует ряд факторов, которые влияют на экологическое состояние домов и квартир. К ним можно отнести: отдалённость района различных промышленных предприятий и трасс, имеющих оживлённое движение, шумовой и вибрационный уровни, вид, который можно увидеть из окна квартиры, благоустроенность территории перед домом, наличие парков и водоёмов вблизи дома.
Требования, которые предъявляет покупатель, растут пропорционально с повышением класса дома, который строится. Тоже можно сказать и в отношении различных экологических факторов.
Если верить мнению столичных экспертов, эффектный вид из окна и чистый воздух, приводят к тому, что стоимость квартиры увеличивается на 20–30%. Стоимость квартир, окна которых выходят внутрь двора, является на 15–30% большей, чем у таких же, но с выходом окон на дорогу с оживлённым движением.
Несмотря на то, что специалисты только начали составлять экологические карты, ими уже оказывается значительное воздействие на уровень цен рынка недвижимости.
Благотворительной организацией, называющейся «Общественная экология», для жителей Москвы был составлен справочный альбом про экологическую обстановку. Люди, которые всерьёз заняты выбором квартиры, могут найти там достаточно много полезной информации. К примеру, Южный, Юго-Восточный, Восточный и Центральны округи столицы, являются самыми загрязнёнными. Меньшему загрязнению подвергаются Северо-Восточный округ и Зеленоград.
Стоимость погоды в доме.
Погодой в доме можно назвать не только семейные отношения, но и определённые факторы, значительно влияющие на составление конечной стоимости жилья, представленного на первичных и вторичных рынках. Какое же значение заключает в себе слово «погода»? Под этим понятием можно подразумевать различные параметры, относящиеся к микроклимату. Это и воздух в помещениях для жилья, и уровень загазованности и запылённости, оказывающий влияние на здоровье жителей квартир. Естественно, что воздух чище в тех местах, где экологическая обстановка, в целом, является лучшей.
Но даже если жильё находится в сосновом бору, а воздух удивительно чист и целебен, атмосфера может иметь нездоровый характер в связи с экологической вредностью материалов, применяемых для строительства.
Но если отсутствует полное понимание возможных последствий, бесполезно даже применение современных технологий. Всё больше увлекаясь пластиковыми окнами, большая часть россиян начала забывать о необходимости вентиляции жилища. Герметичность окон обладает не только рядом преимуществ, в виде меньшего количества теряемого тепла и понижения уровня шумов, но и определёнными недостатками. К таким можно отнести уменьшение проникновения в помещение свежего воздуха. Проблема не решается и вентиляционными клапанами, которые устанавливаются в таких окнах. Это приводит к невозможности выполнения своих функций каналами, составляющими пассивную вытяжную вентиляцию.
Всё это приводит к резкому увеличению уровня загрязнённости воздуха внутри помещений. Увеличивается уровень влажности, концентрации пыли и вредоносных бактерий, из-за некачественных отделочных материалов более активно выделяются токсичные вещества. В конечном результате, происходит неизбежное ухудшение микроклимата в жилье, что непосредственно влияет на состояние здоровья и на работоспособность жильцов.
Специалисты, представляющие санкт-петербургскую компанию «Бюро техники кондиционирования и охлаждения», считают, что необходимая кратность обмена воздуха и снижение концентрации вредоносных веществ внутри помещений могут быть достигнуты только при помощи систем, использующих приточно-вытяжную вентиляцию.
Во многих жилых зданиях, которые строятся согласно с индивидуальными заказами, активная приточно-вытяжная вентиляция присутствует уже в самих проектах.
Наличие такой вентиляции ещё не обрело широкой популярности, но неоспорим тот факт, что в дальнейшем таким квартирам будет отдаваться большее предпочтение.
Использование «здоровых» материалов.
Экологическая обстановка квартиры во многом зависит от того, какими отделочными и конструкционными материалами пользовались во время строительства дома. К довольно значимым факторам, влияющим на микроклимат жилья, относят теплоизоляцию. Учитывается теплоизоляция фасадов, кровли и фундамента. В холодные времена ей должно удерживаться тепло, но без нарушения естественного «дыхания» стен. Такие процессы отлично обеспечиваются вспененными материалами в системах фасадов.
Помимо этого, утеплитель должен обладать экологической безопасностью, негорючестью и долговечностью.
Каждый собственник хочет приобрести себе экологически безопасную для проживания, негорючую и долговечную квартиру.
Во время выбора жилья, попросите риэлтора рассказать о типе теплоизоляции, который был использован в данном здании. Наряду с тем, как будет расти грамотность потребителей, будет увеличиваться воздействие таких факторов на уровень конечной стоимости квартиры.
Специалисты пришли к выводу, что если учитывать технические характеристики, самым оптимальным утеплителем являются материалы, в производстве которых использовалась каменная вата. Это относится только к высококачественным материалам, которые производят современные наиболее развитые предприятия, к которым можно отнести заводы, занимающие производством продукции ROCKWOOL. Данная компания является мировым лидером, производящим негорючую изоляцию используя каменную вату. Если при монтаже соблюдались все правила, такие материалы прослужат больше пятидесяти лет, а благодаря уровню их негорючести, улучшается общая картина пожаробезопасности в здании.
Какой вариант является оптимальным.
Существует такое обилие разнообразных факторов, и они настолько связаны между собой, что просто начинаешь путаться. В наше время покупатели квартир могут заказать проведение комплексной экологической экспертизы. Российские «Санитарно-эпидемиологические требования» в отношении жилых зданий и помещений, довольно разнообразны. К ним относится уровень влажности, акустического шума, радиационного и электромагнитного излучений, вдобавок ко всему учитывается то, в какой концентрации присутствуют наиболее вредные вещества.
Безусловно, что не всегда у покупателя жилья есть возможность уточнить наличие всех необходимых экологических сертификатов для стройматериалов, используемых при строительстве. В основном такую информацию очень сложно получить от застройщиков.
Потенциальные клиенты обращают внимание не только на планировку и вид за окном. Немаловажным является тот факт, материалами каких известных производителей осуществлялось строительство.
Оборудование в стенах.
Состав современного жилого дома включает в себя не только множество стен и перекрытий, но и большой спектр инженерно-технических сооружений, пронизывающих различные коммуникации. Естественно, что стоимость квартир в таком доме напрямую зависит от оснащения самого здания.
Элитное жильё включает в себя систему центрального кондиционирования и активную вентиляцию, автономную систему по тепло- и водоснабжению, видеонаблюдение, телекоммуникационную и адресную систему по пожаротушению.
Все эти элементы являются компонентами «умных» домов. Одной из особенностей является полная интеграция бытовых приборов, кондиционирования, аудио- и видеотехники в состав одной системы. Контроль осуществляется при помощи компьютера с возможностью дистанционного управления, используя мобильный телефон или Интернет.
Некоторые типовые застройки обладают отдельными элементами, относящимися к данному комплексу, к примеру, установкой светильников с пассивными инфракрасными датчиками (ещё называют «PIR-светильниками»). Благодаря ним можно контролировать освещение квартир, лестничных площадок и коридоров.
Интересным фактом является то, что к общей стоимости квартиры плюсуется стоимость тепловых, водных и газовых счётчиков. В результате, благодаря счётчикам появляется возможность довольно неплохой экономии средств.
Обсуждение такой темы, как оптимальный выбор квартиры, занимает много времени. Данная статья раскрывает лишь некоторые критерии, которым раньше уделялось недостаточно внимания, а теперь значение их возросло. В крупных городах, влияние таких факторов может привести к увеличению стоимости квартиры на 50–70%. Вот почему, знание подобной информации даёт возможность экономить средства и обеспечить более комфортные условия для жизни.
