Сегодня дом из дерева сочетает в себе теплый, надежный продуктивный контур с оптимальным вариантом количества помещений, должно удовлетворить архитектурно – эстетические, санитарные потребности для удобного проживание хозяев дома.
Конечно, в жизни каждого человека, в памяти остается день покупки своего дома. Хотя перед этим днем нужно изучить ситуацию на бирже недвижимости и самому просмотреть несколько предложенных вариантов, потом, сделав сравнение между достоинствами и недостатками, осуществляется покупка деревянного дома.
Но как быть, если вы не имели опыта при выборе деревянного дома? В этом вам помогут методы профессионалов. Поскольку, нужно провести анализ технического содержания дома. В основу такого анализа входит визуально – инструментальное исследованье с выводами и учетом устойчивости, прочности дома. Так же учитывается состояния конструктивности узлов, поверхности пола, потолков, стен и эффективность работы инженерной системы и пр. В отличие от каменных домов для круглогодичного проживания, их деревянные аналоги имеют ряд нюансов, которые следует учитывать, помня об особенностях отечественного климата, уделяя особое внимание вопросам теплосбережения и водоотвода, а также качеству сопряжения элементов деревянных конструкций. Чтобы подходить к покупке деревянного дома более взвешенно, ниже приведем перечень основных оценочных моментов.
Дом осматривается методично и не торопясь. Покупатель по нескольку раз обходит его снаружи по периметру и возвращается внутрь, делая пометки в блокноте и внося уточнения. Очень многое зависит от первого впечатления, от того, как дом «ложится на душу», но основные данные для анализа предоставит основательное обследование.
Каждый раз взору будут открываться новые, ранее незамеченные нюансы. Осматриваются несущие и ограждающие конструкции: фундамент, цоколь, стены, перекрытия, стропильная система и пр. Оцениваются места опирания, примыкания и сопряжения элементов. При первом поверхностном обходе основное внимание нужно сосредоточить на его комплектации.
Обходя дом снаружи, обращают внимание на его «посадку» (ориентацию по сторонам света), на отмостку и цоколь, ступени крыльца и навес над ним, на четкость геометрии стен и кровли, места примыкания линейных элементов (бревен, брусьев), на чистоту врезок и врубок, на отсутствие зазоров, щелей и трещин.
Основой дома является фундамент. Нормативная глубина заложения фундамента для домов, в случае непостоянного проживания, должна составлять не менее расчетной глубины промерзания грунта, которая для Москвы и Московской области составляет 1,5 м. Если дом эксплуатируется в постоянном режиме, и выполнены все меры по утеплению конструкций нулевого цикла, эта величина снижается на треть.
При осмотре дома фундамент, естественно, недоступен, однако при проведении переговоров о покупке следует обязательно осведомиться о его конструкции. Что же касается работоспособности, то результаты плохого «поведения» фундамента, как правило, очевидны: задранные углы, перекосы, трещины и т.п.
На бирже продаж домов, вам представят дом, но, это будет настоящий дом, или только коробка дома. Могут появиться отрицательные моменты в таких «коробках»: не уютность, экономическая нецелесообразность, но хуже всего, когда такой дом может повредить ваше здоровье или быть опасным для жизни. Поэтому обследование дома нужно проводить по некоторым признакам: обращайте внимание на параметры влажности. Помните, с этим связан ваш комфорт в этом доме.
В чем же отличие деревянного дома и каменного? Каменный дом предназначен для проживания в любое время года, в то время как деревянный дом имеет свои особенности в эксплуатации. Во время покупки деревянного дома, обратите внимание на климат местности установки здания, уделяя особое внимание вопросам тепло - сбережении, водоотвода, и качеству взаимосвязи деревянной конструкций. Для того что бы все учесть, хотим оброть внимание на список основных нюансов.
Вначале при рассматриванье дома не спешите с выводами, делайте это планировано и уравновешено. Несколько раз обходите здание по периметру с наружи и хорошо просмотрите внутри дома. Полезно иметь блокнот, где вы будите делать пометки о наблюдаемом объекте. Первое впечатление зачастую затрагивает эмоциональную сторону восприятия, но блокнот с подробными записями, помогут вам рассудительно взглянуть на ваш выбор дома.
Не забывайте после первого просмотра, вернуться через время для повторного анализа здания. Ведь каждый раз, входя в уже знакомый дом, будут видны новые нюансы. После первого поверхностного осмотра, обратите внимание на несущую и ограждающую конструкцию: фундамент, перекрытия, стропильная система, стены, цоколь и пр. Оцените места опор, взаимосвязь с другими элементами. В первом осмотре дома, обязательно сосредоточьтесь на комплектации здания. Рассмотреть «посадку» дома самому можно, ориентируясь с осветленной стороны. Обратите внимание на отмостку, цоколь, на четкость геометрии стен, кровли, ступень крыльца и навеса, как примыкают линейные элементы (брусьев, бревен), на чистоту врубки и врезки, на отсутствие трещин, щелей, зазоров.
Конечно, основой дома является фундамент. Нужно учитывать, что глубинна фундамента для дома без постоянного проживание, состоит с учетом промерзание грунта (В Москве и в московской области норма 1,5 м.). Когда, выполнены все меры по утоплению нулевого цикла, а само здание находится в постоянной эксплантации, то норма уменьшается на треть.
При внешнем осмотре дома, вы не увидите усадку фундамента, поэтому не забудьте поинтересоваться конструкцией здания. Но, если есть неправильная посадка дома, вы сможете обнаружить некоторые нюансы: не ровные углы – задранные вверх, перекос, трещины и пр.
Нельзя не отметить в своем блокноте, наличие систем гидрозащиты, дренажа, водоотвода, и их состояние. Но не только осмотрите дом, так же отведите в блокноте места и для других важных записей. Например, анализ осмотра водосточной трубы, желоба, воронки, оцинкованный карниз, оконный отлив и «фартуки» (служащие для защиты примыкания венцов к цоколю), гидроизоляция и пр. Поскольку, имеем дело с деревянным домом, не забудьте оценить стропильную систему (простая система лучше во время эксплуатации). Обратите внимание на состояние кровли, ширина кровли (свесы и толщена «пирога» кровли), наличие зонтика над трубой и пр.
Общий вид и размеры окон должен взаимно сочетаться (наличие модуля в типовых размерах). Осмотрите отделку фасада, на наличие темных мест (может быть результат влажности или уже загнивание). Есть слабые места в эксплуатационном понимании, это архитектура фасада, слуховое окно, и т.д. Встроенные помещение как веранда, балконы, терраса, крыльцо, нужно внимательно рассмотреть все примыкающие строения.
Конечно, при продаже дома, хозяин все недостатки тщательно замаскировал, поэтому особенно обратите внимание на свежо сделанный ремонт. Делают поверхностные работы, чтобы спрятать трещины цоколя и фундамента, маскируют места грибковых налетов и протечек.
Находясь в внутри дома, вы приобретаете представление о характере и рациональности планировки. Обратите ваше внимание на функциональность комнат: прихожей, спален, тамбура, гостиной, кухни-столовой, санузла пр.
Надлежит отметить, что главной проблемой деревянного сооружения, выражается высокой влажностью, которая подвергает стены к образованию грибка и поражению древесины. Деревянные дома так же подвержены пожарам.
Слабыми местами, проявление таких проблем, это стропильная конструкция, стены находящиеся вокруг проемов, откосы. Если вдруг, отпор теплопередачи стены около окна ослаблено, то приведет основным теплопотерям этой зоны.
Зачастую нецелесообразно имеются широкие подоконники: в итоги обогрев, посредством батарей, не попадет на низ окна, в результате понижается температура и повышается конденсат.
Вследствие этого, зимой настоящая проблема пот кровельного пространства, в ней накапливается влага, что приводит к нарушению стропильной конструкции. Скопление влаги появляется в теплоизоляционных слоях и влияет на быстрое снижение теплоизоляционного свойства. Если не принята антисептическая обработка, то может деревянное здание приобрести поражение гнилью. Поражение гнилью, это результат труда домового грибка. Сама грибница существует за счет клетчатки древесины, в результате появляется трухлявость дерева, приводящая к разрушению. Грибок может распространяться и по сухому дереву, если оно не будет обработано антисептиком, или происходит увлажнение помещение, не имея соответствующий вентиляции.
Какие же нужно учитывать моменты, чтобы не прогореть с ценой.
При первом же взгляде на дом, фасад и кровля не должны иметь видимых дефектов. Бетонный отмасток (по периметру здания), должен иметь деревянные рассечки каждые два метра, а ширина рассечек около метра.
Ограждающие и несущие конструкции здания (ленточный фундамент, детали стропильной системы и кровли, стены) обязаны быть качественно смонтированы, с повышенной прочностью. Внутренние несущие стены, создающие мощное ядро жесткости, добавляют дому конструктивную устойчивость. Конструктивную устойчивость придают несущие стены внутри дома.
Кроме крепкого и эстетичного конструкции здания, обратите внимание на наличие газа и электра коммуникаций. Хотя такие «аксессуары» как камин, «молниеотвод», решетки на окнах, фонари для внешнего освящения и т.п. имеют, более эстетическое наслаждение, но в цене прибавляют вес.
Снижает цену отсутствие подвального - «нулевого» уровня, так как имеет техническое преимущество для будущего владельца. Засоренность скважин ограничивает в удовлетворении питьевой воды, что опять несет отрицательную оценку водоснабжению дома. Помните, что наличие колодца решает потребность в не питьевой воде. Увы, но систему отопления проверяется только при холодной погоде (зимой), поэтому, после покупки дома, можно обнаружить нуждающийся ремонт в отопительной системе.
Огромные окна является недостатком для деревянного дома, но и очень маленькие не в плюс.
Размер окон не соответствующий площади близ находящихся конструкций, заметно уменьшают санитарные нормы. Наличие или отсутствие дренажа, водопонижения и водоотвода (водосточные трубы, воронки, желоба, каналы, решетки), повлияет на цену. Надлежит учесть надежность гидрозащиты, защищающая от влаги в здание, это важный фактор для деревянного дома.
Провидите осмотр системы канализации в предложенном варианте покупки, возможно в будущем произведется замена отдельных частей в системе канализации. Все это надо учитывать перед определением закупочной суммы дома. Учитывайте, что после покупки дома, возможно, вы захотите модернизировать свой дом. Зачастую проводят наружные, утеплительные работы фасадов. Такие работы разнообразны, начиная с каркаса, добавление лучшего утеплителя, монтажные работы лицевой стороны, и многослойное устройство, на независимом фундаменте с заключительным слоем (облицовка кирпичом). Цоколь - не допускающий влагонакоплению стен, нужно оштукатурить его поверхность. Можно облицевать декоративной плиткой, с прибавлением технологической гидроизоляцией. Самый лучший вариант, когда цоколь утоплен, как и фундамент, еще во время постройки дома.
Такие изъяны как трещины, воздействие мороза, результат замыкание, все это нуждается в ремонте. Что бы со временем по периметру не появился разрыв, нужно прочеканить (пластифицированным - гидроизоляционным материалам) примыкание отмостка к дому.
Если есть верхние – цинковые покрытие кровли, то его надо покрасить. Когда происходит замена старого на современное покрытие, то проводится обследование конструкции, стропильной системы (на несущую способность) и кровли (на наличие нужной технологии слоя). Когда, оконные блоки уже деформировались, то лучше заменить старую коробку окна, на двухпакетник, с утеплением коробки и заменой подоконника и отлива. При внутренних работах надо начинать с выравниванье стяжек пола, стен и т.п. Дабы повысилась естественная вентиляция воздуха, можно установить вытяжной вентилятор, видя от сырых помещений (кухня, ванна и т.п.).
Помните, что зачастую дом продается через нарушения, потребительских или эксплуатационных норм проживания. Приобретая неполноценное здание для жилья, оно отнимет у вас деньги и время на ремонт, утепление, может и на реконструкцию дома.
Зачастую, при всей серьезности покупки дома из вариантов, предложенных на продажу, происходит легкомысленно. В основном, осмотр обходит одним махом, нередко при отсутствии покупателей, но в сопровождении агентов, не безразличные к быстрой и дорогой продажи. Вывод - «экспресс-осмотр», не выгоден для будущих хозяев дома. Наиболее мудрый подход проходит не спеша, вместе «под ручку» с незаинтересованным экспертом. Он проанализирует все за и против, и выложит замечание и описание дома в письменном виде. Такой эксперт может стать специально обученный инженер - строитель.
Когда покупатель подходит серьезно, не спеша и мудро, к вложению в недвижимость, то результат превосходит все ожидание (в хорошем смысле этого слово). Например, учитывая грамотно и со знанием всех нюансов деревянного дома, переговоры могут привести к снижению цен. Ведь задача инженера – специалиста, заключается в содействии уменьшенье затрат покупателя при приобретении деревянного дома. Так же закон обязует и продавца товара отвечать за не качественный товар, поэтому независимый специалист защищает так же продавца от уголовной ответственности. В гражданский кодекс, в статье 474 ГК РФ, продавец дома обязуется предоставить с описанием документы на соответствие всем требованьем дом для продажи.
Ст. 475 п.1 ГК РФ гласит: «Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, получивший товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать: уменьшения покупной цены; устранения недостатков; возмещения своих расходов по устранению».
Если, имея наличие недостатков в здании, продавец и покупатель не могут прийти к соглашению, то в дело вступает приложение к ст.475 п.2: «Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата денежной суммы», и комписацию за моральный и прочий ущерб. Чем чаще вы приходите и обследуете дом продажи, тем точнее вы будете иметь приставление о реальности покупающего здания. Во время определения ценны, учитывается год постройки и степень износа всех систем дома.
Когда уже все тесты прошли, вам при покупке деревянного дома нужно запомнить, что есть и техническая сторона продажи. Чтобы учитывать, все сказанное, лучше с собой взять инженера для поддержки интересов покупателя, помогает избегать переплаты, знающая поддержка придаст вам радость в этой не легкой покупке.
