В 2023 году в России было возведено 774 тыс. домов ИЖС, из которых 44% предназначались для дачного использования, а 56% — для постоянного проживания. Каждый пятый дом (22%) был построен самостоятельно без привлечения профессиональных строителей. Прогнозы аналитиков компании "Лемана ПРО" («Леруа Мерлен») предполагают увеличение числа возведенных домов ИЖС на 8% до конца текущего года (837 тыс.), на 15% к концу 2025 года (889 тыс.), и на 22% к концу 2026 года (944 тыс.).
Компания "Лемана ПРО" провела исследование среди профессионалов рынка ИЖС, включая участников, занимающихся строительством домов и выполнением отдельных строительных работ. В опросе приняли участие более 1500 респондентов из различных регионов страны.
Общая площадь всех введенных в эксплуатацию частных домов (включая дачи) составила 82 млн кв. м в 2023 году. По прогнозам экспертов "Лемана ПРО", в 2024 году площадь новых домов увеличится на 8%, достигнув 89 млн кв. м. Далее, к 2025 году ожидается рост площади на почти 15%, до 95 млн кв. м, и к 2026 году — на 22%, до 101 млн кв. м.
За последние пять лет в России было построено чуть более 3 млн частных домов, что соответствует росту на 56%. В 2023 году основная часть домов ИЖС (45%, 348 тыс.) была возведена строительными компаниями, занимающимися точечным строительством или выполнением отдельных видов строительных работ. 22% (169 тыс.) домов было возведено гражданами самостоятельно. Индустриальные компании, которые занимаются строительством типовых домов или домокомплектов из СИП-панелей с собственным производством и доставкой готовых изделий на строительный объект, построили 14% (107 тыс.) домов. Доля частных строителей (индивидуальных предпринимателей или самозанятых) составила 12%, или 96 тыс. домов. Комплексные застройщики, осуществляющие централизованную застройку с инфраструктурой, возведены всего 7% (54 тыс.) индивидуальных домов.
"Рынок индивидуального жилого строительства (ИЖС) за последние пять лет демонстрирует значительный рост. Этот потенциал далеко не исчерпан, и в ближайшие годы он будет набирать обороты, продолжая играть ключевую роль в развитии строительного рынка. В отличие от покупателей квартир, потребители ИЖС активно участвуют в выборе строительных материалов, оказывая значительное влияние на рынок. Постепенно спрос будет смещаться в сторону комплексных решений, когда потребность в строительстве дома полностью удовлетворяется профессиональными строителями «под ключ». В ближайшие 2-3 года предложение на рынке строительства ИЖС силами профессионалов будет стремительно расти", - подчеркнула Екатерина Жмурова, руководитель отдела изучения покупательского поведения и аналитики рынка в компании «Лемана ПРО».
Согласно исследованию, по итогам 2023 года затраты профессиональных строителей на материалы для возведения и отделки ИЖС выросли на 50% по сравнению с 2019 годом и превысили 2 трлн руб. Согласно прогнозам компании, к концу текущего года профессиональные игроки рынка ИЖС потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн рублей, В 2025 году эта сумма вырастет на 6% (2,3 трлн рублей), к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн рублей.
Сегодня более 80% объектов ИЖС строится площадью менее 150 кв. м. Средняя площадь дома, возведенного профессиональными строителями, в 2023 году составила 116 кв. м, а «самостроя» - 106 кв. м. Средняя площадь дома для постоянного проживания - 136 кв. м, летнего дачного дома – 68 кв. м. При этом за последние 5 лет средняя площадь новых домов постепенно снижалась: в 2019 г. она составляла 119 кв. м. Часто это происходило по инициативе заказчика строительства. Только в 2022 году наблюдался скачок, связанный с последствиями пандемии. Самая распространенная технология строительства ИЖС — блочное домостроение, почти каждый второй дом (47%) у комплексных застройщиков построен по этой технологии.
По прогнозам компании будет расти и количество профессиональных строителей рынка ИЖС: в 2023 году их насчитывалось 129 тыс., к концу 2024 года их количество составит ориентировочно 133 тыс., а в 2026 будет около 140 тысяч участников, среди которых не только юридические лица, но и частные строители, самозанятые.
Источник : Пресс-служба компании «Лема́на ПРО»
