ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Комментарий замглавы Минстроя России Никиты Стасишина о продлении "Семейной ипотеки"

«Семейная ипотека под 6% была и останется самой востребованной программой с господдержкой: только в 2024 году года по ней выдано более 213 тыс. кредитов на 1176 млрд рублей. Программа показала себя как действительно эффективный механизм для улучшения жилищных условий семей, имеющих детей. Сейчас по Поручению Президента она продлена, адресность ее повысилась. С новыми параметрами ипотека такж...

Во Владивостоке открыт новый физкультурно-оздоровительный комплекс в рамках программы "50 модульных спортивных залов в школах ДФО"

В школе №56 города Владивостока состоялось торжественное открытие нового спортивного зала, построенного за счет Единой президентской субсидии по инициативе полпреда Дальневосточного федерального округа Юрия Трутнева при поддержке Минвостокразвития России в рамках программы «50 модульных спортивных залов в школах ДФО». В новом спортивном зале внедрен проект «Киокусинкай в школу», обеспечивающий нео...

Правительство утвердило правила предоставления регионам субсидий на завершение недостроев

Правительство направит субсидии регионам на сокращение количества долгостроев. Утверждено постановление №909 о правилах предоставления регионам субсидий для завершения строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки. Документ подготовлен Минстроем России и подписан Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. «Министерством строительства и ЖКХ Россий...

Российские компании в сфере туризма планируют вложить средства в строительство гостиниц и глэмпингов на Курильских островах

Завершилась деловая поездка на Кунашир, организованная Министерством Восточного развития России и Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) при поддержке правительства Сахалинской области по поручению заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрия Трутнева. Семь крупных российских компаний, специали...

Правительством урегулирован порядок осуществления КРТ федеральными операторами

Комплексное развитие территорий (КРТ) – одно из ключевых направлений градостроительного развития регионов России. Правительство на постоянной основе занимается совершенствованием данного механизма. Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которым утверждаются правила заключения соглашений между оператором КРТ и органами власти. «Мы многое сделали и делаем, чтобы ...

Открыта регистрация на Форум «Строим Россию»

Мероприятие, объединяющее на своей площадке представителей власти, бизнеса и общественности и демонстрирующее достижения строительного комплекса России, состоится в Москве 1 июля 2024 года. Форум «Строим Россию!» является важным событием строительной отрасли, на котором поднимаются актуальные вопросы развития транспортной, коммунальной, жилищной, промышленной инфраструктуры. На мероприятии п...

25 Сентября 2013

Обязательна ли проектно-архитектурная документация для строительства коттеджа?

Обязательна ли проектно-архитектурная документация для строительства коттеджа?

    Вопрос: Подскажите, пожалуйста. Обязательна ли проектно-архитектурная документация для строительства коттеджа? Как и где составить, получить, утвердить эти документы? Планируется ли изменения в законодательство в 2015 году по данному вопросу?

    Ответ: Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок получения разрешений на строительство загородных домов(коттеджей):

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.

    пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

   Таким образом вы как застройщик своего земельного участка можете строить дом(коттедж) без проекта, если он конечно будет не более трех этажей. Ну а если пожелаете ,можете сами нарисовать проект или заказать в местной администрации в отделе архитектуры, там всегда есть пара тройка архитекторов, которая за ваши деньги нарисует вам все ,что вы пожелаете. Цена такого проекта будет от 10-13 долларов за квадратный метр жилой площади дома. Можно приобрести проект и в интернете, готовые проекты загородных домов стоят от 800 до 1000 долларов США. Конечно, цена проекта будет зависеть в первую очередь от размеров коттеджа. Дальше надо учитывать расходы по привязке готового проекта к вашему земельному участку, эта сумма не  превышает как обычно 200 долларов США.

   Итак с проектом на строительство коттеджа мы определились-он вам не нужен, но что бы построить то что вы желаете а не то что вам построят строители ,проект все таки вам нужен для контроля за строительством, даже нарисованный вами. Итак с проектом мы разобрались, теперь надо получать разрешение на строительство. Что нам говорит по этому поводу Градостроительный кодекс:

   Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство…» 

пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вот тут смотрите внимательно и не слушайте наших уважаемых чиновников в местных госадминистрациях:

    пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

     пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

 1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

  3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

    пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

    пункт 18. Застройщик в течение десяти дней, со дня получения разрешения на строительство ,обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

     пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

И еще одно ,надо помнить требование Федерального закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 года  «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации":

 Статья 8, пункт 4 :

    -до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Требования Градостроительного кодекса верховенствуют над любыми инструкциями и актами местных госадминистраций, это вам на случай различных козней со стороны чиновничьего аппарата . которые могут придумывать вам различные экспертизы и дополнительные согласования с целью выкачать у вас как можно больше денег.

 

 

 

 

Кол-во просмотров: 7520
На правах рекламы
Яндекс.Метрика