Эксплуатация крыш с кровлями из рулонных материалов

Своевременное обнаружение, правильная оценка дефектов, возникающих в процессе эксплуатации крыши, необходимы для обеспечения безремонтной эксплуатации кровельного покрытия.

В крышах, особенно совмещенных, даже небольшое повреждение, вызывающее протечки, может привести к падению комфортности проживания в жилом доме, а также серьезным разрушениям здания. Поэтому с момента ввода крыши в эксплуатацию за техническим состоянием ее необходимо установить систематическое наблюдение, целью которого является своевременное обнаружение, правильная оценка дефектов и своевременное их устранение.


Правила эксплуатации чердачных помещений

Осмотр чердачных помещений обычно проводят вместе с осенним плановым осмотром. При осмотре вначале проверяют состояние конструкций, санитарно-технического оборудования, находящегося на чердаке. Так, протечки трубопровода, проходящего по чердаку, могут проявляться в виде следов протекания на потолках и стенах помещений.

Нарушение теплоизоляции трубопроводов, расположенных на чердаке, изменяет в неблагоприятную сторону температурно-влажностный режим нижележащих помещений и кровельного ковра, что может вызывать образование конденсата на потолках и стенах. Здесь же проверяется состояние утеплителя (его влажность, толщина слоя, признаки старения).

Параметры температурно-влажностного режима чердака и состояние инженерного оборудования, размещенного на нем, должны соответствовать эксплуатационным требованиям.

Нарушения теплозащитных свойств крыши обнаруживаются по наличию следов конденсата, образующегося при промерзании потолка и стен в холодное время года и перегревании помещений летом.

В период эксплуатации чердачного помещения должны соблюдаться следующие требования:
1) входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок, ключи должны храниться в организации, ответственной за эксплуатацию здания. На крышах с теплым чердаком плотно должны закрываться также двери между секциями;
2) чердачное помещение не должно быть захламлено оборудованием, строительным и прочим мусором;
3) чердачные помещения должны быть освещены, выключатель должен быть расположен в доступном месте у входа на чердак;
4) в период подготовки здания к эксплуатации в весенне-летний период года рекомендуется проводить уборку чердачного помещения;
5) в крышах с теплым чердаком раз в год необходимо проводить очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов;
6) для прохода ко всем обслуживаемым элементам (водозапорные элементы системы отопления, расширительные баки и прочее) и выходам на крышу на чердаке должны быть проложены поверх утеплителя ходовые доски. Ходовые доски рекомендуется выполнять шириной не менее 0,4 м из доски толщиной 50 мм и бруса 50х40 мм;
7) несущие деревянные конструкции необходимо не реже одного раза в 10 лет подвергать противогрибковой обработке;
8) теплоизоляцию чердачного перекрытия, выполненную из сыпучих утеплителей, необходимо разрыхлять раз в 5 лет, а при использовании плитной теплоизоляции проверять плотность укладки и отсутствие расхождения швов.


Правила эксплуатации плоских кровель из битуминозных материалов

Контроль технического состояния кровли следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров.

Обязательными являются сезонные визуальные осмотры кровель.

При весенних осмотрах осуществляются:
1) определение характера, абсолютных размеров и числа вздутий кровельного ковра;
2) выявление мокрых пятен от протечек влаги на нижней поверхности чердачного перекрытия или покрытия здания;
3) проверка состояния защитного слоя кровли;
4) оценка герметичности кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям;
5) проверка правильности крепления металлических защитных фартуков и свесов.
При летних осмотрах осуществляются:
1) проверка наличия трещин на верхнем водоизоляционном слое кровли;
2) определение характера разрушения верхнего водоизоляционного слоя кровли и возможного появления в нем трещин, пузырей, каверн;
3) проверка состояния материала на примыканиях к вертикальным поверхностям, выявление мест сползания и отслоений.

При осенних осмотрах осуществляются:
1) проверка закрепления парапетных заграждений;
2) очистка кровли от мусора, грязи, листьев с применением деревянной лопаты, метлы или скребковых устройств из полимерных материалов;
3) проверка систем отвода воды с кровли:
– при организованном внутреннем водоотводе – воронки, внутренние водостоки, ливневая канализация, соблюдение проектных значений уклонов кровли в целом и к воронкам;
– при организованном наружном водоотводе – ендовы, пристенные желоба – с соблюдением их пропускной способности и расстояния между трубами ? 15 м;
– при неорганизованном отводе воды – соблюдение проектных значений длины свесов или карнизов;

При зимних осмотрах определяют:
1) отложение снега на кровле, наличие мест обледенения;
2) наличие сосулек, места их образования и абсолютные размеры по длине для кровель с наружным организованным отводом воды;
3) образование ледяных заторов по длине
пристенных желобов, в местах приемных воронок и в водосточных трубах;
4) неисправности воронок внутреннего водостока.

После сильных ветров, ливневых дождей следует проводить внеплановые осмотры, при которых производются:
1) проверка состояния защитного слоя кровли;
2) оценка герметичности кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям;
3) проверка правильности крепления металлических защитных фартуков и свесов;
4) проверка систем отвода воды с кровли.

Состояние совмещенной крыши определяют в комплексе по ее водо изоляционным и теплозащитным свойствам. Нарушения гидроизоляционных свойств проявляются как следы протечек, высолы на потолках и стенах помещений, расположенных непосредственно под крышей. Особое внимание уделяют сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий).


Дефекты, возникающие при неправильной эксплуатации

Механическое повреждение кровли при очистке ее от снега

Практика эксплуатации крыш выявила ряд существенных недостатков, ведущих к преждевременному разрушению кровель. Так, зачастую, значительные механические повреждения кровельному ковру наносятся при очистке крыш от снега и наледей. Причиной таких повреждений является использование ломов, металлических лопат и других острых предметов, что категорически запрещено. Следует помнить, что очистку кровель из рулонных материалов необходимо проводить лишь при возникновении угрозы превышения расчетных нагрузок, при этом снег нельзя полностью счищать с кровли.

Основной зоной повреждений кровель являются карнизные свесы на крышах с организованным наружным или неорганизованным водостоком. Это объясняется образованием значительной наледи в этих зонах.

К сожалению, очистка от сосулек и больших наледей карнизных труб, свесов и желобов является по факту борьбой с последствиями дефектов, а не с причинами. Для значительного снижения образования наледей необходимо нормализовать температурно-влажностный режим чердачного помещения согласно рекомендациям.


Образование зон застоя воды из-за засорившихся воронок

Вторым по значительности дефектом, вызванным неправильной эксплуатацией, является появление зон застоя воды из-за нерегулярной очистки крыш от мусора, в особенности из-за засорения водостоков (рис. 1). Это приводит к повышению нагрузок на кровельный ковер и приводит к его ускоренному старению.
Поэтому в процессе эксплуатации необходимо регулярно проверять состояние водосточной системы и своевременно устранять образовавшиеся засоры.


Мусор на кровле

Большую опасность представляет собой мусор, особенно крупногабаритный, находящийся на кровле. Куски труб, балок и прочий мусор за 2-3 года втапливаются в кровельный ковер и повреждают его (рис. 2).


Неправильная установка оборудования на кровле

Еще одной проблемой остается проблема установки различных антенн на крышу – зачастую подобные антенны жильцы устанавливают самовольно, нарушая целостность кровли. Поэтому доступ на крышу должен быть строго ограничен, а установка любого оборудованияна кровле должна проводиться только специализированной организацией по утвержденным техническим решениям. Одним из универсальных решений является установка оборудования на специальные подставки (рис. 3), при этом все равно необходимо иметь разрешение на установку оборудования на кровлю от проектной организации.


Рис.3. Закладная деталь для установки оборудования на кровлю
1 – стальная пластина; 2 – труба стальная, диаметром 50 мм; 3 – шпилька оцинкованная М16 с гайкой (длина по месту); 4 – шайба металлическая; 5 – пластина стальная 100х100 мм, толщиной 4 мм

Отсутствие защитной посыпки на кровельном материале

В процессе эксплуатации верхний слой кровельного ковра постепенно теряет защитную посыпку. Скорость этого процесса зависит как от качества материала и типа защитной посыпки, так и от условий эксплуатации кровли – наличия зон застоя воды, например.

Следует помнить, что незащищенный посыпкой материал быстрее теряет свои эксплуатационные качества, поэтому защитный слой необходимо восстанавливать, например, используя кровельную мастику ТехноНИКОЛЬ № 57.