Застройщики далеко не всегда устанавливают "справедливые" цены в загородных поселках в Подмосковье – от 30% до 70% проектов на загородном рынке переоценены, считают эксперты. В ряде проектов цена предложений завышена примерно на 15-30%, хотя встречаются объекты, стоимость которых преувеличена и в 2 раза.
По данным риелторской компании Penny Lane Realty, цена одного квадратного метра в коттедже в среднем по всем сегментам поселков, расположенных в пределах 10 километров от МКАД, варьируется от 2,5 тысячи долларов (на Ленинградском направлении) до 7,8 тысячи долларов (на Ильинском шоссе).
В Penny Lane поясняют, что переоцененность объекта недвижимости замедляет процесс продажи. Для готового дома с коммуникациями срок продажи не должен превышать 3 лет. Если дом продается дольше – он переоценен.
По мнению сразу нескольких экспертов рынка недвижимости, примеров переоцененных проектов больше на вторичном рынке – владельцы недвижимости гораздо чаще, чем застройщики, завышают цены, желая продать свои дома подороже. В то же время, как рассказывает глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty Надежда Кот, завышенная цена на загородное жилье иногда является ничем иным как элементом фэйс-контроля – отсекает любопытных "туристов" и обладателей низких бюджетов.
Стоит отметить, что ряд экспертов считает, что такого явления, как переоцененность на рынке загородной недвижимости, вообще не существует. Впрочем, существует или нет явление переоцененности на загородном рынке, рано или поздно стоимость объектов в любом поселке приходит к рыночной, отмечают эксперты.
