Недавно в Госдуму был внесен законопроект, ужесточающий положения закона №214 «О долевом строительстве», принятый в марте 2005 года. В случае его принятия девелоперы смогут строить недвижимость на средства физических лиц только по договору долевого участия. В противном случае, – строителей будут штрафовать. После вступления в силу закона «О долевом строительстве» число новостроек резко сократилось, т.к. девелоперы не захотели брать на себя ответственность перед дольщиками за завершение проекта, как этого требовал закон №214. В результате, объем ввода нового коммерческого жилья уменьшился почти 1,5 раза, а средняя стоимость 1 квадратного метра в Москве, по итогам 2005 года, выросла более, чем на 30%.
Учитывая, что в ближайшее время объем инвестиций в сферу жилья, скорее всего, сократится, по прогнозам «Индикаторов рынка недвижимости», ожидается увеличение числа проектов, средства на которые со стороны физлиц будут привлекаться только по договору долевого участия. Это произойдет не сразу и не в полном объеме захватит весь рынок. Но по мере его насыщения все большее число компаний будет предлагать свои проекты физлицам в соответствии с требованиями закона №214 – для того чтобы иметь преимущества, которые он предоставляет в условиях высокой конкуренции среди продавцов.
