Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко рассказал, что Новосибирск заметно отличается от прочих мегаполисов по количеству выводимого на рынок жилья. Пока во всех миллионниках зафиксировано снижение нового предложения на 13,5%, в столице Сибири за полугодие ввели 180,8 тысячи кв. м. нового жилья.
«Однако оценивать ситуацию на рынке необходимо не только по объему предложения от застройщиков, но и по реальной покупательной способности граждан. При действующей рыночной ставке по ипотеке в 19% ежемесячный взнос за однушку в Новосибирске достигает порядка 92,4 тысячи рублей, что практически сопоставимо со средней зарплатой. Для многих семей покупка квартиры без использования льготных программ становится финансово нереализуемой», – отмечает парламентарий.
В результате складывается перекос: девелоперы продолжают запускать новые проекты, тогда как платежеспособный спрос восстанавливается гораздо медленнее. При длительном сохранении такой тенденции увеличиваются сроки продаж, накапливается нереализованное предложение, и застройщики начинают осторожнее подходить к старту новых строек.
«При этом я бы не стал ожидать, что ситуация разрешится сама собой за счет резкого удешевления квартир. Себестоимость строительства для девелоперов также выросла: подорожали кредитные ресурсы, материалы, оплата труда, инфраструктурные затраты. Поэтому рынок, вероятно, будет искать равновесие за счет дисконтов, рассрочек, адресных программ и сдержанного роста цен», – продолжил свою мысль Аксёненко.
По мнению федерального депутата, ключевой фактор, который может существенно повлиять на положение дел, – это цена заемных денег. Вслед за снижением ключевой ставки должны опускаться и рыночные ипотечные проценты, и для экономики принципиально, чтобы это происходило оперативно. Для конкретной семьи важна не декларируемая ставка ЦБ, а реальная сумма ежемесячного платежа.
Александр Аксёненко также указал на важность ориентации мер господдержки не только на первичный рынок. «Многие семьи в Новосибирске, как и в других мегаполисах, рассматривают вторичное жилье: из-за удобного района, уже созданной инфраструктуры или возможности сразу заселиться. При текущих ставках этот сегмент остается наиболее проблемным для приобретения», – отметил он.
«Таким образом, результативность жилищной политики следует измерять не только метражами введенного жилья и темпами стройки. Гораздо важнее, сколько семей в действительности могут позволить себе улучшить свои жилищные условия. И важно не допустить, чтобы Новосибирск продолжал активно застраиваться, но при этом квартиры становились всё менее доступными для самих горожан», – резюмировал свою позицию зампредседателя Строительного комитета Госдумы.
Андрей Сегеда
