Помимо прочего документ дает право регионам устанавливать свои критерии для признания права собственности на самовольную постройку. Если она возведена без существенных нарушений строительных норм, не нарушает ничьи права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то ей вполне могут дать право на жизнь.
Как рассказывают республиканские эксперты, осенью 2006 года из Гражданского кодекса исключили положения, разрешавшие гражданам при определенных условиях регистрировать самовольные постройки на не принадлежащих им земельных участках. С тех пор накопились проблемы.
Впрочем, тема легализации самовольных построек еще долго будет актуальна по всей стране. Так исторически сложилось, что далеко не каждая дача имеет официальный документ. При этом сами дачи нередко старше тех законов, по которым их приходится оформлять.
Кстати, в этом году Росреестр зафиксировал резкий рост популярности так называемой "дачной амнистии": упрощенного порядка приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. По данным ведомства, в январе-июне 2015 года в рамках "дачной амнистии" зарегистрировано 445,6 тыс. прав на недвижимость. Для сравнения: за тот же период 2014 года этот показатель был чуть выше 355,2 тыс.
Законопроект возвращает надежду: он смягчает нормы, во многом возвращая старые формулировки. А пока для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность трех условий.
1. Тот, кто построил нелегальный дом, должен иметь права и на землю, где появилась постройка. Причем эти права должны допускать возможность строительства на нем данного объекта. Потому что бывает земля и не предназначенная для стройки. На некоторых землях можно только пахать и сеять.
2. Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Проще говоря, речь о тех самых многочисленных нормах, предписывающих, как надо строить.
3. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здесь все просто. Скажем, если из-за неудачно построенного гаража соседний участок стало заливать или туда может обрушиться оползень, незаконную постройку придется снести.
По материалам http://www.rg.ru
