11 декабря 2018 года в отеле Radisson Royal Hotel Moscow состоялось одно из самых значимых и масштабных событий рынка недвижимости московского региона – XIV Рождественский саммит. В этом году на восьми дискуссионных площадках 70 спикеров, среди которых представители органов государственной власти и руководители ведущих компаний рынка подводили итоги по различным направлениям отрасли, отмечали выдающиеся результаты и обменивались своим профессиональным опытом. Ключевые векторы движения градостроительной политики, настоящее и будущее рынка жилой, офисной, складской и торговой недвижимости обсуждалось на пяти масштабных дискуссиях саммита. Помимо этого, программа включила в себя практические блоки по стратегиям продаж, новым технологиям в строительстве и современным инструментам управления в HR.
Пленарное заседание: реперные точки строительной отрасли
Инвестиционный потенциал Московского региона, свободные столичные ниши и перспективные площадки, а также возможности развития новых проектов в реалиях современного рынка обсудили на пленарном заседании представители власти и эксперты строительного бизнеса. Возглавила встречу в качестве модератора председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы – Любовь Цветкова.
Открыл мероприятие Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. Комплексное развитие территорий он назвал главным фактором, который влияет на рост спроса недвижимости в регионе и представил его в модели трехуровневой системы: первый уровень – это сам город и его структура, второй – масштабный проект, третий – непосредственно комплексная застройка. Спикер сообщил, что в развитие Новой Москвы в течение ближайших лет планируется вложить порядка 7 трлн рублей. К примеру, к 2023-му на присоединенных землях появится около 460 км дорог, уточнил представитель столичного правительства. «Пока по-настоящему крупных девелоперов в Новой Москве не появляется – таких, которые могли бы возвести технопарк или индустриальный парк. Со временем этот вопрос становится все актуальнее, он возникает ежедневно на повестке у инвесторов, девелоперов, собственников земельных участков все чаще», – отметил эксперт, подчеркнув необходимость участия бизнеса в полноценном развитии территорий.
С комментариями о последствиях изменений в 214-ФЗ выступил Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: «На данный момент, банковское сообщество не готово полностью перейти на эскроу-счета, но, тем не менее, по сообщению Центрального Банка, у 58 банков уже есть аккредитация на данный переход». Спикер отметил, что в конечном случае, взаимопонимание между застройщиком и банком будет достигнуто, необходимо лишь время.
Продолжая тему об использовании экскроу-счетов, Леонид Капров, старший вице-президент – коммерческий директор «Галс-Девелопмент» выразил мнение о том, что сейчас строительной индустрии сложно быстро принять происходящие преобразования, поэтому в законодательстве грядут изменения, которые будут адаптировать закон под реалии отрасли. Также Леонид Капров поделился своими сомнениями на тот счет, что в ближайшее время все застройщики смогут быстро перестоится на новую схему работы в силу определенных сложностей, которые влекут за собой дополнительные ресурсозатраты: «Мы можем строить и на кредитные деньги, но, если мы не продаем квартиры и не продаем жилье в рамках ДДУ, мы не обязаны использовать эскроу-счета. Чтобы их внедрить, нужно увеличить персонал чуть ли не вдвое».
Кирилл Кулаков, учредитель, первый заместитель Генерального директора ЦНЭС; президент Союза Финансово-экономических судебных экспертов; профессор НИУ МГСУ, д.э.н.; FRICS дал коллегами практические советы, которые позволяют снизить налоговую нагрузку. «Буквально на днях мы получили новый подарок от Росреестра – речь идет о новой кадастровой стоимости по Москве и Московской области – эти регионы впервые синхронизировали кадастровую оценку всех объектов капитального строительства и всех видов основных категорий земель. В Москве оценка будет действовать два года, а в Подмосковье – три. Сейчас есть отдельный закон о государственной кадастровой оценке, который начнет работать с первого января. В документе закреплен пункт, позволяющий оспаривать результаты по новой усовершенствованной модели – сразу в судебном порядке, минуя комиссию, что дает намного больше преимуществ и шансов на успех, чем было ранее».
Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family озвучил свое мнение относительно 214 ФЗ и тенденций, связанных с ним: «Данный закон перенес ответственность на плечи одного застройщика, и показал, что банки пока что не готовы финансировать проекты». Помимо этого, спикер привел два альтернативных варианта финансирования: «Первое – строительство на свои деньги, а далее продажа. Второе – уходить в сектора, не регулируемые государством. Например, индивидуальное домостроение. Мы считаем эту нишу работающей, данная технология распространена во многих странах и является определяющей».
Комментируя предстоящие перспективы, которые ожидают рынок, Владимир Иванов, управляющий партнер ГК «Спектрум» сказал: «Когда государство начинает глубоко регулировать капиталоемкие рыночные процессы, это приводит к укрупнению бизнеса. Мелкие девелоперы будут вынуждены продавать свою долю более крупным и уходить с рынка». К примеру, в Москве новым крупным игроком, как отметил спикер, скоро станет Фонд реновации жилья. «Рынок в привычном для нас виде будет постепенно исчезать», – резюмировал Владимир, с мнением которого согласились все участники Пленарного заседания.
Рождественский саммит состоялся при поддержке Министерства Строительства и ЖКХ Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Департамента развития новых территорий г.Москвы, Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации индустриальных парков (АИП) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ).
Организатор – PROEstate Events
Соорганизатор – Academy of Real Estate (ARE)
Генеральный партнер – ГК «Интеко», стратегические партнеры – «Галс-Девелопмент» и Match Point, партнеры – Miele, ГК «Высота», Pro.Rent и MarketCall, эксперт по загородной недвижимости – семейство компаний KASKAD Family, эксперт по торговой недвижимости – концерн SRV, эксперт по жилой недвижимости – АН «Бон Тон», эксперт по офисной недвижимости – «К2 Бизнес-Парк», эксперт по складской недвижимости – Skladman USG, эксперты – ЦНЭС и Media108.
