Через месяц, в сентябре, в ДФО состоится Восточный экономический форум. Одним из ключевых мероприятий ВЭФ станет презентация президенту страны Владимиру Путину мастер-планов городов Дальнего Востока. Напомним, что именно на площадке форума 2 года назад руководитель страны поручил их разработать. Стратегические документы по развитию Якутска и Нерюнгри представит глава республики Айсен Николаев. Накануне Дня строителя эксперты оценили развитие строительной отрасли в Якутии и ее готовность к решению новых масштабных задач.
Уже сейчас в рамках реализации мастер-плана в Якутске приступили к комплексной застройке квартала «Звездный». Там возведут 46 домов общей площадью почти 328 тыс. кв. м, а за счет грамотного использования средств инфраструктурного кредита построят школы, детские сады, спортивные комплексы и всю необходимую инфраструктуру для комфортной жизни. Инвестиции в проект составят 2,7 млрд руб. По похожей модели создадут квартал «Р» в Нерюнгри, где будет построено более 125 тыс. кв.м. жилья (97,7 млн руб.), а также построят новые дома в поселке Жатай для сотрудников местного судоремонтно-судостроительного завода, который недавно был передан в собственность республики. Параллельно в Якутске готовятся к запуску в 2024г. завода крупнопанельного домостроения мощностью до 100 тыс. кв. м. жилья в год – он обеспечит индустрию современными стройматериалами.
Воплощение в жизнь мастер-планов дает новые возможности для строительной отрасли и, как следствие, повышения качества жизни в регионе, говорит председатель комитета Госдумы по развитию Дальнего Востока и Арктики Николай Харитонов. Он не сомневается, что республика справится с поставленной задачей. «Сейчас Якутия по ряду параметров опережает многие регионы, не случайно у них рождаемость выше [в июне 2023г. численность населения республики увеличилась до миллиона]. Мы в прошлом году проводили выездное заседание комитета и видели, что многие социальные вопросы решаются на высшем уровне. Я думаю, что всё получится, потому что руководитель региона Айсен Николаев старается во всех направлениях», – сказал депутат.
Уровень развития строительной индустрии Якутии и условия, которые создали для ее функционирования республиканские власти, дают уверенность в успешной реализации мастер-планов, говорит доцент кафедры государственного управления и публичной политики ИОН РАНХиГС, координатор экспертного совета Экспертного центра ПОРА Александр Воротников. «Я считаю, что задача, поставленная президентом России по реновации городов Дальнего Востока, правильная, и Якутия успешно ее выполняет. В республике строительная отрасль развита, там достаточно своих сил. Тем более регион традиционно занимает лидирующие позиции в Дальневосточном федеральном округе по объемам жилищного строительства. И реализация мастер-планов позволит увеличить объемы и привлечь в отрасль новых работников», – сказал Воротников.
Слова экспертов подтверждают официальные данные. Только по итогам 2022г. в рамках программы переселения из аварийного жилья в Якутии было построено почти 584 тыс. кв.м. жилья, а всего с 2019 до конца 2023г. новые квартиры получат более 31 тыс. жителей. В целом же по итогам прошлого года в регионе ввели в эксплуатацию почти 584 тыс. кв. м. жилья, включая более 198 тыс. в многоквартирных и почти 386 тыс. в частных домах, что стало вторым результатом в Дальневосточном округе.
Этого показателя удалось достичь благодаря своевременным изменениям в закон о градостроительной политике в республике, которые позволили сократить сроки разработки и согласования градостроительной документации и, как следствие, сроки строительства. Другим важным фактором поддержки строительной отрасли является государственный заказ на строительство школ, больниц, домов культуры и других социальных объектов, которые возводят в рамках нацпроектов. О масштабах говорит такой факт: за пять лет объемы финансирования приоритетных проектов, значительная доля которых приходится на капитальные вложения, выросла в Якутии с 15,3 млрд рублей в 2019 году до 66,5 млрд рублей в 2023-м.
Развитию жилищного строительства дополнительный стимул придала «Дальневосточная ипотека», которая распространяется и на ИЖС. В 2022г. в республике объем выданных льготных кредитов составил 56 млрд руб., свои жилищные условия смогли улучшить более 6 тыс. человек. 15 млрд. рублей в рамках 3 179 договоров были направлены на строительство частного жилья – по этому показателю регион стал лидером в ДФО. А всего по объему выданных кредитов в рамках «Дальневосточной ипотеки» Якутия занимает второе место в округе, уступая только Приморью.
По мнению депутата Харитонова, такие показатели вполне закономерны для республики: «Самое главное, почему люди берут ипотеку – это потому, что в Якутии есть работа. Человек, у которого нет работы, никогда не полезет в ипотеку. Да и с этой ипотекой они остаются в регионе, ведь руководство республики решает многие вопросы, это не только работа, но и зарплаты в бюджетной сфере, медицина, образование».
В то же время в Якутии успешно решают еще одну региональную проблему отрасли: строительство на вечной мерзлоте с учетом изменения климата. По инициативе главы республики Айсена Николаева была создана межведомственная команда, объединившая ученых, проектировщиков и строительные организации, которые оценивают надежность оснований инженерных сооружений в условиях техногенных воздействий, сопровождают строительство и эксплуатацию крупных объектов в регионе.
По словам Александра Воротникова, сегодня Якутия является лидером по исследованию состояния морозостойких грунтов, да и вообще этот регион первым вынес проблему таяния вечной мерзлоты на федеральный уровень, запустив создание системы мониторинга. «Потому что проблема вечной мерзлоты для многих важна, в России она охватывает более 60% территорий, а в арктической зоне РФ почти 90%. Система мониторинга стоит дорого, но она точно окупится», – рассуждает эксперт. Вместе с тем он обратил внимание, что даже на территории одной Якутии необходим разный подход к строительству, ведь, к примеру, в арктической зоне республики стройки напрямую зависят от северного завоза, поэтому они по определению не могут быть быстрыми. «И здесь тоже требуется гибкий подход, необходимо менять устаревшие строительные нормы и правила», – подчеркнул Воротников.
Добавим, для поддержки новых решений в сфере архитектуры и дизайна, демонстрации роли и значимости команд, работающих на благоустройство и развитие Севера, в 2022г. в Якутии учредили премию «Эйгэ». На нее номинировали 100 значимых объектов, среди победителей – авторы уникальных проектов жилых домов и комплексов, а также социальных объектов и коммерческой недвижимости.
