Для тех, кто не так давно занялся бизнесом, открыл собственное дело или просто не считает нужным приобретать в собственность помещение под офис в силу больших на то затрат, существует аренда офисных помещений. Для того, чтобы снять офисное помещение требуется намного меньше денег, а если вы твердо уверены в успехе и стабильности своего бизнеса, то это хороший способ обзавестись недвижимостью для дела без ее покупки.
Любая сделка должна проводиться с составлением договора. А если это касается недвижимости, то тем более необходимо обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Стандартный договор включает в себя:
- реквизиты обеих сторон;
- стоимость аренды;
- права и обязанности каждой стороны;
- причины, по которым может быть расторгнут договор;
- штрафные санкции, применяемые при нарушении условий договора.
Документ обязательно должен быть подписан арендатором и собственником недвижимости. Можно добавить в него еще какие-то пункты, которые являются важными для нормального пользования помещением. Кто будет оплачивать коммунальные платежи, на каких условиях можно проводить ремонтные работы. Для договоров, заключаемых на срок более одного года, необходима процедура регистрации. Если вам не хочется регистрировать договор, то можно заключить его на срок меньше 12 месяцев. Есть еще одна интересная деталь: если в договоре не прописываются сроки сдачи в аренду, то такой договор будет считаться бессрочным. Такая аренда может длиться до 30 лет. Еще очень важно, чтобы в договоре были указаны причины, на основании которых, собственник может регулировать стоимость аренды. Если никакого упоминания об этом договор не содержит, то срок действия первоначальной стоимости аренды приравнивают к одному году.
Законодательство защищает интересы сторон, поэтому не заплатив арендодателю за помещение дважды, договор с арендатором расторгается. А для того, чтобы арендатор не нес дополнительные расходы по оплате ремонтных работ и т.п., договор предусматривает и подобные пункты. Вполне возможно, что арендодатель решит не брать оплату за то время, когда проводятся работы по улучшению состояния помещения.
