Утвержден график выпуска и распределения жилищных сертификатов в 2025 году

Правительством РФ подписано постановление, утверждающее график выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов в 2025 году. Согласно документу, в этом году запланировано выдать 1831 сертификат. На эту меру поддержки в федеральном бюджете предусмотрено почти 10 млрд рублей. Рассчитывать на сертификаты могут отдельные категории граждан, в их числе – граждане, пострадавшие от р...

Вопросы повышения энергоэффективности в строительстве обсудили на круглом столе в Совете Федерации

Мероприятие прошло под председательством заместителя Председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Федерального собрания РФ Александра Высокинского. Участие в обсуждении вопросов реализации мер для повышения энергоэффективности приняли замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, директор ФАУ «ФЦС» Андрей К...

Корпорация развития ДВ разработала дорожную карту для совершенствования реализации программы «Дальневосточные дворы»

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) совместно с Минвостокразвития России разработала методическое руководство по реализации программы «Дальневосточные дворы» (ранее – «1000 дворов»), направленной на создание комфортных, безопасных и современных дворовых пространств в населенных пунктах региона. Документ предназначен для региональных центров компетенций, органов исполнитель...

Первое заседание Российско-Турецкой рабочей группы по градостроительству состоялось в Турции

На первом заседании Российско-Турецкой рабочей группы по градостроительству представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турецкой Республики обсудили вопросы сотрудничества в области градостроительной деятельности, восстановления объектов, пострадавших в результате землетрясен...

В Якутске на заводе ДСК запустили в работу модернизированный цех по домостроению

Глава Якутии Айсен Николаев дал старт работе модернизированного цеха по домостроению. После передачи в республиканскую собственность завод ДСК, на котором некогда держалась строительная отрасль республики, возобновил свою работу. В рамках первого этапа модернизации введена в эксплуатацию первая линия производства строительных блоков на заводе ДСК. Глава региона отметил, в свое время – ...

Показатели выдачи «дальневосточных и арктических ипотек» вернулись на уровень 2024 года

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), более 143 тыс. семей и специалистов смогли приобрести или построить собственное жилье на Дальнем Востоке и в Арктике с помощью кредита по льготной ставке 2% годовых и ниже. Из них 131,6 тыс. кредитов было выдано жителям ДФО, и более 11,6 тыс. кредитов предоставлено жителям Арктической зоны России. Общая сумма выданных кредитов превыс...

Утвержден график выпуска и распределения жилищных сертификатов в 2025 году

Правительством РФ подписано постановление, утверждающее график выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов в 2025 году. Согласно документу, в этом году запланировано выдать 1831 сертификат. На эту меру поддержки в федеральном бюджете предусмотрено почти 10 млрд рублей. Рассчитывать на сертификаты могут отдельные категории граждан, в их числе – граждане, пострадавшие от р...

Вопросы повышения энергоэффективности в строительстве обсудили на круглом столе в Совете Федерации

Мероприятие прошло под председательством заместителя Председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Федерального собрания РФ Александра Высокинского. Участие в обсуждении вопросов реализации мер для повышения энергоэффективности приняли замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, директор ФАУ «ФЦС» Андрей К...

Корпорация развития ДВ разработала дорожную карту для совершенствования реализации программы «Дальневосточные дворы»

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) совместно с Минвостокразвития России разработала методическое руководство по реализации программы «Дальневосточные дворы» (ранее – «1000 дворов»), направленной на создание комфортных, безопасных и современных дворовых пространств в населенных пунктах региона. Документ предназначен для региональных центров компетенций, органов исполнитель...

Первое заседание Российско-Турецкой рабочей группы по градостроительству состоялось в Турции

На первом заседании Российско-Турецкой рабочей группы по градостроительству представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турецкой Республики обсудили вопросы сотрудничества в области градостроительной деятельности, восстановления объектов, пострадавших в результате землетрясен...

4 Ноября 2024

Эксперты «Метриум» и Regions Development отмечают, что доля сделок на этапе котлована достигла максимума за последние два года

Эксперты «Метриум» и Regions Development отмечают, что доля сделок на этапе котлована достигла максимума за последние два года

Эксперты компаний «Метриум» и Regions Development отметили, что в III квартале 2024 года доля сделок в домах на стадии котлована в «старой» Москве достигла 31,7%, что стало максимальным показателем за последние два года. Основным фактором роста спроса стали длительные беспроцентные рассрочки.

По данным этих компаний, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 46,4 тысячи квартир и апартаментов в новостройках, что составляет 87,7% от общего объема первичного жилья в старых границах столицы. Этот показатель почти не изменился за год — в сентябре 2023 года он составлял 87,5%.

Строительство жилья делится на три ключевые стадии: работа на котловане, монтаж этажей, и отделка фасадов и внутренних помещений. На этапе котлована сейчас продаются 13,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 24,7% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 43%, а их доля — на 5,5 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 4139 сделок по ДДУ в строящихся домах на котловане, что составляет 31,7% от всех договоров долевого участия, — на 56,3% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

«Несмотря на снижение покупательской активности из-за завершения льготной ипотеки и повышения рыночных ставок, сделки на этапе котлована, наоборот, продолжают расти», — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). Она отмечает, что рост спроса на этом этапе объясняется не только увеличением предложения, но и значительными скидками. Влияние оказывают и программы рассрочек, которые наиболее выгодны на начальном этапе реализации проектов, что позволяет получить ипотеку по низким ставкам на остаток суммы. В премиальных комплексах, таких как «Преображенская площадь» (II очередь) и Dream Riva (на стадии бронирования), предлагаются квартиры на котловане с выгодными ипотечными программами, например, в «Преображенской площади» кредиты доступны под 7,2% годовых на ограниченный срок.

На стадии монтажа этажей в «старой» Москве доступно 23,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от всего предложения. За год объем лотов на этом этапе снизился на 4,9%, а их доля уменьшилась на 5,4 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 6004 сделки по ДДУ в домах на этапе монтажа этажей, что составляет 46% от всех покупок по договорам долевого участия. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число таких сделок сократилось на 55,3%, а их доля — на 14,8 п.п.

На этапе отделки в «старой» Москве в продаже находится 10,29 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 19,5% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 23,4%, а их доля увеличилась на 2 п.п. В III квартале 2024 года в домах на стадии отделки было заключено 2778 сделок по ДДУ, что составляет 21,3% от всех покупок по договорам долевого участия. По сравнению с июлем-сентябрем 2023 года число сделок на этом этапе сократилось на 49%, а доля — на 3,5 п.п.

Отметим, что на готовые объекты в «старой» Москве приходится 6500 квартир и апартаментов — 12,3% от всего первичного рынка. За год их количество увеличилось на 9,4%, при этом их доля уменьшилась на 0,2 п.п.

«Готовые новостройки продаются по договорам купли-продажи, как и вторичное жилье, поэтому не учитываются в статистике сделок по ДДУ, — поясняет Лилия Арцибашева. — Однако сейчас на такие объекты наблюдается повышенный спрос. Это связано с тем, что более половины ипотечных сделок на первичном рынке заключаются по семейной ипотеке. Клиенты с детьми обычно заинтересованы в скором переезде. Кроме того, инвесторы, ориентированные на аренду, проявляют особый интерес к жилью «с ключами» из-за роста арендных ставок. Поэтому в нашем готовом жилом комплексе Dream Towers активно раскупаются последние квартиры. Несмотря на недавний ввод в эксплуатацию, ставки аренды уже высокие, ведь Нагатинский полуостров становится перспективным районом для премиум-класса».

Источник : Пресс-служба компании «Метриум»

Кол-во просмотров: 952
На правах рекламы
Яндекс.Метрика