ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» подготовила медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года

Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рек...

В ОЭЗ «Технополис Москва» разработан робототехнический комплекс для маркировки строительных материалов

Компании особой экономической зоны «Технополис Москва» разработали робототехнический комплекс со специальным захватывающим устройством для маркировки строительных материалов. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов. «Столичная особая экономическая зона – флагманская площадка развития передовых техноло...

ТЕХНОНИКОЛЬ построит за 3 млрд рублей завод каменной ваты в ТОР «Хабаровск» мощностью 400 кубометров продукции в год

ТЕХНОНИКОЛЬ и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) заключили соглашение о реализации нового инвестиционного проекта на территории опережающего развития (ТОР) «Хабаровск». В его рамках будет построен еще один завод компании. Он станет третьим производством каменной ваты ТЕХНОНИКОЛЬ в регионе. Инвестиции в проект превысят 3 млрд руб. В рамках резидентского соглашения, ТЕХНОНИКОЛ...

Всероссийский жилищный конгресс состоится в Сочи с 7 по 11 апреля 2025 года

Деловое мероприятие в сфере недвижимости пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в Университете «Сириус» – на конгрессно-выставочной площадке федерального уровня. Возможности Университета позволят организовать более 350 мероприятий деловой и культурной программы и принять порядка 10 000 участников рынка со всех регионов России. Приглашаем всех заинтересованных в профессиональном развитии стать св...

Утвержден новый порядок предоставления компенсации затрат экспортеров на транспортировку промышленной продукции

Минпромторг России утвердил решение о порядке предоставления компенсации затрат экспортеров на транспортировку промышленной продукции в 2025 году. Российский экспортный центр (Группа ВЭБ.РФ) выступает агентом Правительства, реализующим данную меру поддержки. С 2025 года предоставление господдержки будет осуществляться по результатам конкурса исходя из заявленных компаниями показателей результат...

Минстрой России проводит комплексную работу по нормативно-техническому регулированию строительной отрасли

В рамках этой деятельности в 2024 году было разработано и утверждено 147 документов. «Нормативное-техническое регулирование строительной отрасли является фундаментом ее развития в том числе в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, определенных Президентом России в Указе №309. В этом году Минстроем России подготовлено и утве...

4 Ноября 2024

Эксперты «Метриум» и Regions Development отмечают, что доля сделок на этапе котлована достигла максимума за последние два года

Эксперты «Метриум» и Regions Development отмечают, что доля сделок на этапе котлована достигла максимума за последние два года

Эксперты компаний «Метриум» и Regions Development отметили, что в III квартале 2024 года доля сделок в домах на стадии котлована в «старой» Москве достигла 31,7%, что стало максимальным показателем за последние два года. Основным фактором роста спроса стали длительные беспроцентные рассрочки.

По данным этих компаний, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 46,4 тысячи квартир и апартаментов в новостройках, что составляет 87,7% от общего объема первичного жилья в старых границах столицы. Этот показатель почти не изменился за год — в сентябре 2023 года он составлял 87,5%.

Строительство жилья делится на три ключевые стадии: работа на котловане, монтаж этажей, и отделка фасадов и внутренних помещений. На этапе котлована сейчас продаются 13,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 24,7% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 43%, а их доля — на 5,5 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 4139 сделок по ДДУ в строящихся домах на котловане, что составляет 31,7% от всех договоров долевого участия, — на 56,3% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

«Несмотря на снижение покупательской активности из-за завершения льготной ипотеки и повышения рыночных ставок, сделки на этапе котлована, наоборот, продолжают расти», — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). Она отмечает, что рост спроса на этом этапе объясняется не только увеличением предложения, но и значительными скидками. Влияние оказывают и программы рассрочек, которые наиболее выгодны на начальном этапе реализации проектов, что позволяет получить ипотеку по низким ставкам на остаток суммы. В премиальных комплексах, таких как «Преображенская площадь» (II очередь) и Dream Riva (на стадии бронирования), предлагаются квартиры на котловане с выгодными ипотечными программами, например, в «Преображенской площади» кредиты доступны под 7,2% годовых на ограниченный срок.

На стадии монтажа этажей в «старой» Москве доступно 23,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от всего предложения. За год объем лотов на этом этапе снизился на 4,9%, а их доля уменьшилась на 5,4 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 6004 сделки по ДДУ в домах на этапе монтажа этажей, что составляет 46% от всех покупок по договорам долевого участия. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число таких сделок сократилось на 55,3%, а их доля — на 14,8 п.п.

На этапе отделки в «старой» Москве в продаже находится 10,29 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 19,5% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 23,4%, а их доля увеличилась на 2 п.п. В III квартале 2024 года в домах на стадии отделки было заключено 2778 сделок по ДДУ, что составляет 21,3% от всех покупок по договорам долевого участия. По сравнению с июлем-сентябрем 2023 года число сделок на этом этапе сократилось на 49%, а доля — на 3,5 п.п.

Отметим, что на готовые объекты в «старой» Москве приходится 6500 квартир и апартаментов — 12,3% от всего первичного рынка. За год их количество увеличилось на 9,4%, при этом их доля уменьшилась на 0,2 п.п.

«Готовые новостройки продаются по договорам купли-продажи, как и вторичное жилье, поэтому не учитываются в статистике сделок по ДДУ, — поясняет Лилия Арцибашева. — Однако сейчас на такие объекты наблюдается повышенный спрос. Это связано с тем, что более половины ипотечных сделок на первичном рынке заключаются по семейной ипотеке. Клиенты с детьми обычно заинтересованы в скором переезде. Кроме того, инвесторы, ориентированные на аренду, проявляют особый интерес к жилью «с ключами» из-за роста арендных ставок. Поэтому в нашем готовом жилом комплексе Dream Towers активно раскупаются последние квартиры. Несмотря на недавний ввод в эксплуатацию, ставки аренды уже высокие, ведь Нагатинский полуостров становится перспективным районом для премиум-класса».

Источник : Пресс-служба компании «Метриум»

Кол-во просмотров: 738
На правах рекламы
Яндекс.Метрика