Эксперты компаний «Метриум» и Regions Development отметили, что в III квартале 2024 года доля сделок в домах на стадии котлована в «старой» Москве достигла 31,7%, что стало максимальным показателем за последние два года. Основным фактором роста спроса стали длительные беспроцентные рассрочки.
По данным этих компаний, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 46,4 тысячи квартир и апартаментов в новостройках, что составляет 87,7% от общего объема первичного жилья в старых границах столицы. Этот показатель почти не изменился за год — в сентябре 2023 года он составлял 87,5%.
Строительство жилья делится на три ключевые стадии: работа на котловане, монтаж этажей, и отделка фасадов и внутренних помещений. На этапе котлована сейчас продаются 13,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 24,7% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 43%, а их доля — на 5,5 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 4139 сделок по ДДУ в строящихся домах на котловане, что составляет 31,7% от всех договоров долевого участия, — на 56,3% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
«Несмотря на снижение покупательской активности из-за завершения льготной ипотеки и повышения рыночных ставок, сделки на этапе котлована, наоборот, продолжают расти», — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). Она отмечает, что рост спроса на этом этапе объясняется не только увеличением предложения, но и значительными скидками. Влияние оказывают и программы рассрочек, которые наиболее выгодны на начальном этапе реализации проектов, что позволяет получить ипотеку по низким ставкам на остаток суммы. В премиальных комплексах, таких как «Преображенская площадь» (II очередь) и Dream Riva (на стадии бронирования), предлагаются квартиры на котловане с выгодными ипотечными программами, например, в «Преображенской площади» кредиты доступны под 7,2% годовых на ограниченный срок.
На стадии монтажа этажей в «старой» Москве доступно 23,06 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от всего предложения. За год объем лотов на этом этапе снизился на 4,9%, а их доля уменьшилась на 5,4 п.п. В III квартале 2024 года было заключено 6004 сделки по ДДУ в домах на этапе монтажа этажей, что составляет 46% от всех покупок по договорам долевого участия. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число таких сделок сократилось на 55,3%, а их доля — на 14,8 п.п.
На этапе отделки в «старой» Москве в продаже находится 10,29 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 19,5% от общего предложения. За год количество таких объектов выросло на 23,4%, а их доля увеличилась на 2 п.п. В III квартале 2024 года в домах на стадии отделки было заключено 2778 сделок по ДДУ, что составляет 21,3% от всех покупок по договорам долевого участия. По сравнению с июлем-сентябрем 2023 года число сделок на этом этапе сократилось на 49%, а доля — на 3,5 п.п.
Отметим, что на готовые объекты в «старой» Москве приходится 6500 квартир и апартаментов — 12,3% от всего первичного рынка. За год их количество увеличилось на 9,4%, при этом их доля уменьшилась на 0,2 п.п.
«Готовые новостройки продаются по договорам купли-продажи, как и вторичное жилье, поэтому не учитываются в статистике сделок по ДДУ, — поясняет Лилия Арцибашева. — Однако сейчас на такие объекты наблюдается повышенный спрос. Это связано с тем, что более половины ипотечных сделок на первичном рынке заключаются по семейной ипотеке. Клиенты с детьми обычно заинтересованы в скором переезде. Кроме того, инвесторы, ориентированные на аренду, проявляют особый интерес к жилью «с ключами» из-за роста арендных ставок. Поэтому в нашем готовом жилом комплексе Dream Towers активно раскупаются последние квартиры. Несмотря на недавний ввод в эксплуатацию, ставки аренды уже высокие, ведь Нагатинский полуостров становится перспективным районом для премиум-класса».
Источник : Пресс-служба компании «Метриум»
