20 Октября 2012

ГК Роскомстрой Недвижимость: «Монолитное домостроение как технология будущего»

Строительная отрасль регулярно демонстрирует новые достижения и технологии, позволяющие повысить качество строительства, при этом оптимизируя его сроки. Одна из самых перспективных и обсуждаемых на сегодняшний день тенденций – технология монолитного домостроения. Специалисты ГК Роскомстрой Недвижимость имеют большой опыт проведения возведения монолитных жилых домов, и считают, что данная технология постепенно вытесняет панельное домостроение.

В западных странах монолитное домостроение активно применяется на протяжении уже многих лет. Европейские строители первыми оценили то, что при монолитном домостроении можно заранее рассчитать стоимость всех работ и материалов.

Что собой представляет технология монолитного домостроения? Орлов Алексей Михайлович, Заместитель генерального директора по строительству ГК Роскомстрой Недвижимость рассказывает об этапах строительства: «Процесс подразумевает возведение конструктивных элементов из железобетона с использованием съемной опалубки непосредственно на строительной площадке. Наличие собственного бетонного узла существенно упрощает работу, минимизирует затраты и положительно влияет на качество несущих конструкций. При использовании технологии монолитного домостроения мы можем снизить количество трудоемких процессов, так как в этом случае не нужно заказывать, доставлять и складировать на площадке крупногабаритные изделия. Это, в свою очередь, позволяет возводить жилые корпуса в условиях строительной площадки, ограниченной существующей застройкой. Нет необходимости и согласовывать поставку готовых железобетонных изделий с производящими их домостроительными комбинатами. Важно, что использование высококачественной импортной опалубки позволяет минимизировать все процессы доводки поверхностей, так как они практически готовы к отделке. Применение технологии монолитного домостроения характеризуется отсутствием швов, что влияет на прочность и долговечность конструкции, при этом значительно улучшаются показатели тепло и звукоизоляции».

Дом, построенный по монолитной технологии квалифицированными специалистами, может простоять не один век. Это не значит, что панельное домостроение может быть забыто. Панельные дома типовых серий отличаются низкой стоимостью, поэтому пользуются устойчивым спросом у населения. Строительство панельных домов окупается несколько быстрее, чем монолитных, но их возведение принесет существенную выгоду инвестору только при массовой застройке. Дом из панелей собирается в максимально короткие сроки - такая технология оказалась своевременной, когда требовалось строить много, быстро и однотипно. Затраты на отделку тоже были не велики, так как панели, производимые домостроительными комбинатами, стандартные и имеют относительно ровную поверхность. Но именно факт стандартности и многократного применения типового проекта одновременно на многих строительных площадках лишь подчеркивает неоспоримое преимущество монолита: возможность свободной планировки. Жилье со свободной планировкой сегодня составляет основной массив возводимого жилья в российских городах.

Многие застройщики при выборе технологии ориентируются в основном на сроки строительства. Действительно, при возведении панельного дома типовой серии здание «растет» буквально на глазах, так 20-ти этажный панельный дом можно смонтировать менее, чем за 4 месяца. Строительство же монолитного дома требует больше времени из-за специфики применяемой технологии. Несмотря на это, увеличение срока строительства полностью окупается долговечностью домов, запоминающимися фасадами и возможностью самостоятельно спланировать жилое пространство квартиры.

Специалисты ГК Роскомстрой Недвижимость комментируют: «Сегодня многие говорят, что по технологии монолитного домостроения возводится в основном дорогое элитное жилье. Это не так. Стоимость квадратного метра жилья зависит не столько от применяемой технологии строительства, сколько от таких факторов, как район города, затраты на создание инженерной и социальной инфраструктуры и площадь квартиры. Получается, что человек, практически ничего не переплачивая за квартиру в монолитном доме, получает гораздо более комфортное, долговечное, современное и продуманное жилье, с возможностью устроить жилое пространство «под себя».