Компания Sminex обновила Индекс стоимости элитной недвижимости, который по итогам III квартала составил 2,9 млн рублей за квадратный метр. За пять лет показатель вырос на 138%, однако относительно II квартала зафиксировано снижение на 1,8%. При этом рынок продемонстрировал рост деловой активности: за три месяца было приобретено 101 лот общей площадью 16 тыс. кв. м, что на 10% превышает результаты периода с апреля по июнь. Почти четверть (23%) этой площади пришлась всего на пять пентхаусов.
.jpg)
Индекс рассчитывается Sminex ежеквартально совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Методология предполагает анализ предложения и сделок в домах, соответствующих более чем 200 критериям элитной недвижимости — от локации до материалов фасадов и улучшенной шумоизоляции. Ключевой параметр отбора — средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. В исследование по итогам III квартала 2026 года вошли 56 домов. Индекс отражает среднее арифметическое между медианной ценой квадратного метра в предложении и в сделках.
Структура спроса и рекорды рынка
В III квартале динамику рынка определило изменение структуры спроса. Основная часть сделок — 56% — пришлась на недвижимость стоимостью до 2 млн рублей за квадратный метр. Самым дорогим проданным лотом стал пентхаус площадью 1 698 кв. м за 3,2 млрд рублей, расположенный на Якиманке. Максимальная зафиксированная цена квадратного метра в сделках достигла 7,1 млн рублей, что стало новым рекордом за всю историю наблюдений. Этот лот также относится к пентхаусам, но уже в Тверском районе. 60% приобретенных лотов сосредоточены в трех локациях — Хамовники, Якиманка и Пресня.
«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте. В III квартале они составили 5% от числа сделок. По площади это почти четверть. Клиенты приобрели 3,6 тыс. кв. м такой недвижимости — на 63% больше, чем в II квартале. И это вписывается в общую тенденцию — интерес к крупным и редким форматам растёт от года к году. Всего за три квартала 2026-го куплено 7,4 тыс. кв. м пентхаусов — на 25% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Их выбирают за особую приватность, увеличенную высоту потолков и лучшие виды на город», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Предложение и цены
Объём предложения элитной недвижимости, по данным Индекса, составляет 270 тыс. кв. м — на 13% больше, чем год назад. Цена квадратного метра в предложении осталась на уровне II квартала — 3,5 млн рублей. В сделках она снизилась на 2,8%, до 2,3 млн рублей.
«Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex важен тем, что показывает рынок сразу с двух сторон — через ожидания девелоперов и через стоимость реальных сделок. Сейчас он демонстрирует, что сегмент сохраняет высокий ценовой уровень, а спрос становится более избирательным. Покупатель готов платить за эксклюзивный продукт. И динамику рынка определяет то, насколько предложение соответствует этим ожиданиям», — прокомментировал итоги Индекса президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Андрей Соловьёв.
Источник : пресс-служба компании Sminex
