Начиная с прошлого года на рынке недвижимости наблюдается снижение цен. Сохранится ли такая динамика в ближайшие несколько лет? Вследствие чего изменится стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья? С этими вопросами помогут разобраться эксперты в сфере недвижимости.
По словам вице-президента Гильдии Риэлторов Москвы Е. Никитиной, можно выделить три обстоятельства, которые способны изменить стоимость жилья в ближайшие несколько лет. К ним относятся: размер ключевой ставки, социально-политическая обстановка и соотношения спроса и предложения на рынке.
При условии, что Банк России повысит минимальный кредитный процент, кредиты для большинства населения станут недоступными, так как 70% недвижимости приобретается в результате ипотечного кредитования. Кроме того, при принятии решения о покупке квартиры, заемщику важно чувствовать уверенность не только в стабильности своего дохода, но и в завтрашнем дне.
На рынке квартир от застройщиков, наблюдается тенденция к уменьшению количества первичного жилья. То есть, падение спроса и предложения сыграют роль в удержании цен.
В этом году не предвидится увеличение стоимости на жилую площадь, скорее наоборот, ожидается плавное снижение – не более 3% за 3-4 месяца, что составит приблизительно 12 % годовых.
С первичкой, ситуация сложнее. Застройщики не смогут снижать стоимость жилья, вместе с тем, не нести убытки.
Я. Баджурак, является коммерческим директором торговой интернет-площадки, также придерживается точки зрения в пользу снижения стоимости жилья.
Темпы роста доходов не соответствуют расходам и потребностям населения, вместе с тем, нарастающая нестабильность в экономической и в геополитической сфере, снизят ипотечный спрос.
Также, стоит учитывать мнение некоторых экспертов, которые в своих прогнозах предполагают, что цены за квадратный метр вернутся к показателям 2019 года - станут ниже на 40%. Такое значительное падение маловероятно, скорее всего, стоимость недвижимости снизится всего на 15-20%.
Снижение фактических доходов населения и уровня жизни в целом – основная причина, определяющая платежеспособность. Исходя из аналитики валютного фонда, ВВП в России в текущем году уменьшится на 2,5%. Значит, снизится платежеспособность населения, что обязательно отразится и на рынке недвижимости.
Эксперт по недвижимости М. Чурилов прогнозирует уменьшение цен на новострой. Не озвучивая конкретные проценты, Чурилов отмечает, что все зависит от финансовой подушки девелоперов.
По прогнозам: ожидается тенденция повышения интереса покупателей к вторичному жилью без существенного увеличения цен. Но, из-за небольшого числа потенциальных покупателей, собственники жилья будут готовы идти на уступки, снижая стоимость. Существенного уменьшения цен на вторичное жилье не предвидится, так как, ее значение будет регулироваться спросом на первичное жилье.
