Добрй день! На зем. участке в 10 соток, стоит дом 80кв.м. Если нельзя зарегистрировать их на разных владельцев, то можно ли провести сделку дарения зем. уч-ка 9 соток другому хозяину?
Ответ: Собственник земельного участка может продать, подарить, заложить, сдать в аренду и распорядиться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 209 и 260 ГК РФ).
Если вы являетесь законным собственником земельного участка , то вы имеете полное право продать или подарить не весь участок, а только его часть. При этом вам необходимо учесть следующие моменты:
-продать или подарить можно только свободную от застройки часть вашего земельного участка (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
-объектом сделки может быть только зарегистрированный в установленном порядке земельный участок.
Таким образом вы сначала делите свои 10 соток так, что бы образовались два новых самостоятельных участка. Для этого проводите межевание, кадастровую сьемку , получаете два новые кадастровые номера на каждый из получившихся самостоятельных участка. Далее вы как собственник уже двух участков регистрируете свое право собственности на них согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Получив на руки новые свидетельства на право собственности на два земельные участка ,вы можете заключать договор купли продажи или дарения свободного от застройки участка.
А вот после сделки можно и оформить дом на себя. До проведения сделки этого делать не стоит, могут быть проблемы с новым собственником подаренного или проданного вами земельного участка. Вся процедура отчуждения части вашего земельного участка займет у вас минимум четыре месяца.
Не секрет что жить в своём доме мечта каждого человека. В современных условиях сделать это не составляет труда. Сейчас много предложений купить коттеджи под ключ. И если вы проживаете в московском регионе, то вас бесспорно заинтересует продажа участков по Симферопольскому шоссе без подряда.
