Вопрос : Частный дом (ИЖС) на пополам. Дом и земля приватизированы на двух хозяев. Наша кухня проходит по границе. Нужно ремонтировать стену со стороны соседей. С соседями война, на свою сторону не пускают. Что делать? Есть ли какие то нормы, чтобы обслуживать свою сторону с их стороны(Наталья)?
Ответ: Это вопрос необходимо было решать ,когда проводили межевание участка, вы имели полное право отодвинуть границу участка на один метр от стены вашей кухни к соседу. Если у соседа земельный участок еще не оформлен в собственность вы можете это сделать , в тот момент когда вам дадут на согласование его документы на землю. Если земля и у него приватизирована тогда только война.
Берем в руки Гражданский кодекс РФ и начинаем воевать. Статья 274 ГК РФ гласит, что вы имеете полное право требовать от соседа «предоставления права ограниченного пользования соседним участком(сервитута)». Сервитут вам должен сосед предоставить для «обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество».
Так как у вас с соседом война, мирно решить проблему не удается, то вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном установлении в вашу пользу частного сервитута, т. е. суд должен дать вам право ограниченно пользоваться соседним участком для проведения ремонтных работ.
В заявлении укажите , что просите обязать соседа не чинить препятствие вам и привлекаемым работникам в ремонте дома, так как может произойти обрушение стены кухни и в целом вашей половины дома. А вы беспокоитесь за безопасность своей семьи и соседей поэтому хотите своевременно стену отремонтировать .
В юриспруденции это называется негаторный иск. Так что не все потеряно, и статья 304 Гражданского Кодекса как раз об этом и говорит: «.. собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
