В конце июня девелоперская компания «Загородный Проект» (один из лидеров стройрынка московского региона) провела презентацию своей новой строительной площадки – жилого комплекса «Ново-Молоково». Она расположена на территории площадью 35 гектаров вблизи населенного пункта Молоково Ленинского района Московской области (5 км от МКАД по Каширскому шоссе). Общий объем инвестиций в проект – свыше 400 млн. долларов. Предполагаемый срок реализации проекта – 6 лет.
Кроме стройплощадки ЖК «Ново-Молоково», сегодня в девелоперском портфеле компании есть и другие проекты: «Пригород «Западная Долина», коттеджные поселки «Южные Горки», «Южные Горки-2», «Клубничные Поля», «Черничные Поля», Природный парк «Каменка», Технопарк «М4», инновационный проект «Активный дом». Об этом сообщили журналистам представители компании «Загородный Проект»: генеральный директор Андрей Васильев, директор по многоэтажному строительству компании Владимир Дмитриев, зам. коммерческого директора Елена Егорова.
Концепция проекта «Ново-Молоково»
По замыслу авторов проекта ЖК «Ново-Молоково» на отведенной территории планируется построить 25 современных жилых домов средней этажности (общая площадь – 230 тыс. м²), а также основные объекты соцкультбыта: поликлинику, школу, два детских дошкольных учреждения, многоуровневые гаражи, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Суммарное количество квартир в будущем микрорайоне – 3851. На первых этажах жилых домов запланированы площади для размещения магазинов, салонов красоты, отделений банков. Земельный участок, подлежащий застройке, ранее использовался как тепличный комбинат колхоза им. М. Горького. В настоящий момент он освобожден от строений и имеет статус «земля поселений под многоэтажное строительство».
Застройка ЖК «Ново-Молоково» представляет собой современный микрорайон с жилыми домами переменной этажности, выполненными в едином фасадном решении. Постепенный переход от существующей индивидуальной застройки на юго-востоке участка к более высоким домам будет обеспечен посредством возведения 3-этажных стартовых домов вдоль границ индивидуальной застройки. Все постройки в новом ЖК должны отличаться дизайнерской отделкой подъездов, панорамным остеклением и возможностью свободной планировки квартир. По мнению экспертов по недвижимости, проекты жилых домов в «Ново-Молоково» позволяют причислить будущие новостройки к классу «комфорт».
Ключевой хордой жилого микрорайона будет просторный бульвар для прогулок, который пронизывает застраиваемый участок с востока на запад (параллельно Молоковскому шоссе). Первый детский сад планируется построить в 2012 году, школу – в 2014 году.
Генеральный проектировщик ЖК «Ново-Молоково» – институт «Мосгражданпроект». Это одна из старейших в России проектных организаций в области проектирования объектов гражданского строительства (основана в 1925 году). Варианты планировок квартир, а также стиль отделки подъездов и лестниц разработал известный латвийский архитектор Олег Бозотов. К разработке идеи проекта были привлечены специалисты американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int., снискавшего известность своими удачными проектами комплексной застройки и реконструкции городов смешанного типа.
«Новый проект ориентирован на широкий круг потребителей и отличается не только сбалансированной концепцией, но и своей доступностью, – сообщил присутствующим на презентации журналистам Андрей Васильев, генеральный директор компании «Загородный Проект». – При разработке своих проектов мы опираемся на передовой опыт создания жилья, а также современные тенденции рынка недвижимости. Во-первых, для нас всегда важен дизайн проекта как сочетание функциональности и эстетики. Во-вторых, мы учитываем те требования, которые предъявляет к жилью сегодняшний потребитель. На данный момент особенно востребовано доступное жилье в Подмосковье, но проекта западного типа, средней этажности и невысокой плотности застройки пока не было, нашей идеей было заполнить эту нишу и предложить покупателям жилье достойное и доступное».
Директор по многоэтажному строительству компании «Загородный Проект» Владимир Дмитриев дополнил сказанное руководителем проекта: «Допустимая плотность застройки в нашем регионе – 8 тысяч м² на 1 гектар. В этом проекте данный показатель заметно ниже – 5,5 тыс. м² на 1 га. При этом, предлагая комплексное освоение территории, мы строим не только жилье, но и все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Уже в первой очереди запланировано строительство детского сада на 95 мест (всего их будет два). Дома структурированы на участке таким образом, что создают закрытые придомовые территории, дворы, вдоль бульварной зоны будут расположены спортивные площадки».
Освоение застраиваемой территории планируется проводить поэтапно. Проектом предусмотрено 5 очередей строительства. Первая очередь включит в себя возведение 4 монолитно-каркасных жилых домов высотой от 3 до 9 этажей и здания детского сада. На сегодняшний день I очередь проекта находится в фазе активного строительства. Два из четырех стартовых домов уже готовятся к сдаче в эксплуатацию: в корпусах 1 и 2 ведутся отделочные работы и благоустройство территории. В корпусе №6 выполнены работы по армированию стен цокольного этажа, начинается бетонирование стен. В корпусе №3 выполнена бетонная подготовка, начинаются работы по армированию фундаментной плиты. Строительство ведут компании «Дианта-Маркет» и «Водстрой».
Долина, горки и поля
На сегодняшний день крупнейшей строительной площадкой компании «Загородный Проект» является проект «Пригород «Западная Долина». Этот земельный участок площадью 82,7 гектара расположен в 20 км от Москвы по Киевскому шоссе. Данный проект был официально анонсирован 18 ноября 2009 года. Объем инвестиций – более 200 млн. долларов. Работы на стройплощадке начались в июне 2010 года, срок реализации проекта – 5 лет.
Концепцией проекта «Пригород «Западная Долина» предусмотрено строительство 546 коттеджей площадью от 100 до 300 м² на участках от 5 до 15 соток, 279 таунхаусов площадью от 80 до 140 м² на участках от 2 до 4 соток, а также низкоэтажных (до 4-5 этажей) жилых домов с апартаментами общей площадью 44520 тыс. м². На первых этажах низкоэтажных зданий будут размещаться торговые помещения, объекты социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры. Планируется, что ритейл будет состоять из следующих объектов: супермаркета площадью 1500 м² и торговой галереи площадью 3000 м². Социальная инфраструктура будет включать в себя школу на 370 учащихся на участке 1,5 Га, а также детский сад на 112 мест.
Застройкой коттеджных поселков «Южные Горки» и «Южные Горки-2» компания «Загородный Проект» начала заниматься в 2009 году. Месторасположение поселков – 8 км Каширского шоссе. Земельные участки расположены в одном из живописнейших и экологически чистых мест Московской области, рядом с территорией природно-исторического заповедника «Горки Ленинские». Площадь застройки поселка «Южные Горки» – 25,5 гектаров, поселка «Южные Горки-2» – 23 Га. Объем инвестиций в каждый из проектов примерно одинаков – 10 млн. долларов.
Коттеджные поселки «Клубничные поля» и «Черничные поля» расположены на 20 км Киевского шоссе. Земельные участки поселка «Клубничные поля» находятся в сельском поселении Марушкинское. Это живописное местечко Подмосковья с уникальными ландшафтными характеристиками, – южная граница застройки примыкает к реке, а с севера и запада – березовые аллеи. Данный проект был презентован 9 февраля 2009 года. Объем инвестиций – более 10 млн. долларов. Количество участков под застройку – 183. Размер участков – от 8 до 25 соток.
А вот в «Черничных полях» размеры участков поменьше – от 7 до 15 соток. Зато коттеджей здесь будет больше – 242. Территория поселка «Черничные Поля» расположена вблизи населенных пунктов Крекшино и Власово. Напомним, что Киевское направление всегда было известно своими стародачными поселками Апрелевка, Крекшино, Селятино, Фрунзевец. В советские времена наличие здесь собственного земельного участка было символом хорошего уровня жизни его владельца.
Городской комфорт для будущих жителей поселков «Клубничные поля» и «Черничные Поля» обеспечат все необходимые центральные коммуникации: магистральный газ, электричество, водопровод (водоснабжение из артезианской скважины с системой водоподготовки), канализация (очистные сооружения на поселок). Концепцией застройки в каждом из поселков предусмотрено строительство контрольно-пропускных пунктов с круглосуточной охраной, магазинов, спортивных и детских площадок, дорог с твердым покрытием.
Проект «Активный дом»
Инновационный проект «Активный дом» был официально анонсирован 8 сентября 2010 года. Он реализуется совместными усилиями компаний VELUX и «Загородный Проект». Представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 220 м², проект которого разработан в соответствии с тремя ключевыми принципами концепции Active House: энергосбережение, здоровый климат, защита окружающей среды. Главные параметры проекта: расход тепловой энергии на отопление «Активного дома» составит 33 кВтч/м²год, максимальное энергопотребление – около 90 кВтч/м²год. На сегодняшний день домов с такими показателями в Подмосковье еще не существует. Более того, в будущем по замыслу проектировщиков возобновляемые источники энергии позволят превратить этот дом из потребителя энергии в производителя.
После завершения строительства «Активный дом» должен стать первым проектом, сертифицированным по «зеленому» рейтинговому стандарту строительства в России. Строительство здания ведется на территории стройплощадки «Пригород «Западная Долина» (20 км Киевского шоссе). Проект реализуется при поддержке Союза архитекторов России, Совета по зеленому строительству, Института пассивного дома, компании Экостандарт, Ассоциации деревянного домостроения, Научно-исследовательского института строительной физики.
Основанием для «Активного дома» стал свайный фундамент, который идеально отвечает геологическим особенностям участка застройки. Каркас из древесины хвойных пород был смонтирован прямо на строительном участке. Каркасная технология позволяет обеспечить максимальное энергосбережение: за счет многослойной конструкции стен удается минимизировать количество «мостиков холода».
По мнению генерального директора компании «Загородный Проект» Андрея Васильева, реализация проекта «Активный дом» должна дать старт новому направлению в сегменте индивидуального жилищного строительства России. Ведь главная цель этого начинания – из доступных на рынке материалов построить энергоэффективный дом по разумной цене, чтобы доказать возможность масштабного строительства подобных домов по всей стране.
Подготовил Л. Рудницкий
Фото С. Михеева
Кроме стройплощадки ЖК «Ново-Молоково», сегодня в девелоперском портфеле компании есть и другие проекты: «Пригород «Западная Долина», коттеджные поселки «Южные Горки», «Южные Горки-2», «Клубничные Поля», «Черничные Поля», Природный парк «Каменка», Технопарк «М4», инновационный проект «Активный дом». Об этом сообщили журналистам представители компании «Загородный Проект»: генеральный директор Андрей Васильев, директор по многоэтажному строительству компании Владимир Дмитриев, зам. коммерческого директора Елена Егорова.
Концепция проекта «Ново-Молоково»
По замыслу авторов проекта ЖК «Ново-Молоково» на отведенной территории планируется построить 25 современных жилых домов средней этажности (общая площадь – 230 тыс. м²), а также основные объекты соцкультбыта: поликлинику, школу, два детских дошкольных учреждения, многоуровневые гаражи, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Суммарное количество квартир в будущем микрорайоне – 3851. На первых этажах жилых домов запланированы площади для размещения магазинов, салонов красоты, отделений банков. Земельный участок, подлежащий застройке, ранее использовался как тепличный комбинат колхоза им. М. Горького. В настоящий момент он освобожден от строений и имеет статус «земля поселений под многоэтажное строительство».
Застройка ЖК «Ново-Молоково» представляет собой современный микрорайон с жилыми домами переменной этажности, выполненными в едином фасадном решении. Постепенный переход от существующей индивидуальной застройки на юго-востоке участка к более высоким домам будет обеспечен посредством возведения 3-этажных стартовых домов вдоль границ индивидуальной застройки. Все постройки в новом ЖК должны отличаться дизайнерской отделкой подъездов, панорамным остеклением и возможностью свободной планировки квартир. По мнению экспертов по недвижимости, проекты жилых домов в «Ново-Молоково» позволяют причислить будущие новостройки к классу «комфорт».
Ключевой хордой жилого микрорайона будет просторный бульвар для прогулок, который пронизывает застраиваемый участок с востока на запад (параллельно Молоковскому шоссе). Первый детский сад планируется построить в 2012 году, школу – в 2014 году.
Генеральный проектировщик ЖК «Ново-Молоково» – институт «Мосгражданпроект». Это одна из старейших в России проектных организаций в области проектирования объектов гражданского строительства (основана в 1925 году). Варианты планировок квартир, а также стиль отделки подъездов и лестниц разработал известный латвийский архитектор Олег Бозотов. К разработке идеи проекта были привлечены специалисты американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int., снискавшего известность своими удачными проектами комплексной застройки и реконструкции городов смешанного типа.
«Новый проект ориентирован на широкий круг потребителей и отличается не только сбалансированной концепцией, но и своей доступностью, – сообщил присутствующим на презентации журналистам Андрей Васильев, генеральный директор компании «Загородный Проект». – При разработке своих проектов мы опираемся на передовой опыт создания жилья, а также современные тенденции рынка недвижимости. Во-первых, для нас всегда важен дизайн проекта как сочетание функциональности и эстетики. Во-вторых, мы учитываем те требования, которые предъявляет к жилью сегодняшний потребитель. На данный момент особенно востребовано доступное жилье в Подмосковье, но проекта западного типа, средней этажности и невысокой плотности застройки пока не было, нашей идеей было заполнить эту нишу и предложить покупателям жилье достойное и доступное».
Директор по многоэтажному строительству компании «Загородный Проект» Владимир Дмитриев дополнил сказанное руководителем проекта: «Допустимая плотность застройки в нашем регионе – 8 тысяч м² на 1 гектар. В этом проекте данный показатель заметно ниже – 5,5 тыс. м² на 1 га. При этом, предлагая комплексное освоение территории, мы строим не только жилье, но и все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Уже в первой очереди запланировано строительство детского сада на 95 мест (всего их будет два). Дома структурированы на участке таким образом, что создают закрытые придомовые территории, дворы, вдоль бульварной зоны будут расположены спортивные площадки».
Освоение застраиваемой территории планируется проводить поэтапно. Проектом предусмотрено 5 очередей строительства. Первая очередь включит в себя возведение 4 монолитно-каркасных жилых домов высотой от 3 до 9 этажей и здания детского сада. На сегодняшний день I очередь проекта находится в фазе активного строительства. Два из четырех стартовых домов уже готовятся к сдаче в эксплуатацию: в корпусах 1 и 2 ведутся отделочные работы и благоустройство территории. В корпусе №6 выполнены работы по армированию стен цокольного этажа, начинается бетонирование стен. В корпусе №3 выполнена бетонная подготовка, начинаются работы по армированию фундаментной плиты. Строительство ведут компании «Дианта-Маркет» и «Водстрой».
Долина, горки и поля
На сегодняшний день крупнейшей строительной площадкой компании «Загородный Проект» является проект «Пригород «Западная Долина». Этот земельный участок площадью 82,7 гектара расположен в 20 км от Москвы по Киевскому шоссе. Данный проект был официально анонсирован 18 ноября 2009 года. Объем инвестиций – более 200 млн. долларов. Работы на стройплощадке начались в июне 2010 года, срок реализации проекта – 5 лет.
Концепцией проекта «Пригород «Западная Долина» предусмотрено строительство 546 коттеджей площадью от 100 до 300 м² на участках от 5 до 15 соток, 279 таунхаусов площадью от 80 до 140 м² на участках от 2 до 4 соток, а также низкоэтажных (до 4-5 этажей) жилых домов с апартаментами общей площадью 44520 тыс. м². На первых этажах низкоэтажных зданий будут размещаться торговые помещения, объекты социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры. Планируется, что ритейл будет состоять из следующих объектов: супермаркета площадью 1500 м² и торговой галереи площадью 3000 м². Социальная инфраструктура будет включать в себя школу на 370 учащихся на участке 1,5 Га, а также детский сад на 112 мест.
Застройкой коттеджных поселков «Южные Горки» и «Южные Горки-2» компания «Загородный Проект» начала заниматься в 2009 году. Месторасположение поселков – 8 км Каширского шоссе. Земельные участки расположены в одном из живописнейших и экологически чистых мест Московской области, рядом с территорией природно-исторического заповедника «Горки Ленинские». Площадь застройки поселка «Южные Горки» – 25,5 гектаров, поселка «Южные Горки-2» – 23 Га. Объем инвестиций в каждый из проектов примерно одинаков – 10 млн. долларов.
Коттеджные поселки «Клубничные поля» и «Черничные поля» расположены на 20 км Киевского шоссе. Земельные участки поселка «Клубничные поля» находятся в сельском поселении Марушкинское. Это живописное местечко Подмосковья с уникальными ландшафтными характеристиками, – южная граница застройки примыкает к реке, а с севера и запада – березовые аллеи. Данный проект был презентован 9 февраля 2009 года. Объем инвестиций – более 10 млн. долларов. Количество участков под застройку – 183. Размер участков – от 8 до 25 соток.
А вот в «Черничных полях» размеры участков поменьше – от 7 до 15 соток. Зато коттеджей здесь будет больше – 242. Территория поселка «Черничные Поля» расположена вблизи населенных пунктов Крекшино и Власово. Напомним, что Киевское направление всегда было известно своими стародачными поселками Апрелевка, Крекшино, Селятино, Фрунзевец. В советские времена наличие здесь собственного земельного участка было символом хорошего уровня жизни его владельца.
Городской комфорт для будущих жителей поселков «Клубничные поля» и «Черничные Поля» обеспечат все необходимые центральные коммуникации: магистральный газ, электричество, водопровод (водоснабжение из артезианской скважины с системой водоподготовки), канализация (очистные сооружения на поселок). Концепцией застройки в каждом из поселков предусмотрено строительство контрольно-пропускных пунктов с круглосуточной охраной, магазинов, спортивных и детских площадок, дорог с твердым покрытием.
Проект «Активный дом»
Инновационный проект «Активный дом» был официально анонсирован 8 сентября 2010 года. Он реализуется совместными усилиями компаний VELUX и «Загородный Проект». Представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 220 м², проект которого разработан в соответствии с тремя ключевыми принципами концепции Active House: энергосбережение, здоровый климат, защита окружающей среды. Главные параметры проекта: расход тепловой энергии на отопление «Активного дома» составит 33 кВтч/м²год, максимальное энергопотребление – около 90 кВтч/м²год. На сегодняшний день домов с такими показателями в Подмосковье еще не существует. Более того, в будущем по замыслу проектировщиков возобновляемые источники энергии позволят превратить этот дом из потребителя энергии в производителя.
После завершения строительства «Активный дом» должен стать первым проектом, сертифицированным по «зеленому» рейтинговому стандарту строительства в России. Строительство здания ведется на территории стройплощадки «Пригород «Западная Долина» (20 км Киевского шоссе). Проект реализуется при поддержке Союза архитекторов России, Совета по зеленому строительству, Института пассивного дома, компании Экостандарт, Ассоциации деревянного домостроения, Научно-исследовательского института строительной физики.
Основанием для «Активного дома» стал свайный фундамент, который идеально отвечает геологическим особенностям участка застройки. Каркас из древесины хвойных пород был смонтирован прямо на строительном участке. Каркасная технология позволяет обеспечить максимальное энергосбережение: за счет многослойной конструкции стен удается минимизировать количество «мостиков холода».
По мнению генерального директора компании «Загородный Проект» Андрея Васильева, реализация проекта «Активный дом» должна дать старт новому направлению в сегменте индивидуального жилищного строительства России. Ведь главная цель этого начинания – из доступных на рынке материалов построить энергоэффективный дом по разумной цене, чтобы доказать возможность масштабного строительства подобных домов по всей стране.
Подготовил Л. Рудницкий
Фото С. Михеева
