Итак, если вы собираетесь участвовать в программе, то вашему дому в любом случае уже больше 20 лет. А это значит, что его инженерные коммуникации (система отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и пр.) требуют серьезного ремонта. Во-первых, нормативный срок их службы до капитального ремонта в любом случае не превышает 20-30 лет, во-вторых — они проектировались уже достаточно давно и не соответствуют современным стандартам комфортности и энергоэффективности. Однако модернизация «инженерки» — мероприятие затратное, при этом проводить ее постепенно, «по чуть-чуть» не получится. В отличие от «косметических работ», здесь нужны одномоментные вложения достаточно внушительных сумм, которые необходимо еще собрать. Поэтому лучше воспользоваться имеющейся возможностью и сделать это за счет средств города.
![](/upload/medialibrary/3e8/3e882f69976bd41eba2218014dbd8474.gif)
Теперь нужно понять, какие именно работы следует провести и какое оборудование и материалы при этом использовать. Разберем это на примере отопительной системы, т.к. платежи за тепло — основная статья коммунальных расходов собственников. Итак, чем же система отопления старого дома отличается от современной?
Прежде всего — это тепловой узел. В зданиях старой постройки внутридомовую систему теплоснабжения от районной теплосети отделяет гидроэлеватор. Он ограничивает количество горячей воды, поступающей из районной магистрали в ваши комнатные радиаторы, подмешивая в нее отработанную воду, которая уже успела остыть, пройдя через все радиаторы. Если этого не сделать, то отопительные приборы будут нагреваться очень сильно (до 100°C и даже больше), что, во-первых, совершенно не нужно, а во-вторых — опасно. Гидроэлеватор — устройство довольно примитивное с инженерной точки зрения, по большому счету, это обыкновенный
![](/upload/medialibrary/b6c/b6c78788226dbfff5356590593b63361.gif)
В современных домах тепловой узел автоматизирован. Подачу горячей воды из магистрали регулирует клапан с электроприводом, а ее циркуляцию по отопительной системе поддерживают насосы. Управляет всем этим электроника, которая отслеживает температуру поступающей в дом воды (чтобы не была чересчур горячей), температуру отработанной воды (чтобы не была чересчур холодной, иначе кому-то может не хватить тепла), а также температуру наружного воздуха (чтобы корректировать подачу тепла в дом при потеплениях и похолоданиях — это называется погодной компенсацией).
Замена теплового узла — вещь необходимая, но одного только этого недостаточно. Всем известно, что горячая вода распределяется по системе отопления и поступает в радиаторы через стояки. Стояков в доме много, и они находятся от теплового узла на разном расстоянии, поэтому воде приходится преодолеть большее сопротивление, чтобы добраться до самых дальних из них. В результате в удаленных стояках она течет с меньшей скоростью (специалисты говорят — расход воды по стояку меньше), т.е. приносит туда меньше тепла. А значит, в квартирах по дальним стоякам будет холоднее, причем, как правило, это еще и торцевые квартиры, которые и так более холодные. Если же настроить тепловой узел таким образом, чтобы он «прокачивал» самые дальние стояки, то по ближним, наоборот, будет жара, т.е. дискомфорт, о котором мы уже говорили, и увеличение расходов на отопление для всех жильцов.
Решением этой проблемы являются автоматические балансировочные клапаны, которые устанавливаются в подвале на каждом из стояков, один раз настраиваются таким образом, чтобы расход по всем по ним был одинаковый и в дальнейшем поддерживают этот режим, как бы ни менялось давление в системе и ее гидравлическое сопротивление. Это ключевой момент: клапаны настраиваются один раз, и после этого уже не надо периодически вызывать сантехников, чтобы они подкрутили где-то какую-то «задвижку» или поставили какую-то шайбу.
![](/upload/medialibrary/442/4428f5e555563ea68bdea7938d8b41ad.gif)
И здесь на помощь приходят автоматические радиаторные терморегуляторы. Это небольшое устройство врезается в трубу непосредственно перед отопительным прибором. Состоит оно из клапана и закрепляемой на нем термостатической головки с поворотным регулятором. Внутри термоголовки находится рабочий элемент — сильфон, представляющий собой запаянный цилиндр из гофрированного металла, заполненный термочувствительным веществом. При повышении температуры окружающего воздуха вещество внутри цилиндра расширяется – и он удлиняется, растягиваясь подобно гармошке. При снижении температуры происходит обратный процесс. Удлиняясь и сокращаясь, сильфон перемещает соединенный с ним шток клапана, закрывая его затвор при повышении температуры и открывая его при понижении. Таким образом, как только температура в комнате превышает установленное с помощью регулятора значение, подача горячей воды в радиатор прекращается. А когда она становится ниже этого значения — возобновляется.
![](/upload/medialibrary/710/71046efcc62e3c9188b7446f5fb22413.gif)
Естественно, может получиться так, что провести все вышеописанные мероприятия по модернизации отопительной системы сразу вам не удастся: не факт, что заявка на субсидию будет удовлетворена в полном объеме, а собрать собственные средства весьма непросто. В этом случае вы можете начать с установки автоматизированного теплового узла, тем более что в перечне регламентированных работ это предусмотрено отдельной строкой, ведь по действующим сегодня нормативам использование гидроэлеваторов в многоквартирных домах не допускается5. Остальные этапы модернизации можно осуществить позже, благо программа московского правительства рассчитана на 5 лет. Главное — не останавливаться на достигнутом.
«Если вы хотите получить от модернизации отопительной системы максимальный экономический эффект, то она должна быть комплексной, — объясняет Антон Белов («Данфосс»). — Если ваш дом нормально утеплен6 (фасады, кровля и подвал, подъезды, окна в общих холлах и на лестницах), то установка автоматизированного теплового узла позволит экономить примерно 15-25% тепла, балансировка системы отопления по стоякам даст еще 5-10%, а оснащение отопительных приборов автоматическими радиаторными терморегуляторами — 10-15% дополнительно ко всему этому. Особенно эффективными с точки зрения экономии ваши действия будут в том случае, если впоследствии вы перейдете на поквартирный учет тепла. Таким образом, суммарно можно сократить расходы на отопление на 30-50%, т.е. практически вдвое. Посмотрите в свои ежемесячные счета по квартплате, вычислите эту сумму, умножьте на число квартир в доме, потом на 12 месяцев — и вы получите результат. Представляете, сколько еще всего можно сделать на эти деньги?»
Н. КУРТОВА, компания «Данфосс»
1 http://www.moskr.ru/dkr/ru/residents/n_222
2 То есть часть средств в ремонт должны вложить сами собственники, а остальное оплатит город.
3 Принять участие в программе могут дома, построенные и введенные в эксплуатацию до 4 июля 1991 года.
4 Порядок предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не допускает использование в зданиях систем отопления без автоматического регулирования в случае, если их мощность превышает 50 кВт, а этого хватит примерно на отопление коттеджа.
6 Утепление здания само по себе не дает экономии, т.к. для нее необходимо сократить потребление тепла, что невозможно без автоматики. Поэтому эффект от теплоизоляции достижим лишь в совокупности с автоматизацией теплового пункта и модернизацией внутренней системы отопления.