За прошлый год на арендном рынке выросли и спрос, и предложение, и цены – к таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию по 70 городам России.
Наиболее бурно ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад. Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. руб./мес., как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек.
Однокомнатные квартиры
За год жилье этого типа подорожало во всех городах без исключения.
Больше всего съемные однокомнатные квартиры выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Меньше всего – в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).
Московские «однушки» стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 руб./мес., подмосковные – на 23,5%, за 36 518 руб./мес., санкт-петербургские – на 24,3%, за 39 445 руб./мес.
В среднем по стране рост составил 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается за 27 259 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» также показали положительную динамику во всех регионах.
Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%). Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).
В Москве двухкомнатные квартиры «выросли» на 19,9%, до 69 676 руб./мес., в Московской области – на 22,7%, до 44 083 руб./мес., в Петербурге – на 19,6%, до 50 641 руб./мес.
В целом по всем городам ставки аренды увеличились на 25,8%, до 33 476 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
Квартиры с тремя комнатами в прошлом году, согласно данным Mirkvartir.ru, подорожали в 68 городах, а в двух, Белгороде (–1,5%) и Сургуте (–0,4%), подешевели.
Самыми подорожавшими стали Курск (+64,3%), Череповец (+55,1%), Ижевск (+50,3%), Барнаул (+46,3%), Волжский (+45,6%) и Архангельск (+45,6%). Наименее подорожавшими – Якутск (+1,5%), Мурманск (+2,9%), Краснодар (+5,7%), Владимир (+7,6%) и Севастополь (+8,8%).
Столичные «трешки» стали дороже на 20,1% и теперь сдаются за 84 821 руб./мес., подмосковные – на 28,7% (56 032 руб./мес.), питерские – на 20,9% (64 660 руб./мес.).
В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.
«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023, когда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» – на 19,9%, «трешки» – на 15,6%. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье. А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка. Часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно».
Фото: Мир Квартир
