Основные сложности, с которыми сталкиваются российские инвесторы в недвижимость, включают высокий стартовый порог, дополнительные затраты и риски, связанные с выбором недостаточно привлекательных для инвестиций объектов. Санкт‑Петербургский университет и строительная компания «Красная стрела», входящая в консорциум Центра технологий распределенных реестров СПбГУ, совместно разработали и запустили платформу «Цифровой квадрат». Цель проекта — создать возможности для надежных инвестиций в недвижимость и предложить застройщикам новый инструмент для системного привлечения заемных средств.
С помощью «Цифрового квадрата» инвесторы могут покупать у застройщиков токенизированные квадратные метры через приобретение ЦФА — признаваемый российским законодательством и регулируемый Центральным банком РФ финансовый инструмент. При этом выпуск активов на платформе производится через зарегистрированного в ЦБ РФ партнерского оператора информационной системы «ЦФА ХАБ».
«Совместно с партнерами мы успешно разместили первый выпуск ЦФА в "Цифровом квадрате". В дальнейшем на платформе планируется размещение активов от разных строительных компаний, охватывающих разнообразные строящиеся жилые комплексы. Застройщики могут выпускать ЦФА на разных этапах строительства — от старта продаж до завершения работ, а привлеченные средства направить на финансирование строительства. После сдачи жилого комплекса в дату погашения ЦФА инвесторы получат свои деньги с фиксированной доходностью», — рассказал руководитель проекта «Цифровой квадрат» Андрей Алексеев.
Для застройщиков структура выпуска активов унифицирована: ЦФА имеют фиксированную доходность на определенный срок и привязаны к стоимости квадратного метра. Так, 100 ЦФА соответствуют стоимости 1 м². При этом застройщик заранее самостоятельно устанавливает доходность с квадратного метра и сроки погашения, определяет квартиры, которые он токенизирует, и выводит их из продажи. Также заранее устанавливаются сроки гарантированной доходности от приобретенных инвесторами ЦФА.
Разработчики платформы отмечают, что также будет доступна возможность обмена ЦФА на квартиру. Например, при наличии у инвестора на счету 3000 ЦФА, что соответствует 30 квадратным метрам, а у застройщика — квартиры, токенизированной на 30 м², инвестор может подать заявку на обмен своих ЦФА на эту квартиру. Если застройщик одобрит запрос, жилье бронируется до момента погашения ЦФА. В срок погашения инвестору выплачиваются средства с процентами, после чего он переводит их застройщику для покупки квартиры.
Инвесторы могут выполнять на платформе все необходимые операции по покупке и управлению ЦФА — ознакомиться с информацией о застройщиках, жилых комплексах, стоимости квадратных метров, выбрать подходящий вариант и инвестировать в него, то есть приобрести ЦФА у застройщика. Помимо этого, платформа предполагает развитие вторичного рынка, поэтому приобретенные ЦФА можно перепродать другим инвесторам.
Основная задача проекта — предоставить возможность инвестировать в новые жилые комплексы любому желающему. Сейчас приобретение цифровых квадратных метров на платформе «Цифровой квадрат» доступно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако уже в начале следующего года платформа откроет такую возможность для физических лиц.
«Мы хотим, чтобы как можно больше людей узнали о возможности инвестировать в ЦФА застройщиков и продолжали это делать в будущем. В условиях растущих цен на недвижимость и высокой процентной ставки по ипотечным кредитам мы стремимся повысить финансовую грамотность населения и предоставить возможность заработка тем, кто не может позволить себе покупку квартиры, но хочет инвестировать средства в недвижимость для сохранения капитала. Таким образом и самому рынку мы предлагаем новый источник заемных средств и площадку для продвижения жилых комплексов», — поделился Андрей Алексеев.
Источник : Пресс-служба СПбГУ
