В связи с резким ростом ипотечных ставок и увеличением минимального первоначального взноса для льготных кредитов, количество сделок на рынке недвижимости в Москве продолжает сокращаться. По последним данным Росреестра, аналитики из "Метриум" вычислили, что в ноябре уменьшилось число сделок купли-продажи на 10%, количество соглашений о долевом участии – на 9%, а ипотечных сделок – более чем на 10%.
В ноябре 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 10,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 9% меньше, чем в октябре, когда было заключено 12 тыс. ДДУ. Этот показатель снизился второй месяц подряд после пиковых значений за год, достигнутых в сентябре (13,6 тыс. ДДУ). С начала текущего года в Москве зарегистрировано 102,5 тыс. ДДУ, что на 35% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
"Снижение активности покупателей новостроек объясняется двумя факторами", - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании "Ривер Парк". "Во-первых, это увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке в рамках льготных программ с 15% до 20% от стоимости квартиры, что вынуждает многих клиентов отложить свои покупки. Во-вторых, замедление продаж на рынке вторичной недвижимости. С учетом того, что многие покупатели обращают внимание на новостройки только после продажи своей текущей квартиры, они сталкиваются с трудностью поиска новых владельцев для своего жилья. При текущих рыночных ставках по ипотеке более 15% годовых, продажа вторичной квартиры становится крайне затруднительной, и не все готовы решиться на радикальное снижение цены".
В ноябре в Москве продолжено снижение числа ипотечных сделок. Заемщики получили от банков 10,1 тыс. кредитов на приобретение первичного и вторичного жилья, что на 10% меньше, чем в октябре, когда было зафиксировано 11,3 тыс. ипотечных сделок. Этот тренд сокращения выдачи ипотеки продолжается четыре месяца подряд, начиная с предыдущего пика в августе (14,2 тыс.), со средним уменьшением на 10% ежемесячно. С начала текущего года в Москве было заключено 126,5 тыс. ипотечных сделок, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
В ноябре на рынке готового жилья, включая квартиры от частных владельцев и введенные новостройки от девелоперов, отмечено снижение числа сделок. Согласно данным Росреестра, было зарегистрировано 15,4 тыс. договоров купли-продажи (ДКП), что на 10% меньше, чем в октябре. За 11 месяцев 2023 года покупатели готовых квартир совершили более 160 тыс. сделок, что является рекордным показателем для рынка и превышает результаты аналогичного периода 2022 года на 35%.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, отмечает, что спрос сокращается прежде всего на вторичные квартиры, переориентируясь в сторону готовых новостроек. Поскольку на вторичном рынке жилья ставки достигли высоких значений, покупатели стремятся приобрести готовую квартиру в новостройке от застройщика, чтобы получить кредит с более выгодной ставкой. Однако общей тенденции уменьшения сделок купли-продажи это не изменит, учитывая, что готовых квартир с ключами в завершенных домах девелоперов относительно немного.
"Ужесточение кредитно-денежной политики привело к ожидаемому снижению спроса", отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". Однако, по его словам, пока не наблюдается коррекции цен, которую прогнозировали в Центральном банке. В целом, стоимость квадратного метра продолжает расти в цене во всех сегментах рынка. Возможно, эффект на цены от мер регулирования со стороны регулятора и правительства проявится лишь в январе.
Источник информации: Компания "Метриум"
