Недавно девелоперская компания Capital Group на пресс-конференции в РИА Новости раскрыла подробности своего проекта по сооружению на земельном участке №16 Московского международного делового центра нового небоскреба. По словам менеджеров компании, многофункциональный комплекс «ОКО» будет «настоящим произведением российского девелоперского искусства и новым символом ММДЦ «Москва-Сити». На вопросы журналистов отвечали: первый вице-президент Capital Group Валентина Становова, директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева, архитектор проекта ОКО Дарья Сибирякова.
Кто построит новую высотку «Москва-Сити»
Как говорится в пресс-релизе компании Capital Group, проект, по которому возводится многофункциональный комплекс «ОКО»? создан международной командой лидеров в проектировании, строительстве и реализации высотных зданий. Для самой Capital Group МФК «ОКО» – второй проект на территории ММДЦ «Москва-Сити». Ранее компания построила здесь многофункциональный центр «Город столиц» (площадь около 300 тыс/ м2).
Этот российский девелопер начал свою деятельность на столичном строительном рынке в 1993 году. За прошедшие двадцать лет компания построила в Москве 56 проектов общей площадью 5 млн. кв. м. Проекты Capital Group представлены в наиболее быстрорастущих сегментах московского девелоперского рынка: жилая недвижимость класса deluxe, premium и business, а также коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса A, торговые комплексы, гостиницы. Кстати, такие постройки Capital Group, как комплексы «Легенда Цветного», «Город Яхт» и «Триколор», вошли в перечень самых ярких объектов, появившихся в российской столице за последние 10 лет.
«С первых лет работы приоритетным направлением деятельности Capital Group стало комплексное развитие проектов – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних интерьеров и управления зданием», – так объясняет инвестиционную политику компании первый вице-президент Capital Group Валентина Становова.
Компания Capital Group признана «Девелопером года» по версии CRE Awards 2012, отмечена в топ-10 рейтингов крупнейших девелоперов России Forbes’10, РБК’10; названа «Лучшим девелопером России» (Euromoney`09) и «Девелопером 2009 года» («Компания»’09).
Архитектурную часть проекта «ОКО» разработало американское бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), которое за свою более чем 70-летнюю историю сумело реализовать почти 10 тысяч архитектурных проектов в 50 странах мира. Среди этого многообразия построек насчитывается 183 небоскреба, многие из которых стали настоящими иконами современной мировой архитектуры: Burj Khalifa в Дубае, легендарные One World Trade Center в Нью-Йорке и Trump International Hotel & Tower в Чикаго. Сегодня офисы SOM располагаются в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтоне, Лондоне, Брюсселе, Гонконге и Шанхае.
Портфель проектов SOM включает уникальные разработки в области архитектуры, проектировочных и инженерных решений, цифрового проектирования, графического дизайна, дизайна интерьеров, конструкционных решений, гражданского проектирования, экодизайна и градостроительства. Проекты архитектурного бюро SOM получили более 1400 наград, 580 из которых были присуждены в период с 1998 по 2012 годы. SOM – единственная в мире архитектурная компания, дважды удостоившаяся звания «Архитектурная компания года» от Американского института архитектуры.
По мнению специалистов Capital Group, простота и лаконичность архитектурных форм призваны выделить многофункциональный комплекс «ОКО» среди окружающих башен Москва-Сити. Для доказательства в зале пресс-конференций был даже выставлен компьютеризированный макет нового небоскреба.
Действительно, архитекторы из бюро SOM сумели создать своего рода скульптурную композицию из двух независимых башен, объединенных прозрачным «кристаллом». Фасадное решение «кристалла» контрастирует со строгой элегантностью небоскребов. Джеффри МакКарти, управляющий партнер SOM, уверен в успехе проекта: «ОКО, несомненно, станет достопримечательностью Москва-Сити. Его элегантность видна в каждой детали – от чистоты смелого и в то же время уточненного силуэта, до роскошных материалов в отделке его внутренних пространств».
Всей технической документации на объекты, запланированные к строительству в Москве, необходимо утверждение Мосэкспертизой. Поэтому для согласования проекта Capital Group привлекала российскую архитектурно-проектную организацию «Промстройпроект». Ее главной задачей было скорректировать и адаптировать проект к российским строительным нормам.
Генеральный подрядчик стройобъекта «ОКО» стала Ant Yapi Sanayi ve Ticaret Limited Sirketi – известная во все мире строительная компания с 20-летней историей и большим опытом работы в России. В портфеле компании более 120 построенных объектов, немалая часть из которых имеет статус уникальных. Ant Yapi выполняет все виды строительных работ. Ее специалисты строили и некоторые другие небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».
Эксплуатировать все инженерные системы МФК «ОКО» и обслуживать комплекс будет управляющая компания «Capex» – дочерняя структура Capital Group.
Строительная готовность объекта
Строительство высотного комплекса «ОКО» началось в июле 2011 года. Проектом предусмотрено возведение двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов. Общая площадь проекта составляет 400 тыс. м2.
На 8-16-ом этажах 85-этажной жилой башни разместится 160 номеров пятизвездочного отеля Delano Moscow – одного из законодателей мод в области luxury гостиниц. На 17-26-ом этажах проектом запланировано 100 апартаментов с гостиничным управлением (service apartments). На 28-85-ом этажах расположатся 400 жилых апартаментов и 2 пентхауса.
В жилой башне несколько видовых уровней: Horizon level (28-45 этажи), Meridian level (47-64 этажи) и Apogee level (66-82 этажи). Несколько необычная вертикально-плоскостная градация (горизонт-меридиан-апогей), но, как говорится, творцам виднее!
Площадь апартаментов варьируется от 77 м2 до 300 м2, площадь пентхаусов - 1150 м2. В зависимости от уровня здания, меняется и количество апартаментов на этаже. Так, если до 64-го этажа на каждом этаже располагается 8 апартаментов, то, начиная с 67-го этажа, их количество сокращается до 4-х. На верхних 84-85-ом этажах будет 2 пентхауса.
49-этажная офисная башня располагается по диагонали относительно здания апартаментов, обеспечивая максимальный обзор и инсоляцию обеих башен. Планировка офисного здания такова, что компании-арендаторы получат широкие возможности для эргономических решений рабочих пространств (от кабинетов до open-space). Это легко достигается за счет глубины этажа в 11 метров, компактного размещения вертикальных коммуникаций в ядре здания и обеспечения свободного пространства по всему периметру.
6-этажный «кристалл» в основании комплекса предлагает жителям и гостям МФК «ОКО» полный спектр услуг и сервисов для комфортной жизни и бизнеса. На первых этажах будут располагаться лобби (места для неформального общения) и бары, второй и третий этажи займут SPA и фитнес-центры. На 4-м этаже откроются зал для приемов вместимостью до 800 персон и конференц-залы. На 5-м и 6-м этажах будет находиться частный кинозал, рестораны, бары и др.
«Кристалл» – это своеобразный подиум, объединяющий башни, – сообщила во время пресс-конференции в РИА Новости архитектор проекта Дарья Сибирякова. – В нем будет сконцентрирована вся инфраструктура небоскреба «ОКО».
Еще одним безусловным плюсом высотного комплекса «ОКО» станет наличие в составе комплекса 15-уровнего надземно-подземного паркинга вместимостью 3900 машиномест. Это не только позволит обеспечить лучший в «Москва-Сити» парковочный коэффициент для офисных арендаторов (1 м/м на 60 м2), предоставить 2 м/м на каждый апартамент и обеспечить гостевым паркингом посетителей, но и поможет в решении парковочного вопроса всего Московского международного делового центра.
Сейчас на стройплощадке «ОКО» идут активные строительные работы на уровне 13-14-го этажей. Завершение строительства и начало отделочных работ запланировано в 2014 году. В 2015 году комплекс будет полностью готов. Между тем продажа апартаментов уже ведется. Они предлагаются покупателям с готовой отделкой высококачественными природными материалами.
«Опыт, приобретенный при реализации нашего первого высотного здания в Сити (МФК «Город Столиц») показал, что именно апартаменты с отделкой пользуются спросом у клиентов, – комментирует состояние этого девелоперского проекта первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. – Данный формат позволяет зданию «ожить» в максимально сжатые сроки. При строительстве МФК этот фактор является приоритетным. Он выгоден как жителям, так и арендаторам офисных площадей и операторам инфраструктуры ОКО».
Стоимость квадратного метра в жилых апартаментах МФК «ОКО» начинается от 7000 долл. «Мы выводим ОКО на рынок еще и как инвестиционный проект, предлагая качественно новые условия для совместного финансирования, – дополняет Валентина Становова. – Нам есть, чем привлечь инвесторов. Даже по консервативным прогнозам рост стоимости квадратного метра в высотках «ОКО» по мере строительной готовности и с учетом инфляции составит 10-12% в год. А на момент окончания строительства и ввода проекта в эксплуатацию единовременный прирост цены может составить не менее 15%».
Словом, девелопер Capital Group в очередной раз вывел на рынок интересный как с точки зрения инвесторов, так и с позиции конечных потребителей, проект. Инвестиционная составляющая высотного комплекса «ОКО» позволит покупателям, входящим в проект сегодня, не только сохранить и преумножить свои вложения, но также стать обладателем роскошных апартаментов и наслаждаться максимально комфортной жизнью в уникальном квартале небоскребов – теперь уже точно единственном в Москве. Ведь больше на территории Первопрестольной такого рода строительных проектов не будет: запрет на строительство высотных зданий в Москве уже вступил в силу.
Почему ОКО?
Первый проект компании Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити» назывался «Город столиц». Он получил такое название, потому что состоит из двух высоток «Москва» и «Санкт-Петербург».
Новому высотному комплексу дано еще более емкое название. По словам менеджеров Capital Group, в него вложено несколько смыслов. Во-первых, само слово понравилось, оно двуязычное, легко читается как российскими, так и иностранными партнерами проекта. Во-вторых, такое название наводит на мысли о предвидении успешного завершения начатого дела (проект будущего, проект завтрашнего и даже послезавтрашнего дня!). В-третьих, предложенный пиарщиками Capital Group слоган «Далеко и высоко увидит ваше ОКО» действительно точно характеризует новую высотку ММДЦ «Москва-Сити».
Подготовил Л. РУДНИЦКИЙ
Фото С. МИХЕЕВА
Кто построит новую высотку «Москва-Сити»
Как говорится в пресс-релизе компании Capital Group, проект, по которому возводится многофункциональный комплекс «ОКО»? создан международной командой лидеров в проектировании, строительстве и реализации высотных зданий. Для самой Capital Group МФК «ОКО» – второй проект на территории ММДЦ «Москва-Сити». Ранее компания построила здесь многофункциональный центр «Город столиц» (площадь около 300 тыс/ м2).
Этот российский девелопер начал свою деятельность на столичном строительном рынке в 1993 году. За прошедшие двадцать лет компания построила в Москве 56 проектов общей площадью 5 млн. кв. м. Проекты Capital Group представлены в наиболее быстрорастущих сегментах московского девелоперского рынка: жилая недвижимость класса deluxe, premium и business, а также коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса A, торговые комплексы, гостиницы. Кстати, такие постройки Capital Group, как комплексы «Легенда Цветного», «Город Яхт» и «Триколор», вошли в перечень самых ярких объектов, появившихся в российской столице за последние 10 лет.
«С первых лет работы приоритетным направлением деятельности Capital Group стало комплексное развитие проектов – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних интерьеров и управления зданием», – так объясняет инвестиционную политику компании первый вице-президент Capital Group Валентина Становова.
Компания Capital Group признана «Девелопером года» по версии CRE Awards 2012, отмечена в топ-10 рейтингов крупнейших девелоперов России Forbes’10, РБК’10; названа «Лучшим девелопером России» (Euromoney`09) и «Девелопером 2009 года» («Компания»’09).
Архитектурную часть проекта «ОКО» разработало американское бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), которое за свою более чем 70-летнюю историю сумело реализовать почти 10 тысяч архитектурных проектов в 50 странах мира. Среди этого многообразия построек насчитывается 183 небоскреба, многие из которых стали настоящими иконами современной мировой архитектуры: Burj Khalifa в Дубае, легендарные One World Trade Center в Нью-Йорке и Trump International Hotel & Tower в Чикаго. Сегодня офисы SOM располагаются в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтоне, Лондоне, Брюсселе, Гонконге и Шанхае.
Портфель проектов SOM включает уникальные разработки в области архитектуры, проектировочных и инженерных решений, цифрового проектирования, графического дизайна, дизайна интерьеров, конструкционных решений, гражданского проектирования, экодизайна и градостроительства. Проекты архитектурного бюро SOM получили более 1400 наград, 580 из которых были присуждены в период с 1998 по 2012 годы. SOM – единственная в мире архитектурная компания, дважды удостоившаяся звания «Архитектурная компания года» от Американского института архитектуры.
По мнению специалистов Capital Group, простота и лаконичность архитектурных форм призваны выделить многофункциональный комплекс «ОКО» среди окружающих башен Москва-Сити. Для доказательства в зале пресс-конференций был даже выставлен компьютеризированный макет нового небоскреба.
Действительно, архитекторы из бюро SOM сумели создать своего рода скульптурную композицию из двух независимых башен, объединенных прозрачным «кристаллом». Фасадное решение «кристалла» контрастирует со строгой элегантностью небоскребов. Джеффри МакКарти, управляющий партнер SOM, уверен в успехе проекта: «ОКО, несомненно, станет достопримечательностью Москва-Сити. Его элегантность видна в каждой детали – от чистоты смелого и в то же время уточненного силуэта, до роскошных материалов в отделке его внутренних пространств».
Всей технической документации на объекты, запланированные к строительству в Москве, необходимо утверждение Мосэкспертизой. Поэтому для согласования проекта Capital Group привлекала российскую архитектурно-проектную организацию «Промстройпроект». Ее главной задачей было скорректировать и адаптировать проект к российским строительным нормам.
Генеральный подрядчик стройобъекта «ОКО» стала Ant Yapi Sanayi ve Ticaret Limited Sirketi – известная во все мире строительная компания с 20-летней историей и большим опытом работы в России. В портфеле компании более 120 построенных объектов, немалая часть из которых имеет статус уникальных. Ant Yapi выполняет все виды строительных работ. Ее специалисты строили и некоторые другие небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».
Эксплуатировать все инженерные системы МФК «ОКО» и обслуживать комплекс будет управляющая компания «Capex» – дочерняя структура Capital Group.
Строительная готовность объекта
Строительство высотного комплекса «ОКО» началось в июле 2011 года. Проектом предусмотрено возведение двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов. Общая площадь проекта составляет 400 тыс. м2.
На 8-16-ом этажах 85-этажной жилой башни разместится 160 номеров пятизвездочного отеля Delano Moscow – одного из законодателей мод в области luxury гостиниц. На 17-26-ом этажах проектом запланировано 100 апартаментов с гостиничным управлением (service apartments). На 28-85-ом этажах расположатся 400 жилых апартаментов и 2 пентхауса.
В жилой башне несколько видовых уровней: Horizon level (28-45 этажи), Meridian level (47-64 этажи) и Apogee level (66-82 этажи). Несколько необычная вертикально-плоскостная градация (горизонт-меридиан-апогей), но, как говорится, творцам виднее!
Площадь апартаментов варьируется от 77 м2 до 300 м2, площадь пентхаусов - 1150 м2. В зависимости от уровня здания, меняется и количество апартаментов на этаже. Так, если до 64-го этажа на каждом этаже располагается 8 апартаментов, то, начиная с 67-го этажа, их количество сокращается до 4-х. На верхних 84-85-ом этажах будет 2 пентхауса.
49-этажная офисная башня располагается по диагонали относительно здания апартаментов, обеспечивая максимальный обзор и инсоляцию обеих башен. Планировка офисного здания такова, что компании-арендаторы получат широкие возможности для эргономических решений рабочих пространств (от кабинетов до open-space). Это легко достигается за счет глубины этажа в 11 метров, компактного размещения вертикальных коммуникаций в ядре здания и обеспечения свободного пространства по всему периметру.
6-этажный «кристалл» в основании комплекса предлагает жителям и гостям МФК «ОКО» полный спектр услуг и сервисов для комфортной жизни и бизнеса. На первых этажах будут располагаться лобби (места для неформального общения) и бары, второй и третий этажи займут SPA и фитнес-центры. На 4-м этаже откроются зал для приемов вместимостью до 800 персон и конференц-залы. На 5-м и 6-м этажах будет находиться частный кинозал, рестораны, бары и др.
«Кристалл» – это своеобразный подиум, объединяющий башни, – сообщила во время пресс-конференции в РИА Новости архитектор проекта Дарья Сибирякова. – В нем будет сконцентрирована вся инфраструктура небоскреба «ОКО».
Еще одним безусловным плюсом высотного комплекса «ОКО» станет наличие в составе комплекса 15-уровнего надземно-подземного паркинга вместимостью 3900 машиномест. Это не только позволит обеспечить лучший в «Москва-Сити» парковочный коэффициент для офисных арендаторов (1 м/м на 60 м2), предоставить 2 м/м на каждый апартамент и обеспечить гостевым паркингом посетителей, но и поможет в решении парковочного вопроса всего Московского международного делового центра.
Сейчас на стройплощадке «ОКО» идут активные строительные работы на уровне 13-14-го этажей. Завершение строительства и начало отделочных работ запланировано в 2014 году. В 2015 году комплекс будет полностью готов. Между тем продажа апартаментов уже ведется. Они предлагаются покупателям с готовой отделкой высококачественными природными материалами.
«Опыт, приобретенный при реализации нашего первого высотного здания в Сити (МФК «Город Столиц») показал, что именно апартаменты с отделкой пользуются спросом у клиентов, – комментирует состояние этого девелоперского проекта первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. – Данный формат позволяет зданию «ожить» в максимально сжатые сроки. При строительстве МФК этот фактор является приоритетным. Он выгоден как жителям, так и арендаторам офисных площадей и операторам инфраструктуры ОКО».
Стоимость квадратного метра в жилых апартаментах МФК «ОКО» начинается от 7000 долл. «Мы выводим ОКО на рынок еще и как инвестиционный проект, предлагая качественно новые условия для совместного финансирования, – дополняет Валентина Становова. – Нам есть, чем привлечь инвесторов. Даже по консервативным прогнозам рост стоимости квадратного метра в высотках «ОКО» по мере строительной готовности и с учетом инфляции составит 10-12% в год. А на момент окончания строительства и ввода проекта в эксплуатацию единовременный прирост цены может составить не менее 15%».
Словом, девелопер Capital Group в очередной раз вывел на рынок интересный как с точки зрения инвесторов, так и с позиции конечных потребителей, проект. Инвестиционная составляющая высотного комплекса «ОКО» позволит покупателям, входящим в проект сегодня, не только сохранить и преумножить свои вложения, но также стать обладателем роскошных апартаментов и наслаждаться максимально комфортной жизнью в уникальном квартале небоскребов – теперь уже точно единственном в Москве. Ведь больше на территории Первопрестольной такого рода строительных проектов не будет: запрет на строительство высотных зданий в Москве уже вступил в силу.
Почему ОКО?
Первый проект компании Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити» назывался «Город столиц». Он получил такое название, потому что состоит из двух высоток «Москва» и «Санкт-Петербург».
Новому высотному комплексу дано еще более емкое название. По словам менеджеров Capital Group, в него вложено несколько смыслов. Во-первых, само слово понравилось, оно двуязычное, легко читается как российскими, так и иностранными партнерами проекта. Во-вторых, такое название наводит на мысли о предвидении успешного завершения начатого дела (проект будущего, проект завтрашнего и даже послезавтрашнего дня!). В-третьих, предложенный пиарщиками Capital Group слоган «Далеко и высоко увидит ваше ОКО» действительно точно характеризует новую высотку ММДЦ «Москва-Сити».
Подготовил Л. РУДНИЦКИЙ
Фото С. МИХЕЕВА
