В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов жилой застройки, как подсчитали аналитики компании «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2023 года этот показатель остался на прежнем уровне. Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы бизнес-класса, представив 5 комплексов.
Согласно данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в III квартале 2024 года остались неизменными по сравнению с III кварталом 2023 года (13 комплексов). В то же время в период с июля по сентябрь 2022 года продажи начались в 18 проектах (+38,5% относительно III квартала 2024 года), в аналогичном периоде 2021 года — в 17 (+30,8%), а в 2020 году — в 23 (+76,9%). Таким образом, в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов.
Девелоперы комфорт-класса в «старой» Москве в III квартале 2024 года объявили о старте продаж в 3 комплексах, что на 50% больше, чем в июле-сентябре 2023 года (2 проекта). Для сравнения, в III квартале 2022 года было заявлено о 2 новостройках массового сегмента (-66,7% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года — о 6 (+100%), а в III квартале 2020 года — о 9 (+200%).
Застройщики бизнес-класса в III квартале 2024 года вывели на рынок 5 комплексов, что соответствует результатам III квартала 2023 года (также 5 новостроек). В свою очередь, в период с июля по сентябрь 2022 года стартовали 7 комплексов бизнес-класса (+40% относительно III квартала 2024 года), в 2021 году — 4 (-20%), а в 2020 году — 6 (+20%).
«Новые проекты стимулируют развитие локаций, создают рабочие места и современную социальную инфраструктуру, — отмечает Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group, девелопера ЖК бизнес-класса VEER и SET, стартующих в III квартале 2024 года. — Все чаще в Москве используется такой прогрессивный формат строительства, как урбан-блоки. Он сочетает в себе приватность и развитую инфраструктуру. Урбан-блоки, доступные только для резидентов, объединены внутренним двором и общественным пространством вокруг застройки. Сохраняется также тренд на реализацию высотных комплексов, соответствующих концепции «города в городе» (pocket city), с развитой инфраструктурой в шаговой доступности».
«С активным развитием округов и районов столицы расширяется география новостроек бизнес-класса за пределами привычных локаций, — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone, девелопера ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI, стартующего в III квартале 2024 года. — Это связано с комплексным освоением промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков. Часто на таких территориях девелоперы реализуют масштабные проекты, состоящие из нескольких очередей. В то же время точечные комплексы остаются дефицитом на рынке новостроек, однако интерес к ним высок благодаря камерности и отсутствию многолетних строительных работ вокруг. В Москве есть районы с ограниченным земельным банком, где можно ожидать лишь единичные проекты. Ярким примером является Сокольники, где около 50% территории занимает парк, и практически не осталось участков под новое строительство из-за исторической застройки».
В премиальном сегменте в III квартале 2024 года стартовал лишь один проект, что соответствует аналогичной ситуации годом ранее. В то же время в период с июля по сентябрь 2022 года вышли в продажу 2 комплекса премиум-класса (+100% по сравнению с III кварталом 2024 года), а в III квартале 2021 года не было ни одного, в 2020 году — 4 (+300%).
Девелоперы элитных комплексов в III квартале 2024 года объявили о старте продаж в 3 проектах, что на 25% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (4 проекта). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года стартовали продажи в 4 элитных комплексах (+25% по сравнению с III кварталом 2024 года), в июле-сентябре 2021 года — в 3, в 2020 году — также в 3.
В Новой Москве застройщики начали реализацию 1 проекта в III квартале 2024 года, что соответствует показателю июля-сентября 2023 года. Для сравнения, в III квартале 2022 года в ТиНАО девелоперы вывели в продажу 3 проекта (+200% по сравнению с III кварталом 2024 года), в III квартале 2021 года не было ни одного, а в 2020 году — 1.
«Динамика стартов в III квартале 2024 года сопоставима с итогами III квартала 2023 года, однако темпы немного снизились, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Девелоперы постепенно откладывают запуск новых проектов. Возможно, эта тенденция проявится более ярко в следующем квартале, так как льготная и IT-ипотека в столице свернуты, условия семейной ипотеки ужесточены, а ключевая ставка, вопреки прогнозам ЦБ, продолжает расти».
.png)
.jpg)
