В первый месяц после отмены льготной ипотеки в России доля кредитов на строящееся жилье сократилась более чем в два раза. По данным экспертов KEY CAPITAL, ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости, в июне 2024 года 47% всех ипотечных кредитов было выдано участникам долевого строительства, тогда как в июле этот показатель упал до 19%. Наибольшая доля ипотечных кредитов для дольщиков зафиксирована в Хабаровском крае (35%), в то время как в Республике Тыва она составила лишь 5%.
До отмены льготной ипотеки доля сделок заемщиков с застройщиками во многих регионах впервые в истории превысила 50%.
В Приморском и Хабаровском краях доля ипотечных сделок со строящимся жильем осталась относительно высокой.
Отмена льготной ипотеки (8% годовых) негативно сказалась на спросе на новостройки в Дальневосточном федеральном округе, несмотря на наличие более выгодной Дальневосточной ипотеки (2% годовых).
Аналитики KEY CAPITAL провели исследование ипотечных сделок и установили, что отмена программы льготного кредитования привела к резкому сокращению числа кредитов на строящееся жилье (по договорам долевого участия). В июне 2024 года почти половина всех выданных в стране кредитов предназначалась для покупки новостроек, однако уже в июле эта цифра значительно снизилась до 19%.
Наиболее высокая доля сделок с недвижимостью на стадии строительства наблюдалась в последний месяц действия льготной ипотеки в Чувашской Республике (64%), Рязанской области (63%), Пензенской области (62%), Республике Крым (61%) и Республике Калмыкия (61%). Однако в июле эти показатели снизились до 29% в Чувашии, 28% в Рязанской области, 24% в Пензенской области, 25% в Крыму и 31% в Калмыкии.
После отмены льготной ипотеки максимальная доля кредитов на строящееся жилье была зафиксирована в Хабаровском крае — 35%. На втором месте оказался Приморский край с 33%, за ним следуют Республика Калмыкия (31%), Якутия и Адыгея (по 30%). В то же время наименьшая доля таких кредитов наблюдается в Республике Тыва (5%), Чеченской Республике (6%), Вологодской области (9%), а также в Карачаево-Черкесии и Республике Алтай (по 11%).
Отмена программы льготной ипотеки повлияла и на федеральные округа. В Южном федеральном округе доля кредитов на строящееся жилье сократилась с 50% до 22%, в Северо-Западном — с 50% до 22%, в Центральном — с 49% до 21%, в Северо-Кавказском — с 48% до 21%, в Уральском — с 47% до 19%, в Дальневосточном — с 46% до 29%, в Приволжском — с 45% до 14%, а в Сибирском — с 44% до 15%. Эксперты KEY CAPITAL отмечают, что снижение доли кредитов на строящееся жилье произошло даже на Дальнем Востоке, где действует программа Дальневосточной ипотеки со ставкой 2%, хотя в этом округе показатель остается максимальным по сравнению с другими федеральными округами.
В Москве доля ипотечных кредитов на долевое строительство снизилась с 57% до 30%, а в Санкт-Петербурге — с 54% до 26%.
.png)
«Динамика доли кредитов, выданных участникам долевого строительства, подчеркивает важность льготной ипотеки для российского рынка жилья», — комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. «Во многих регионах впервые покупатели строящегося жилья начали брать больше кредитов, чем покупатели готового жилья. Однако сейчас этот показатель упал до минимального уровня за последние годы. Это означает, что рынку жилья предстоит перестройка, и семейная ипотека не сможет полностью компенсировать отмену льготной ипотеки. Девелоперам придется оптимизировать свои предложения, создавая более комплексные проекты, которые включают как жилую, так и коммерческую недвижимость. Также одним из трендов станет переход девелоперов в более высокие ценовые сегменты рынка, где покупатели меньше зависят от ипотечных кредитов».
Источник: KEY CAPITAL
