Ремонт и реконструкция зданий и сооружений – весьма востребованная услуга, суть которой заключается в изменении технико-экономических показателей объекта путем восстановления и укрепления конструкций. Потребность в реконструкции возникает как при обветшании здания, так и при необходимости изменения его функционального назначения, а также, если требуется перепланировка, перестройка, увеличение площади или этажности здания.
Реконструкция промышленных и жилых зданий требует проведения целого комплекса строительно-монтажных работ: необходим демонтаж ветхих либо разрушенных стен и перекрытий, их усиление или замена на более прочные современные конструкции, укрепление сводов и фундамента здания, проведение фасадных работ. Кроме того, зачастую требуется замена дверей и окон, а также реконструкция или полная замена инженерных систем – водопровода, отопления, освещения.
Прежде чем приступать к работам по реконструкции, необходимо провести тщательное техническое обследование здания, его несущих конструкций и инженерных коммуникаций, чтобы определить целесообразность проведения реконструкции, а также определить фронт работ. На этом этапе необходимо разработать проект реконструкции, который придется согласовать в соответствующих инстанциях.
После согласования перепланировки или реконструкции как с уполномоченными организациями, так и с заказчиком, составляется смета на реконструкцию административных сооружений, промышленных помещений или жилых домов. Стоимость реконструкции здания зависит от сложности и объема работ.
Реконструкция жилых зданий может включать в себя следующие работы:
- усиление фундамента и несущих конструкций;
- стяжка фасадных трещин или реконструкция кирпичной кладки;
- работы, позволяющие увеличить площадь здания – пристройки, увеличение этажности, обустройство мансарды;
- перепланировка внутренних помещений.
Любая реконструкция должна проводиться в строгой последовательности, на первом этапе следует уделить внимание укреплению и усилению фундамента, поскольку чаще всего разрушение и деформация зданий происходит из-за неустойчивого грунта и недостаточно прочного фундамента.
Следующим этапом, не менее важным, является реконструкция коробки здания путем усиления конструкции стен, которое осуществляется с помощью добавления в каркас постройки железных конструкций либо пристройки вдоль ветхой стены новой кирпичной кладки, к которой старая прикрепляется анкерными болтами.
Необходимо при реконструкции и проведение фасадных работ – если потребуется, следует укрепить фасад кирпичной кладкой, которую затем можно оштукатурить и покрасить.
Завершающим этапом любой серьезной реконструкции становится укрепление кровли. Крыша постоянно подвергается неблагоприятным внешним воздействиям, поэтому изнашивается в первую очередь. При обнаружении повреждений кровли следует устранить их путем наложения заплаток, а при невозможности восстановления – заменить покрытие на новое.
Реконструкция старых домов позволяет значительно снизить расходы на содержание и увеличить срок их эксплуатации, улучшить их внешний облик, придать современный вид фасадам и внутренним помещениям.
