| Константин Королевский |
Объемы сократились, но оптимизм остался
Открывший пресс-конференцию заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский начал свое выступление с короткого комментария строительных итогов прошлого года.
В 2010 году было введено в строй 58,1 миллиона квадратных метров жилой площади. По сравнению с 2009 годом объемы жилищного строительства в России сократились на 3%. По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), в РФ в прошлом году было сдано в эксплуатацию 714,1 тысячи квартир в многоквартирных домах (по сравнению с прошлым годом получился прирост на 2 процента).
Объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками по сравнению с 2009 годом уменьшились на 11,2%. Тем не менее, итоговый показатель сферы индивидуального жилищного строительства выглядит внушительно: возведено 187,6 тысячи домов общей площадью 25,3 млн м². На индивидуальное домостроительство в России в 2010 году пришлось 43,6% от общего объема введенного жилья, а в таких регионах, как Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарская, Карачаево-Черкесская и Чеченская республики, Белгородская и Ростовская области, доля жилья, построенного индивидуальными застройщиками, составляет от 73,3% до 89,6%.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 7733,2 тыс м² (13,3% от сданной в эксплуатацию площади жилья по России в целом). Высоких показателей также достигли строители Краснодарского края – 3554,0 тыс м², Санкт-Петербурга – 2656,5 тыс м²,Татарстана – 2027,0 тыс м², Башкортостана – 2006,3 тыс м².
Словом, прогнозы скептиков о том, что в 2010 году российский жилстрой ждет полный провал, не оправдались.
«Строящееся жилье стало более компактным, можно сказать, что более доступным, так как ориентация идет на возведение жилья эконом-класса», – отметил еще одну особенность прошлогодних итогов К. Королевский.
По словам замглавы Минрегиона, стимулирование строительства жилья эконом-класса, в ближайшие годы будет одним из приоритетных направлений в строительном комплексе Российской Федерации.
«Сейчас готовится законопроект, исходя из которого, под жилье эконом-класса застройщику будут предоставляться льготные условия, при условии, что он будет продавать жилье по цене ниже, чем общая цена по региону. Многие застройщики нас уже поддержали», – сообщил замминистра.
Довольно оптимистические показатели получились у предприятий строительной индустрии. Так, на 16% выросло производство цемента, а железобетонных блоков выпустили больше на 19%.
В конце 2010 года была принята новая федеральная целевая программа «Жилище». Она рассчитана на период до 2015 года. Инвестиции в программу за счет разных источников составят более 600 млрд рублей. За предстоящие пять лет российскому жилстрою нужно добиться роста в 1,5 раза – с 58 млн кв. м в 2010 году до 90 млн кв. м в 2015-м. Доля жилья эконом-класса в строительных планах 2015 года должна составить 60%. Всего же за период действия программы намечено построить почти 370 млн кв. м жилья.
По мнению К. Королевского, это вполне реалистичные планы. Предприятиями отрасли уже создан неплохой задел из начатых строек, что является базой для ввода в строй новых домов в 2011 и последующих годах.
Есть прогнозные планы и на более отдаленные годы. В 2016 г. планируется выйти на объём строительства 100 млн кв. м в год, а в 2020 г. построить 142 млн м² жилой площади.
Ипотека восстанавливает свои показатели
 Александр Семеняка |
В 2010 году объем российского рынка ипотеки составил около 370 млрд. рублей (290 тыс. кредитов), что в 2,4 раза больше, чем в 2009 году (152,5 млрд. рублей). Однако цифры прошлого года намного ниже рекордных показателей 2008 года, когда было выдано займов на общую сумму 655,8 млрд. рублей.
В 2010 году произошло уменьшение среднего размера ипотечного кредита. Это было связано со снижением стоимости жилья, сокращением метража покупаемых квартир, а также с ужесточением требований банков к заемщикам.
Александр Семеняка считает, что в 2010 году банки подошли к заемщикам более чем строго. Сегодня первоначальный взнос составляет порядка 20-30 процентов от стоимости квартиры. До кризиса популярным было брать кредит с минимальным первоначальным взносом (5-10%) или вообще без него. Сейчас подобных вариантов банки практически не предлагают, что отсекает значительную часть возможных потребителей ипотеки. Но благодаря более жестким правилам удалось улучшить качество ипотечного портфеля и снизить ставку по ипотечным кредитам. В конце прошлого года она составила 12,5 процента.
«Это практически минимум, который был зафиксирован в 2008 году. Тогда было 12,4 процента», – сообщил глава АИЖК.
Говоря о тенденциях прошлого года, гендиректор АИЖК отметил, что в 2010 году наблюдался спрос на жилье на вторичном рынке. А вот сделок с вновь построенным жильем было в три раза меньше, чем в 2008 году. Низкие показатели по кредитам на «первичку» обусловлены тем, что далеко не все российские банки возобновили программы кредитования нового жилья. Ожидается, что в 2011 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме реализуемой жилой недвижимости вырастет до 17 процентов.
В 2011 году объем выдачи ипотечных кредитов будет на уровне 540-580 миллиардов рублей. Средневзвешенную ставку глава АИЖК прогнозирует на уровне 2010 года.
«Задачей АИЖК на 2011 год является повышение доступности ипотеки, – заявил А. Семеняка. – Для этого агентство разрабатывает стандарты, по которым банки могут выдавать кредиты, а потом продавать их АИЖК. Тем самым у банков освободится баланс для возможности выдавать новые кредиты, а также появятся дополнительные средства».
Фонд РЖС стал реальной силой
 Александр Браверман |
«Мы создали систему функционирования, которая теперь как маховик будет раскручиваться, – сказал А. Браверман. – Есть участок. У него есть четыре признака, на которые мы упираем. Во-первых, инфраструктура. У нас заключены соглашения с МРСК, ФСК, с «Газпромом» и Межрегионгазом, которые предполагают возможность включения затрат на строительство объектов инфраструктуры в инвестиционные программы. Во-вторых, административные вопросы. У нас по каждому земельному участку утвержден с субъектом РФ план освоения, где прописаны сроки и этапы строительства. Наличие таких документов дисциплинирует региональные власти, чтобы они не затягивали рассмотрение и согласование тех или иных документов. В-третьих, расширение кредитных возможностей застройщика. Здесь мы даем обязательства по выкупу доли построенного жилья. И наконец, вопросы регистрации права собственности на возведенное жилье. Они решаются в рамках заключенного с регистрационными органами соглашения».
За 2010 год фондом РЖС были проведены аукционы по 60 земельным участкам, площадь которых составила 1,48 гектар. Эти торги позволили заключить 32 договора на 49 объектов. 41 участок был передан под строительство жилья, 8 - под возведение заводов и предприятий, выпускающих строительные материалы. Еще 8 участков были проданы.
Сейчас в собственности фонда РЖС значится 177 земельных участков. Их общая площадь составляет порядка 4486 гектаров. В 2011 году фонд РЖС рассчитывает вовлечь в оборот под жилищное строительство еще 4,8 тыс. га.
Уже в 2012 году до 30% объемов строительства жилья в РФ будет осуществляться при содействии фонда РЖС. Причем как обязательное условие при заключении контрактов фонд будет требовать от застройщиков применения современных строительных материалов и технологий.
Как всегда, наиболее интересные вопросы – о ценах на жилье
У собравшихся на пресс-конференцию журналистов было немало вопросов к главным ньюсмейкерам российской строительной отрасли.
Конечно же первыми из них были вопросы о ценах на жилье. Действительно, цены на квартиры опять стали ощутимо подрастать, особенно в Москве. На этот вопрос ответил К. Королевский.
«Я задаюсь вопросом, почему в Москве должно быть дешевое жилье? Во всех столицах мира жилье дорогое», – сказал замминистра. По его словам, цены на жилье в Москве еще долго будут оставаться значительно выше, чем в регионах.
Интересным был вопрос и о том, как отразятся на квартирных ценах правительственные программы по созданию жилищных кооперативов.
«Скоро будет рассматриваться вопрос о том, чтобы кооператив получал землю на льготных условиях и ряд других преференций. Возможно снижение цены на жилье до 50%. Членами кооперативов будут очередники или определенные группы граждан (военные, многодетные, молодые семьи)», – ответил на этот вопрос А. Семеняка.
Александр Семеняка также дал исчерпывающий ответ на вопрос о том, не отразился ли переход строительной отрасли на саморегулирование на стоимости квадратного метра.
«Если собранные в течение 2010 года 40 млрд. рублей взносов в компенсационный фонд разделить на 60 млн м² годового объема
строительства, получится – 666 рублей на каждый квадрат построенного жилья добавилось, – поделился своими расчетами глава АИЖК. – Однако, поскольку взносы единовременные, через год сумму 666 руб/м² можно будет уменьшить вдвое. Через два года еще можно снимать 50%, далее – по убывающей»…
Цен на жилье касался и вопрос относительно планов фонда РЖС изменить установленный правительством порядок взаимоотношений фонда и стройбизнеса. По словам Александра Бравермана, государство увеличивает цену квадратного метра, по которой фонд гарантирует застройщикам выкуп нераспроданного жилья.
Напомним, что по условиям работы фонда РЖС, если строительная бизнес-структура откажется от сверхдоходов, ей будет предоставлена гарантия выкупа 25 процентов квартир в высотных новостройках и до 35 процентов домов в поселках малоэтажной застройки, построенных на землях фонда. По действующей сейчас схеме жилье должно выкупаться по цене, ежеквартально утверждаемой Минрегионом для каждого субъекта Федерации, со скидкой 15 процентов.
«В кризис это работало, и застройщики были готовы работать в «ноль», чтобы оборудование не простаивало, а компания была на плаву, – пояснил Браверман. – Сейчас, когда спрос на жилье стал расти, правила для застройщиков не должны оставаться прежними. Теперь фонд РЖС будет выкупать жилье у застройщиков без прежнего 15-процентного дисконта и платить ему полную цену, назначенную Минрегионом».
Означает ли это, что цены на жилье тоже немного подрастут? По мнению А. Бравермана, на стоимость квартир данное увеличение выкупной цены сильно не повлияет - в любом случае она будет ниже рыночной.
Подготовил Л. РУДНИЦКИЙ
Фото С. МИХЕЕВА
