Самовольная постройка – это здание, строение или сооружение, построенное без получения соответствующего разрешения, выданного в соответствии с нормами градостроительного кодекса.
Такое строение подлежит сносу на основании судебного акта. Однако законодательством предусмотрена возможность узаконить такое строение. Рассмотрим при каких условиях, возможно узаконить самовольную постройку.
Во-первых, суд тщательным образом проверить отвечает ли данное самовольное строение всем действующим нормам градостроительного кодекса. Поэтому позаботьтесь заранее о получении соответствующего заключения, выданного органом призванным следить за соблюдением норм градостроительства (архитектура). Важно доказать тот факт, что такой самострой не нарушает норм действующего законодательства и для его узаконивания не хватает только разрешения на строительство.
Во-вторых, должен быть соблюден досудебный порядок оформления все необходимой документации на такую самовольную постройку. Это значит, что истец должен постараться получить разрешение на строительство или воспользоваться дачной амнистией. Суд – это последняя инстанция, куда обращается заявитель, для узаконивания своего права.
В-третьих, права и законные интересы не чьих лиц не должны быть нарушены, то есть данное строение ни в коем мере не должно ущемлять ничьих законных интересов, в первую очередь – соседей.
В-четвертых, назначение и категория земли, занятой самостроем, должна соответствовать назначению, возведенному на ней строению. То есть если земля предназначена для целей индивидуального жилищного строительства, а вы построили на нем магазин, узаконить такой самострой не удастся.
В-пятых, само заявлением о признании права, должен подавать законный владелец (пользователь) земельного участка занятого самовольным строением.
При соблюдении всех перечисленных выше условий, суд может удовлетворить исковое заявление и признать возникновение права собственности на самострой.
