Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков об итогах заседания Президиума Госсовета: «Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств». Антон Глушков подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья: За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно на...

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики и правительство Сахалинской области провели День курильского инвестора в Москве

Мероприятие объединило представителей власти, бизнеса и экспертов для обсуждения инвестиционных возможностей Курильских островов, мер государственной поддержки и перспектив развития туризма, марикультуры и технологических проектов. Модератором мероприятия выступила Ольга Захарова, заместитель генерального директора Агентства стратегических инициатив, отметившая уникальное географическое положен...

КРДВ Приморье совместно с китайским бизнесом создадут в регионе новые производства металлоконструкций и стройматериалов

В рамках визита делегации КРДВ Приморье (дочернее общество Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики) в города Линьхай и Тайчжоу (провинция Чжэцзян, Китай) подписаны три соглашения с китайскими компаниями. В рамках достигнутых соглашений китайский бизнес планирует построить в Приморском крае производство металлоконструкций, торговый комплекс с товарами для ремонта и российско-китайский инд...

В Мурманской области в 2025 году на «гектаре» появится круглогодичный спа-комплекс

Участник программы «Гектар» построил в Апатитском районе Мурманской области глэмпинг, круглогодично принимающий туристов. В 2025 году пользующийся спросом проект будет расширен – планируется возвести еще несколько домов и спа-комплекс. Автор проекта и участник программы «Гектар» Алексей Васильчук рассказал Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) о своём опыте получения бесплатн...

За первые три месяца 2025 года в Якутии введено в эксплуатацию около 263 тысяч квадратных метров жилья

Это на 44 % больше, чем за тот же период прошлого года, когда было построено около 183 тысяч квадратных метров. Об этом сообщили в Министерстве строительства республики. Из общего объёма 64,5 тысячи квадратных метров пришлось на многоквартирные дома, а 199 тысяч — на индивидуальное жильё. Всего в 2025 году Якутии предстоит построить 690 тысяч квадратных метров жилья — это плановы...

Алюминиевая Ассоциация и Ассоциация Парков будут развивать городские парки и общественные пространства

Алюминиевая Ассоциация и Ассоциация по развитию городских парков и общественных пространств подписали соглашение о сотрудничестве. Соглашение, подписанное в рамках ParkSeason Expo, направлено на развитие парковой и городской инфраструктуры. Сегодня алюминиевые решения применяются в проектах реновации и реставрации, благоустройстве общественных пространств и городской среды, уличном и парковом о...

Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков об итогах заседания Президиума Госсовета: «Своевременные меры помогут избежать цепной реакции – от заморозки строек до дефицита бюджетных средств». Антон Глушков подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья: За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно на...

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики и правительство Сахалинской области провели День курильского инвестора в Москве

Мероприятие объединило представителей власти, бизнеса и экспертов для обсуждения инвестиционных возможностей Курильских островов, мер государственной поддержки и перспектив развития туризма, марикультуры и технологических проектов. Модератором мероприятия выступила Ольга Захарова, заместитель генерального директора Агентства стратегических инициатив, отметившая уникальное географическое положен...

КРДВ Приморье совместно с китайским бизнесом создадут в регионе новые производства металлоконструкций и стройматериалов

В рамках визита делегации КРДВ Приморье (дочернее общество Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики) в города Линьхай и Тайчжоу (провинция Чжэцзян, Китай) подписаны три соглашения с китайскими компаниями. В рамках достигнутых соглашений китайский бизнес планирует построить в Приморском крае производство металлоконструкций, торговый комплекс с товарами для ремонта и российско-китайский инд...

В Мурманской области в 2025 году на «гектаре» появится круглогодичный спа-комплекс

Участник программы «Гектар» построил в Апатитском районе Мурманской области глэмпинг, круглогодично принимающий туристов. В 2025 году пользующийся спросом проект будет расширен – планируется возвести еще несколько домов и спа-комплекс. Автор проекта и участник программы «Гектар» Алексей Васильчук рассказал Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) о своём опыте получения бесплатн...

10 Марта 2025

Самым востребованным форматом элитной недвижимости стали ситихаусы

Самым востребованным форматом элитной недвижимости стали ситихаусы

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.

Пентхаусы — роскошные квартиры с собственными террасами на последних этажах дома и лучшими видами на город. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке — 10,8%, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 млн рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на элитном рынке. С начала декабря покупатели приобрели четыре таких лота.

Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с патио, отдельным входом через лобби или с улицы. Этот формат дарит жителям высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4%. Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом недвижимости. Цена квадратного метра в них составляет 2,3 млн рублей. Ситихаусы представлены в клубном доме «Обыденский № 1» и клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex, Le Dome от «ЛСР» и Nicole от MR Group.

Редкие форматы элитной недвижимости, январь 2025 года

Формат

Количество в продаже

Количество сделок

Медианная стоимость 1 кв. м

Медианная стоимость лота

Вилла

21

1

2,8 млн рублей

1,3 млрд рублей

Ситихаус

50

5

2,3 млн рублей

403,6 млн рублей

Пентхаус

158

4

3,6 млн рублей

1,04 млрд рублей

Виллы — частные дома в несколько этажей с патио, собственными приватными входами и просторными террасами. Это самые редкие лоты, их доля на рынке — 1,4%. Стоимость квадратного метра в виллах — 2,8 млн. За прошедшие три месяца девелоперы продали один такой лот. В домах Sminex такой формат недвижимости представлен в продаже в «Обыденском № 1» и «Лаврушинском».

Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе: особняк площадью 501 кв. м в собрании «Ильинка 3/8» от Sminex покупатели приобрели за 1,2 млрд рублей. Кроме того, ещё два дорогостоящих лота клиенты купили в Хамовниках. Пентхаус площадью 209 кв. м приобрели за 760,4 млн рублей в доме «Саввинская 27» от Level Group. Во «Фрунзенской набережной» Sminex продал ситихаус площадью 238,3 кв. м за 705,5 млн рублей.

Лидером по объёму редких лотов в продаже стал девелопер Sminex. Компания предлагает к покупке 78 пентхаусов, ситихаусов и вилл. Второе место заняла MR Group с 34 лотами, третье — «Ингеоцентр» с одиннадцатью. Больше всего редких лотов на московском элитном рынке представлено в Хамовниках и Тверском районе — 74 и 58. Эти же локации стали лидерами по объёму продаж.

«Мы регулярно изучаем девелоперские проекты, представленные на рынке Москвы. Каждый дом рассматриваем по 200 параметрам. Полученные данные, в частности, используем для расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости. Это простой инструмент, дающий представление о поквартальной динамике рынка. Предложение редких форматов в историческом центре уменьшается. Однако сегодня уже появляются крупные элитные девелоперские проекты за пределами Садового кольца. В будущем объём предложения редких лотов на рынке будет обеспечен преимущественно вне центральных районов Москвы», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По его словам, в общей сложности сейчас на рынке Москвы представлено 67 элитных домов, в которых компании продают 216,8 тыс. кв. м.

Топ-5 районов Москвы по количеству редких лотов, январь 2025 года

Район

Предложение

Спрос

Медианная стоимость 1 кв. м

Хамовники

74

5

2,4 млн рублей

Тверской

58

3

2,3 млн рублей

Замоскворечье

45

2,1 млн рублей

Якиманка

16

2

2,4 млн рублей

Пресненский

14

2,4 млн рублей

В своих исследованиях Sminex оперирует медианной стоимостью квадратного метра. В отличие от среднего арифметического значения, она позволяет не учитывать лоты экстремально большой стоимости. Их вывод на рынок или уход из продажи значительно сказывается на средней цене, но практически не влияет на медиану.

Согласно Индексу стоимости элитной недвижимости, который рассчитывает Sminex, цена квадратного метра по итогам IV квартала 2024 года составила 2,43 млн рублей. Индикатор отображает поквартальную динамику рынка элитной недвижимости Москвы и рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в предложении и в сделках. По итогам квартала Индекс увеличился на 6,8%.

Источник :Пресс-служба Sminex.

Кол-во просмотров: 682
На правах рекламы
Яндекс.Метрика