В будущей истории становления московского бизнеса 14 сентября 2010 года обязательно должно быть отмечено как знаменательная дата. Ведь в этот теплый осенний день состоялось торжественное открытие первой очереди московского технопарка Nagatino i-land (вначале строительство нового делового квартала носило название «Нагатино-ЗИЛ», но со временем стало произноситься на международный манер – Нагатино Айленд).
Этот второй по величине после «Москва-Сити» градостроительный проект в сфере коммерческой недвижимости предусматривает 5 очередей сроком реализации до 2013 года и объемом инвестиций в 2 млрд. долл.
Из запланированных 1 млн. м² уже построено 216 тыс. «квадратов».
170 тыс. м² – это современнейшие офисные помещения. Девелопером проекта Nagatino i-land, его заказчиком-застройщиком и инвестором является ОАО «Московский бизнес-инкубатор». У проекта есть надежные и сильные партнеры: правительство Москвы, госкорпорация «Внешэкономбанк», «Российский банк развития» (РосБР), «Инвестторгбанк», а большинство рисков, связанных со строительством, застраховано компанией «Ингосстрах».
Начинали с нуля
Как сказал на торжественной церемонии открытия Nagatino I-land генеральный директор компании «Московский бизнес-инкубатор» Андрей Астахов, строительство нового делового центра началось на заброшенном пустыре.
«Раньше завод ЗИЛ вывозил сюда отходы. Поэтому в 7 км от Кремля образовалась неблагополучная площадка, оказывавшая негативное влияние на окружающую среду. Сейчас мы реабилитируем эти земли», – сообщил гендиректор.
Работы по освоению этой территории оказались весьма трудоемкими. Ведь Нагатино – это фактически остров, где существует сложная геология и гидрогеология, из-за которых пришлось делать специальные фундаменты (буронабивные сваи на глубину 30 м). На этой площадке полностью отсутствовали инженерные сети и нормальные дороги.
Столь масштабный проект потребовал серьезных инвестиций. На возведение первой очереди потрачено 400 млн. долл. Это самая большая и капиталоемкая часть проекта. На первом этапе строительства были созданы «с нуля» все необходимые для 5 очередей комплекса объекты инфраструктуры – инженерной, информационной, социальной, транспортной и организационной. Построены очистные сооружения, опорный водопровод, электроподстанция, телефонная станция.
«За время реализации проекта построено 20 км дорог и 40 км трубопроводов, – сказал А. Астахов. – Сооруженная здесь станция очистки позволяет доводить выбрасываемые в Москва-реку стоки до качества «практически родниковой воды».
Также Андрей Астахов особо отметил, что Nagatino i-land знаменует собой определенный этап в развитии отечественного рынка коммерческой недвижимости, потому что одна компания (ОАО «Московский бизнес-инкубатор») полностью отвечает за комплексное освоение огромной территории, которая станет настоящим «городом в городе», где сконцентрируется значительная часть бизнес-сообщества столицы.
Построенное впечатляет
По словам А. Астахова, в самом начале реализации проекта компания «Московский бизнес-инкубатор» начала сотрудничать с французскими архитекторами. Они предложили типичный, на их взгляд, проект технопарка – кубики, малоэтажные здания, разбросанные по территории в 32 гектара. Это не совпало с желанием инициаторов проекта создать новую деловую среду не только с удобными, но и с красивыми зданиями, имеющими столичный вид. В результате первую очередь Nagatino i-land проектировал «Моспроект-2»: российским архитекторам оказалось проще понять стоящие перед отечественным бизнесом задачи.
Введенная в эксплуатацию первая очередь Nagatino i-land включает в себя 6 офисных зданий и 2 паркинга. Здесь разместятся около 15 тыс. рабочих мест. Чтобы подчеркнуть особую роль технопарка, каждый новый бизнес-центр получил имя известного ученого. Теперь в Москве появились 11-этажные здания БЦ «Блез Паскаль», «Карл Менгер», «Карл Ясперс», «Ломоносов», а также 20-этажные офисы «Ньютон» и «Лобачевский». Кстати на БЦ, названном в честь великого русского математика (ведь всем известна «геометрия Лобачевского»), устроена эксплуатируемая крыша, с которой открывается прекрасный панорамный вид на центр Москвы.
В новых бизнес-центрах московским предприятиям среднего бизнеса предлагаются офисы класса В и В+, с соответствующей вентиляцией, выполненными требованиями по энергоэффективности и инсоляции. Ведь все здания первой очереди Nagatino i-land построены с использованием так называемого ленточного остекления, которое позволяет защитить помещения от проникновения больших объемов солнечного света.
Помимо бизнес-центров, на территории первой очереди Nagatino i-land введены в строй два 9-этажных паркинга вместимостью 744 автомобиля каждый. Всего же в новом деловом квартале предусмотрено свыше 6,5 тыс. машиномест. И, если сегодня парковочный коэффициент технопарка составляет 1 машиноместо на 100 м² площади, то в последующих очередях его предполагается довести до 65. Это будет один из лучших показателей в Москве по соотношению офисных площадей и числа парковочных мест, так что проблем с парковкой здесь быть не должно.
В одном из паркингов размещен ДАТА-центр для компаний, работающих с большим объемом информации. Это позволит компаниям-арендаторам не занимать офисные площади для размещения собственных серверных служб, а воспользоваться централизованными услугами по обработке информации. При этом можно хорошо сэкономить. К примеру, на оснащение собственного сервера единовременно расходуется более 15 тыс. долл., тогда как аренда ячейки (стойки) в ДАТА-центре обойдется всего лишь в 300 долл. в месяц.
Таким образом, технопарк Nagatino i-land – это деловой центр с такими возможностями, которых нет у традиционных арендодателей. Ключевая приставка «техно» говорит сама за себя: компании-арендаторы могут использовать целые пакеты инфраструктурных услуг, которые сокращают издержки, освобождают время для бизнеса, помогают ему становиться более успешным.
Уже подписаны контракты по аренде и продаже примерно на 70% сданных в эксплуатацию помещений. Одна из самых крупных сделок – приобретение немецким банком LBBW здания бизнес-центра «Карл Ясперс» площадью 23 619 м². В нем разместится Немецкий центр промышленности и торговли. Это очень необычный проект, направленный на развитие немецкого бизнеса в России. В нем разместятся представительства компаний инновационного бизнеса земли Баден-Вюртемберг. У российских предпринимателей появится шанс познакомиться с правилами ведения бизнеса в Германии – ведь простые математические подсчеты говорят, что в этом БЦ разместятся представительства больше сотни германских фирм.
Будущее завораживает
Одновременно со сдачей 1-й очереди продолжается проектирование 2, 3, 4 и 5-й очередей и подготовка земельного участка к началу их строительства.
Вторая очередь Nagatino i-land проектируется в архитектурной мастерской Андрея Чернихова. Это будут здания, фасады которых смогут менять цвет в зависимости от того, под каким углом на них смотрят. Эффект изменения цветов на фасадах новых офисных зданий в Nagatino i-land планируют получить посредством использования специального термостекла с низкой теплопроводностью, что позволит добиться значительной экономии электроэнергии не только на освещении, но также на обогреве и охлаждении помещений.
В рамках второй очереди проекта, кроме офисов и паркингов, будет построено собственное отделение милиции, гостиница с фитнес-центром, медицинский центр. Поскольку уже заведенная традиция называть новые строения именами известных ученых и великих людей продолжится, то в ближайшие годы на территории Nagatino i-land появятся бизнес-центры «Декарт», «Эдисон», «Кулибин», «Лейбниц», «Циолковский», «Герц», «Мечников», «Галилей», «Менделеев», «Эйнштейн», «Попов», «Да Винчи», а также многофункциональный офисно-деловой комплекс «Цезарь» (по замыслу архитекторов будет построен в виде «восьмерки»). Собственные имена получат и гостиничные комплексы. Их назовут в честь известных экономистов Парето и Рикардо. Один из новых шести паркингов планируется сделать механизированным.
Через все здания второй – пятой очередей протянется торговая галерея площадью более 8 тыс. м², которая объединит их.
Еще в самом начале реализации данного проекта правительством Москвы было принято специальное постановление правительства столицы о строительстве на перегоне «Коломенская» – «Автозаводская» новой станции «Технопарк». Это будет уникальный проект в области метростроения, так как впервые новую станцию начнут строить между двумя уже действующими станциями, причем не прерывая движения поездов. Сегодня «Метрогипротранс» уже разрабатывает проект строительства. Наземный павильон станции будет представлять собой пирамиду из стекла и металла, при этом одну из сторон крыши «пирамиды» проектировщики собираются сделать прозрачной – через нее пассажирам откроется вид на новые здания Nagatino i-land.
Также по планам дальнейшей реализации проекта Nagatino i-land предусмотрено строительство современной автодорожной инфраструктуры. В первую очередь – набережной от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова, нового моста через Нагатинский затон, открытие новых съездов с Третьего транспортного кольца по улице Трофимова и через территорию завода ЗИЛ. Проект этой инфраструктуры может быть уже к концу 2010 года представлен на экспертизу. В дальнейшем, как предполагает Генплан Москвы до 2025 года, дорога от Автозаводского моста будет продолжена с помощью строительства еще одного моста в Марьино. Таким образом, появится еще один дублер Третьего транспортного кольца. Кроме того, через территорию ЗИЛа будет открыт фактически уже существующий бульвар. Новые дороги существенно облегчат транспортную ситуацию в районе нового делового центра.
Торжество с размахом
Для начала организаторы торжественной церемонии открытия технопарка в Нагатино несколько отступили от привычной традиции разрезания ленточки на входе. Они сделали ленту с бантиком. Чтобы бант был виден издалека, ленту растянули сверху-вниз по фасаду одного из 20-тиэтажных зданий. А для ее разрезания укрепили на фасаде «люльку» с гидравлической гильотиной. Падение разрезанной ленты с высоты нескольких десятков метров было весьма эффектным зрелищем.
Но этим хозяева церемонии не ограничились, а устроили на стеклянном фасаде офисного здания для приглашенных гостей акробатическое вертикальное шоу. Специально для этого в Москву был приглашен знаменитый коллектив Йохана Швайцера. Несмотря на то, что эта известная команда «бегунов по вертикали» уже «покорила» крупнейшие бизнес-комплексы мира: Rockefeller Center в Нью-Йорке, Taipei 101 в Тайване, Petronas Towers в Куала Лумпур, потанцевать на московском бизнес-центре она не отказалась.
Продолжилась развлекательная часть мероприятия выступлением народной артистки России Ларисы Долиной и саксофониста Игоря Бутмана. Весь вечер приятную атмосферу для гостей торжественного открытия Nagatino i-land создавал известный шоумен Иван Ургант.
Подготовил Л. РУДНИЦКИЙ
Фото С. МИХЕЕВА
Этот второй по величине после «Москва-Сити» градостроительный проект в сфере коммерческой недвижимости предусматривает 5 очередей сроком реализации до 2013 года и объемом инвестиций в 2 млрд. долл.
Из запланированных 1 млн. м² уже построено 216 тыс. «квадратов».
170 тыс. м² – это современнейшие офисные помещения. Девелопером проекта Nagatino i-land, его заказчиком-застройщиком и инвестором является ОАО «Московский бизнес-инкубатор». У проекта есть надежные и сильные партнеры: правительство Москвы, госкорпорация «Внешэкономбанк», «Российский банк развития» (РосБР), «Инвестторгбанк», а большинство рисков, связанных со строительством, застраховано компанией «Ингосстрах».
Начинали с нуля
Как сказал на торжественной церемонии открытия Nagatino I-land генеральный директор компании «Московский бизнес-инкубатор» Андрей Астахов, строительство нового делового центра началось на заброшенном пустыре.
«Раньше завод ЗИЛ вывозил сюда отходы. Поэтому в 7 км от Кремля образовалась неблагополучная площадка, оказывавшая негативное влияние на окружающую среду. Сейчас мы реабилитируем эти земли», – сообщил гендиректор.
Работы по освоению этой территории оказались весьма трудоемкими. Ведь Нагатино – это фактически остров, где существует сложная геология и гидрогеология, из-за которых пришлось делать специальные фундаменты (буронабивные сваи на глубину 30 м). На этой площадке полностью отсутствовали инженерные сети и нормальные дороги.
Столь масштабный проект потребовал серьезных инвестиций. На возведение первой очереди потрачено 400 млн. долл. Это самая большая и капиталоемкая часть проекта. На первом этапе строительства были созданы «с нуля» все необходимые для 5 очередей комплекса объекты инфраструктуры – инженерной, информационной, социальной, транспортной и организационной. Построены очистные сооружения, опорный водопровод, электроподстанция, телефонная станция.
«За время реализации проекта построено 20 км дорог и 40 км трубопроводов, – сказал А. Астахов. – Сооруженная здесь станция очистки позволяет доводить выбрасываемые в Москва-реку стоки до качества «практически родниковой воды».
Также Андрей Астахов особо отметил, что Nagatino i-land знаменует собой определенный этап в развитии отечественного рынка коммерческой недвижимости, потому что одна компания (ОАО «Московский бизнес-инкубатор») полностью отвечает за комплексное освоение огромной территории, которая станет настоящим «городом в городе», где сконцентрируется значительная часть бизнес-сообщества столицы.
Построенное впечатляет
По словам А. Астахова, в самом начале реализации проекта компания «Московский бизнес-инкубатор» начала сотрудничать с французскими архитекторами. Они предложили типичный, на их взгляд, проект технопарка – кубики, малоэтажные здания, разбросанные по территории в 32 гектара. Это не совпало с желанием инициаторов проекта создать новую деловую среду не только с удобными, но и с красивыми зданиями, имеющими столичный вид. В результате первую очередь Nagatino i-land проектировал «Моспроект-2»: российским архитекторам оказалось проще понять стоящие перед отечественным бизнесом задачи.
Введенная в эксплуатацию первая очередь Nagatino i-land включает в себя 6 офисных зданий и 2 паркинга. Здесь разместятся около 15 тыс. рабочих мест. Чтобы подчеркнуть особую роль технопарка, каждый новый бизнес-центр получил имя известного ученого. Теперь в Москве появились 11-этажные здания БЦ «Блез Паскаль», «Карл Менгер», «Карл Ясперс», «Ломоносов», а также 20-этажные офисы «Ньютон» и «Лобачевский». Кстати на БЦ, названном в честь великого русского математика (ведь всем известна «геометрия Лобачевского»), устроена эксплуатируемая крыша, с которой открывается прекрасный панорамный вид на центр Москвы.
В новых бизнес-центрах московским предприятиям среднего бизнеса предлагаются офисы класса В и В+, с соответствующей вентиляцией, выполненными требованиями по энергоэффективности и инсоляции. Ведь все здания первой очереди Nagatino i-land построены с использованием так называемого ленточного остекления, которое позволяет защитить помещения от проникновения больших объемов солнечного света.
Помимо бизнес-центров, на территории первой очереди Nagatino i-land введены в строй два 9-этажных паркинга вместимостью 744 автомобиля каждый. Всего же в новом деловом квартале предусмотрено свыше 6,5 тыс. машиномест. И, если сегодня парковочный коэффициент технопарка составляет 1 машиноместо на 100 м² площади, то в последующих очередях его предполагается довести до 65. Это будет один из лучших показателей в Москве по соотношению офисных площадей и числа парковочных мест, так что проблем с парковкой здесь быть не должно.
В одном из паркингов размещен ДАТА-центр для компаний, работающих с большим объемом информации. Это позволит компаниям-арендаторам не занимать офисные площади для размещения собственных серверных служб, а воспользоваться централизованными услугами по обработке информации. При этом можно хорошо сэкономить. К примеру, на оснащение собственного сервера единовременно расходуется более 15 тыс. долл., тогда как аренда ячейки (стойки) в ДАТА-центре обойдется всего лишь в 300 долл. в месяц.
Таким образом, технопарк Nagatino i-land – это деловой центр с такими возможностями, которых нет у традиционных арендодателей. Ключевая приставка «техно» говорит сама за себя: компании-арендаторы могут использовать целые пакеты инфраструктурных услуг, которые сокращают издержки, освобождают время для бизнеса, помогают ему становиться более успешным.
Уже подписаны контракты по аренде и продаже примерно на 70% сданных в эксплуатацию помещений. Одна из самых крупных сделок – приобретение немецким банком LBBW здания бизнес-центра «Карл Ясперс» площадью 23 619 м². В нем разместится Немецкий центр промышленности и торговли. Это очень необычный проект, направленный на развитие немецкого бизнеса в России. В нем разместятся представительства компаний инновационного бизнеса земли Баден-Вюртемберг. У российских предпринимателей появится шанс познакомиться с правилами ведения бизнеса в Германии – ведь простые математические подсчеты говорят, что в этом БЦ разместятся представительства больше сотни германских фирм.
Будущее завораживает
Одновременно со сдачей 1-й очереди продолжается проектирование 2, 3, 4 и 5-й очередей и подготовка земельного участка к началу их строительства.
Вторая очередь Nagatino i-land проектируется в архитектурной мастерской Андрея Чернихова. Это будут здания, фасады которых смогут менять цвет в зависимости от того, под каким углом на них смотрят. Эффект изменения цветов на фасадах новых офисных зданий в Nagatino i-land планируют получить посредством использования специального термостекла с низкой теплопроводностью, что позволит добиться значительной экономии электроэнергии не только на освещении, но также на обогреве и охлаждении помещений.
В рамках второй очереди проекта, кроме офисов и паркингов, будет построено собственное отделение милиции, гостиница с фитнес-центром, медицинский центр. Поскольку уже заведенная традиция называть новые строения именами известных ученых и великих людей продолжится, то в ближайшие годы на территории Nagatino i-land появятся бизнес-центры «Декарт», «Эдисон», «Кулибин», «Лейбниц», «Циолковский», «Герц», «Мечников», «Галилей», «Менделеев», «Эйнштейн», «Попов», «Да Винчи», а также многофункциональный офисно-деловой комплекс «Цезарь» (по замыслу архитекторов будет построен в виде «восьмерки»). Собственные имена получат и гостиничные комплексы. Их назовут в честь известных экономистов Парето и Рикардо. Один из новых шести паркингов планируется сделать механизированным.
Через все здания второй – пятой очередей протянется торговая галерея площадью более 8 тыс. м², которая объединит их.
Еще в самом начале реализации данного проекта правительством Москвы было принято специальное постановление правительства столицы о строительстве на перегоне «Коломенская» – «Автозаводская» новой станции «Технопарк». Это будет уникальный проект в области метростроения, так как впервые новую станцию начнут строить между двумя уже действующими станциями, причем не прерывая движения поездов. Сегодня «Метрогипротранс» уже разрабатывает проект строительства. Наземный павильон станции будет представлять собой пирамиду из стекла и металла, при этом одну из сторон крыши «пирамиды» проектировщики собираются сделать прозрачной – через нее пассажирам откроется вид на новые здания Nagatino i-land.
Также по планам дальнейшей реализации проекта Nagatino i-land предусмотрено строительство современной автодорожной инфраструктуры. В первую очередь – набережной от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова, нового моста через Нагатинский затон, открытие новых съездов с Третьего транспортного кольца по улице Трофимова и через территорию завода ЗИЛ. Проект этой инфраструктуры может быть уже к концу 2010 года представлен на экспертизу. В дальнейшем, как предполагает Генплан Москвы до 2025 года, дорога от Автозаводского моста будет продолжена с помощью строительства еще одного моста в Марьино. Таким образом, появится еще один дублер Третьего транспортного кольца. Кроме того, через территорию ЗИЛа будет открыт фактически уже существующий бульвар. Новые дороги существенно облегчат транспортную ситуацию в районе нового делового центра.
Торжество с размахом
Для начала организаторы торжественной церемонии открытия технопарка в Нагатино несколько отступили от привычной традиции разрезания ленточки на входе. Они сделали ленту с бантиком. Чтобы бант был виден издалека, ленту растянули сверху-вниз по фасаду одного из 20-тиэтажных зданий. А для ее разрезания укрепили на фасаде «люльку» с гидравлической гильотиной. Падение разрезанной ленты с высоты нескольких десятков метров было весьма эффектным зрелищем.
Но этим хозяева церемонии не ограничились, а устроили на стеклянном фасаде офисного здания для приглашенных гостей акробатическое вертикальное шоу. Специально для этого в Москву был приглашен знаменитый коллектив Йохана Швайцера. Несмотря на то, что эта известная команда «бегунов по вертикали» уже «покорила» крупнейшие бизнес-комплексы мира: Rockefeller Center в Нью-Йорке, Taipei 101 в Тайване, Petronas Towers в Куала Лумпур, потанцевать на московском бизнес-центре она не отказалась.
Продолжилась развлекательная часть мероприятия выступлением народной артистки России Ларисы Долиной и саксофониста Игоря Бутмана. Весь вечер приятную атмосферу для гостей торжественного открытия Nagatino i-land создавал известный шоумен Иван Ургант.
Подготовил Л. РУДНИЦКИЙ
Фото С. МИХЕЕВА
