После завершения программы льготной ипотеки с 1 июля в Москве и Санкт-Петербурге цены на первичном рынке продолжают расти, особенно номинальные цены, заявляемые застройщиками. В Петербурге особенно подорожали студии и многокомнатные квартиры, а в Ленобласти заметно повысились цены на крупногабаритное жилье. В отличие от этих двух мегаполисов, в Подмосковье наблюдается снижение цен на новостройки.
По данным Витрины недвижимости Restate, за неполные два месяца студии в новостройках Санкт-Петербурга подорожали на 11 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет около 4%. Примечательно, что в городе можно встретить студии площадью до 30 кв. метров даже в бизнес-классе, а иногда и в элитных сегментах, что нехарактерно, например, для Москвы. В Петербурге пока не вводили запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. метров, как это уже сделали в Москве и Ленобласти, однако обсуждения этого вопроса на федеральном уровне продолжаются, что может повлиять на дальнейшее ценообразование. За последние 4 года стоимость малогабаритного жилья в комфорт-классе настолько выросла, что при средней цене квадратного метра около 270 тыс. рублей в спальном районе, далеко от метро, можно рассчитывать лишь на небольшую студию. Например, такую, как 18-метровая квартира за 5 млн рублей в Сосновой поляне.
В Ленинградской области цены на студии, которые составляют около 50% рынка новостроек, остались стабильными. В Москве ситуация схожая, с незначительным ростом стоимости. Однако в Московской области с начала июля средняя цена квадратного метра в студиях снизилась на 2% и теперь составляет 249 тыс. рублей.
Снижение цен коснулось не только студий, но и всех типов строящегося жилья в Подмосковье. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры потеряли в цене по 6 тыс. рублей за квадратный метр, а многокомнатные — 5 тыс. рублей. Особенно заметно это снижение стало в августе.
Пример типичного предложения — компактная однокомнатная квартира в Одинцовском районе с маленькой кухней за 7 млн рублей. Из-за небольшого размера такая квартира вряд ли заинтересует семьи с детьми, которые рассчитывают на семейную ипотеку, остающуюся основным драйвером продаж.
В Москве, хотя цены на большинство типов квартир медленно растут, многокомнатные квартиры потеряли в цене 12 тыс. рублей за квадратный метр. Однако, учитывая среднюю стоимость квадрата, превышающую полмиллиона рублей, это касается в основном премиального сегмента. В комфорт-классе четырехкомнатные варианты встречаются редко, а рынок сверхдорогого жилья в столице остается стабильным, так что это снижение вероятно связано с техническими корректировками, а не с долгосрочной тенденцией.
.jpg)
Примером типичного предложения на рынке Подмосковья может служить компактная однокомнатная квартира в Одинцовском районе с маленькой кухней, стоимостью 7 млн рублей. Из-за своих небольших размеров такая квартира вряд ли подойдет семьям с детьми, для которых семейная ипотека остается основным инструментом покупки жилья.
В Москве наблюдается плавное повышение цен на все типы квартир, за исключением многокомнатных, которые потеряли 12 тыс. рублей за квадратный метр. Однако, учитывая среднюю стоимость квадрата, превышающую полмиллиона рублей, это снижение касается преимущественно премиального сегмента. В комфорт-классе четырехкомнатные квартиры встречаются крайне редко, а рынок элитного жилья в столице стабилен, что указывает на возможные технические корректировки, а не на долгосрочные изменения.
В Ленинградской области цены остаются стабильными не только на студии, но и на одно- и двухкомнатные квартиры. Однако стоимость трехкомнатных немного выросла, особенно на сверхкомпактные варианты площадью не более 70 квадратных метров (иногда даже меньше 60), которые застройщики проектируют с учетом потребностей семей, планирующих воспользоваться семейной ипотекой.
Наибольшее удивление вызывает рост цен на многокомнатные квартиры в Ленинградской области, который составил внушительные 11%. Стоит отметить, что таких больших квартир в регионе немного: в бизнес-классе они не строятся, а в комфорт-классе квартиры площадью 90-100 квадратных метров не пользуются высоким спросом. Тем не менее, даже с учетом этого увеличения, цены на многокомнатные квартиры в Ленобласти значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге. Например, в Мурино четырехкомнатную квартиру можно купить за относительно скромные 17,7 млн рублей, что может привести к тому, что некоторые покупатели из Петербурга переключатся на более доступные варианты в области.
«Не стоит ожидать глобального снижения цен на первичном рынке. В Подмосковье ситуация может измениться осенью, когда рынок и покупатели полностью адаптируются к новым условиям. Застройщики, накопив определенные резервы в первой половине года, не спешат устраивать распродажи. Вместо этого они предлагают скидки на конкретные лоты. Таким образом, реальная цена сделки может быть ниже номинальной, но официальная статистика это может не отразить», — отмечает руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
Небольшой рост цен на первичном рынке продолжается и в других крупных российских городах, таких как Казань, Новосибирск и Нижний Новгород. В то же время, в Краснодаре и Самаре средняя стоимость квадратного метра с начала июля осталась стабильной, а в Красноярске даже немного снизилась.
Источник : Витрина недвижимости Restate
